樓市冷暖好壞有時候憑感覺就能瞭解個八九不離十，我們不要看開發商說或者售樓處上演的搶房大戰，或者說售樓處冷清，這都不能完全真切表現樓市到底是冷還是暖，真正表現市場冷暖的是二手房市場。
在房地產市場中，二手房被看作是新房市場的“晴雨表”。安家融媒認為，二手房市場相對更加市場化，更能代表市場的聲音，因為新房市場可能受政策影響更直接更大一些，比如限制政策成交量那有時候不是市場決定的。但是二手房市場基本上就可以說是市場機制下的冷暖反應。作為整個房地產市場先行指標的二手房市場，其價格的變化會影響一手房市場。
我們只要用點心思看看全國的二手房市場基本上就明白了。
受政策影響，回落趨勢在二手房市場體現更為明顯，今年4月以來，北上廣等一線城市的二手房交易市場逐步降溫，京二手房交易量更是連續三個月環比回落。3月後，京二手房市場快速降溫，交易量斷崖式回落，6月交易量更是不足萬套，與新政前的交易量相比，落幅近七成。而7月中上旬成交量還在繼續回落，全市二手住宅共網籤4651套，與6月中上旬相比下滑20.4%，與去年同期比下滑66.5%。日均網籤量僅為232.6套，跌破300套，依此走勢，預計7月全月二手住宅網籤量大概率不足7000套，再創新低。
不少媒體報道，二手房交易市場降溫導致“由售轉租”，“熱點城市住房租金回落了”。深圳回落0.4%，天津、合肥等熱點二線城市亦出現回落。
易居研究院研究員賴勤認為，二手房價格回落的城市數量繼續增加，信號意義極強，全國樓市或逐漸降溫。
據媒體報道，目前燕郊的樓市急劇下行，其價格從普遍的3萬元每平左右，落到了現在的2萬元，價格可以說是暴落30%！燕郊的成交均價總體上已經回落了近三分之一。一些熱點小區成交均價相比最高點時每平跌去了1萬元。
大家都知道燕郊炒房客居多，所以很多膽小的人只能選擇虧本拋售。未來什麼樣，沒有人敢打包票。至少拋售的炒房者認為未來可能會掉更多，據說有的虧30到50萬掛牌出售。不管怎樣，賣出去就是錢。
如果燕郊特殊，那麼我們看看三四線城市的二手房市場，單看新房市場你看不出來。表面看來，一二線城市降溫了，不過，樓市的整體趨穩似乎並未影響到開發商對三四線城市的良好預期，數據顯示，三四線城市的土地市場仍然火爆，多個城市在2017年上半年已經實現上百億的土地出讓收入。業界人士認為，當前樓市需保持定力，一要遏制熱門城市鬆動跡象，二要避免三四線城市炒作現象。
安家融媒認為，三四線城市上演的火爆都是假象，完全不具備火爆動力。很多炒房客想“逢高出貨，落袋為安”。但結果是三四線城市的二手房很難出手，既使降價打折也乏人問津。這讓三四線城市的囤房者陷入“有價無市”的困境之中。如果沒有買房者持續入場接手，炒房者手中的房產即使增值也是紙面財富。要麼等死要麼虧本甩賣。能賣出去就不錯了。
我們再看看中介工作人員的情況。網易報道，從事房地產經紀工作已2年多，目前在京一家二手房市場佔有率最大的公司工作。入職至今，小鵬經歷了二手房市場的復甦、火爆和低迷。政策的變化，帶來的市場環境的改變，也讓小鵬對未來的職業生涯感到些許迷茫。“現在是帶看多成交少，客戶普遍呈觀望狀態，成交週期明顯比去年長一些”小鵬說，“317”以來自己還沒開單，收入大受影響。原來700萬一套的房子，現在和業主談談，640萬左右也可以賣。
二手房如此，新房市場的降溫或調價還會遠嗎？開發商會下調價格嗎？沒有想象中的那麼簡單，因為調價那是個技術活，更何況不一定是你調了人家就買賬，所以開發商下半年面臨的壓力會很大，一方面是死撐的壓力，一方面是調價的壓力，但似乎也沒有比調價更好的出路。安家融媒認為，要問開發商的主觀意願，當然不願意，但是恐怕到時候不是你願意不願意，而是必須如此，奉勸一句，主動點比被動了好，免得措手不及。回頭安家融媒再詳細跟大家聊開發商不想調價的原因。
即使囤房，未來的大升機會也微乎其微，所以不如早點轉化成現金流更實惠些。