房價上漲還是下跌？調控措施出臺了，剛需者就會盈利？

最近的樓市確實讓人捉摸不透，一方面各種調控不斷升級，炒房客風光不再，開發商的日子不再好過，房子是用來住的，不是用來炒的。這句話越來越貫徹在樓市的具體整頓治理之中，而對市場的影響也逐漸顯現。殊不知，看似光明的樓市已經悄然上鎖，長週期大頂隱現。就是在這層層加碼，不斷升級的調控政策下，這輪樓市出現了極為嚴重的下滑現象，其中，不管是樓市成交量還是成交價格，都是處在雙雙下滑的態勢中！

從“黃金十年”到“白銀十年”，房地產市場經歷了20年的高速發展，不僅體量達到了歷史極值，而且，從攢錢買房到借錢買房，基本上掏空了購買力。如今又進入了歷史轉折點！一時間，房產市場似乎將出現萎靡不振的大局面。而另一方面，土地價格不減，開發商拿地的熱情卻依然不減，許多樓盤開盤之後，仍然銷售火熱，購房者買房的熱情也依然高漲。事實上，筆者一直以來都在強調，房地產正在變天，無論是政策的力度上還是結構上的改變，都說明房地產已經上升到民生的高度，面對高壓態勢下難以捉摸的樓市，許多人心裡都出現了一個疑問：未來房價真的會暴跌嗎？我們還能等來抄底的時機嗎？

過去，炒房者之所以如此猖獗，主要是因為監管缺失，利益豐厚。現在好了，國家提出房子是用來住的，不是用來炒的。看你炒房者還怎麼囂張。從定調來看：堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。更傾向於政府主導的福利體系，調控之下，房價未跌，利率先行，買房成本的進一步增加，加上限購政策，讓購房者們誤以為買房越來越難，所以一旦自己有機會買的上房，還是早上車為妙。

“穩中有降”主要在於“穩”字。其實很多人房價越漲證明房子越能升值，至少現在買了房以後房價還會繼續漲；未來房子將真正成為居住的房子，人人有房住並非遙不可及。