自從去年的930新政以來，房地產調控已經走過了一週年。調控之下，一、二線城市成交量放緩，房價有一定的下降，購房者觀望情緒明顯，成交量低迷。到了今年8月，全國15個一二線城市房價環比全線止漲。
受調控影響，環北京的燕郊、固安等地，房價甚至出現了百分之三四十的降幅。
北京等一線城市交易量的持續走低，市場價格跌幅明顯。除了一線城市，二線城市在調控下也出現了量價齊跌。今年9月末，西安、南昌、南寧、貴陽、石家莊等地開始了新一輪的調控，目的只有一個，逼退炒房者，讓房地產市場趨於穩定，讓房價更加合理。讓房子是用來住的，不是用來炒的的觀念深入人心。
和一二線城市恰恰相反，三四線城市卻經歷了一輪房價大漲，甚至出現了搶房潮，出現了一房難求，更有些地方出現了開盤即售罄。這是對於正常的房地產市場來說，顯得尤其不正常的。隨著一二線城市房價的趨於穩定。不排除三四線城市的調控也會襲來。
未來，調控的熱點地區在三四線城市，調控的重點也或將向三四線城市轉移。熱點地區的三四線城市限購、限售等政策或會進一步加碼。政策已經很明朗，那就是促進住房迴歸居住屬性，建立租售並舉的房地產新秩序。以房子為中心的時代將成為過去式。
進行限購、限售等調控措施，就是有力的打擊炒房者。很多三四線城市壓根就沒有那麼大的購買力，炒房者一來，房子卻成了稀缺的資源。
炒房者買了房子不是自住，而是為了在短時間內炒高價格就出手。賺一筆巨大的差價。這樣的行為對房地產市場是有害的，對房地產市場的穩定是不利的。
充分運用調控槓桿對房價的控制不放鬆，對三四線城市進行限購、限貸、限售、限商等調控。讓居者有其屋。調控之後，三四線城市房價的暴漲恐怕也要成為歷史了。
對於三四線城市的剛需購房者來說，現在出手為時過早不如再等一等。因為調控暫時還沒到。等調控來了，在政策調控之下，虛火太旺的三四線城市的房價一定會回落到它該有的位置。
