2017年長沙樓市迎來調控政策，從3.17開始新房進入調控的狀態，但二手房快速迎來上漲。緊接著520調控的新政出臺，二手房也迎來限購，長沙樓市迎來全面降溫，購房者寥寥無幾。
多種因素致傳統“紅五月”消失
今年的五月，樓市與炎熱的天氣相比，顯得比較冷，有較大動作的樓盤屈指可數。五一小長假和端午期間，沒有大盤開盤大規模加推，沒有火爆的排隊買房看房場景，也少了不少熱鬧的營銷活動。
“3·18”新政及“5·20”新政影響了市場預期，買家的觀望情緒如今還在蔓延;與此同時，政策也帶來了實際影響，比如購房資格有所限制、要求繳納社保等，導致部分買家延遲入市。
此外，由於新政實施前市場火熱，去貨太快，致使現在長沙縣的新增供應量跟不上，影響了成交及市場的活躍度。
另外，在一些購房者看來，上漲的樓價也是影響他們入市的一個重要因素。在深圳工作的張力打算在家鄉選購一套新房，不過一直沒時間敲定。
二手房房價超過新房
長沙二手房均價目前已經超過新房均價了，讓我們來看看具體情況吧。
最新的數據顯示，長沙6月二手房均價 9190 元/m²，長沙5月二手房均價 8994 元/m²
最近長沙二手房價格直線上漲，政府不得不針對二手房進行限購限賣。5月20日，樓市限購令像一陣“龍捲風”席捲長沙，不少樓盤掀起了一股退房潮。
甚至在22日，部分樓盤剛開盤均價就直降數千元，一時間長沙樓市炸開了鍋，那麼，新政後長沙的房價是否跌了呢?
從以上的圖表可以看出，新政後長沙二手房市場並沒有降溫，6月二手房均價漲至9161元/平米，環比上月上漲1.86%，與去年同期相比上漲了37.80%。
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