6大措施規範租賃市場！雄安新區將房租調控納入房價調控範圍

（央視財經《整點財經》）自從新區設立以來，外來單位和人員大量湧入，讓雄安的地產房屋租賃需求量大增，價格迅速上漲，為應對這樣的問題監管部門如今在對該區域的房屋租賃市場伸出了調控之手。

根據雄安新區管委會的官方公眾號——“雄安發佈”刊發的數據顯示。通過對這部分房屋租賃價格分析，雄縣、安新縣759家新出租的房屋中，除個別以外，總體價格較去年出現小幅上漲，商業類房屋租金上漲平均在10%至20%，住宅類房屋租金漲幅在20%至30%。而部分地區的漲幅卻異常迅速，雄安新區管委會所在地，容城縣。4月1日後出租的398處房屋，房租同比普遍提高了2至4倍。昨日，河北雄安新區管委會宣佈將房租調控納入房價調控範圍。並推出六項措施強化房屋租賃服務與監管。

一是，嚴厲打擊惡意炒作行為。多部門聯合隊出租房屋進行清查整治行動。截至目前，共查處出租房屋違法租賃案件273起。二是，挖掘現有房源供應潛力，加強對現有存量房屋進行調查摸底。第三是，搭建“房屋租賃信息政府服務平臺”，方便出租人出租住房和承租人及時找到適租房源。四是建立租賃市場管理聯動機制。第五是增加房屋租賃市場供給。六是加強對租賃市場的日常動態監管。

部分住宅租金暴漲400%

雄安新區設立以來，隨著外來單位和人員大量湧入，新區房屋租賃需求量增大，造成了區域性房屋租賃價格上漲。據“雄安發佈”刊發的數據，截至目前，雄安新區已經清查出租房屋9378處，其中4月1日以後新出租的1157處。通過對這部分房屋租賃價格分析，雄縣、安新縣759家新出租的房屋中，除個別以外，總體價格較去年出現小幅上漲，商業類房屋租金上漲平均在10%至20%，住宅類房屋租金漲幅在20%至30%。

漲幅最大的是雄安新區管委會所在地，容城縣。該縣4月1日後出租的398處房屋，房租同比普遍提高了2至4倍，其中商業類房屋租賃價格上漲2至3倍，住宅類房屋租賃價格上漲2至4倍。

容城縣房屋租賃市場上漲的主要原因是，佔租賃量16.3%的65家大型企業進駐容城，其租金整體高於市場價，上漲1.36至9.32倍，平均漲幅3.84倍，直接拉動了房屋租賃價格的上漲。

據雄安發佈公佈的信息稱，在容城縣城區，黃金地段出租房緊俏，而其他區域的待出租房源並不少，還有1684處可供租賃，是4月1日以來已出租數量的4.23倍。

昨天（8月28日），為穩定房價市場，國土部、住建部剛剛公佈全國第一批13個城市的試點利用集體用地建設租賃住房。雄安新區這次對房屋租賃市場的調節，算是情理之中的順勢而行。但因其承接大批央企進入的特殊性，又處在商品新房市場半凍結狀態，央企員工的陸續湧入自然會讓租房市場供應吃緊。

“房租也是房價調控的重要內容，要將房租調控納入調控範圍。”“雄安發佈”在29日的發文中特意強調，雄安新區黨工委、管委會進一步規範房屋租賃市場，對到新區聯繫工作的區外企業，給予溫馨提示和服務，要求其有租房需求的要接受住建部門的業務指導，理性選擇租住地點，依法合理承租。

省級公安出手打壓哄抬租價行為

河北雄安新區管委會在“雄安發佈”平臺上發佈信息稱，按新區的統一安排，省市公安聯合工作組牽頭組織三縣公安機關並聯合住建、工商等部門開展了“打擊囤房躉租、打壓哄抬租價、淨化治安環境”的出租房屋清查整治行動。截至目前，共查處出租房屋違法租賃案件273起，其中違法出租236起，違法轉租37起。

在打擊違法租賃的同時，三縣對所管轄縣域範圍內的城鄉所有房屋開展專項摸底調查，對所有可出租房屋進行集中摸底，摸清社區、農村的各類可出租房屋信息，建立臺賬。

顯然，面臨央企入駐潮的雄安新區，租房市場的房屋存量不能跟得上。為此，本次新政還鼓勵增加房屋租賃市場供給。新的措施規定，在符合消防、安全要求情況下，鼓勵個人依法出租自有住房、閒置廠房、空置院落；鼓勵房地產開發企業利用已建成房屋開展租賃業務；鼓勵房地產開發企業出租庫存商品住房；引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地產。

新政提出，結合住房供需狀況等因素，加快10萬平方米臨時辦公用房建設，向外來企業提供物美價廉的企業辦公、住宿房屋租賃服務，將新建租賃房屋納入發展規劃，多種方式建設租賃房，多種方式增加租賃住房用地有效供應，穩定市場預期。

官方消息稱，目前，雄安新區房屋租賃市場理性平穩，管理逐步規範，安新、雄縣市場持續平穩。容城縣市場總體平穩，黃金地段價格更趨於理性，租賃價格未出現大的異常波動，且穩中有降。

（本文編輯：魏園園）