市場成交承受較大壓力，一二線熱點城市房價漲幅可能將繼續回落，三線城市房價增速可能略快
記者 李雨謙
房地產調控進入深水區，核心城市房價環比漲幅出現下降走勢，成交量也明顯下滑。研究人士認為，幾個月市場成交將承受較大壓力，房價增速有望延續本月出現的分化走勢。
國家統計局公佈的數據顯示，4月70個大中城市新建商品住宅價格算數平均環比增長0.73%，較上月增幅微增0.02個百分點。
較之前不同的是，本期房價環比數據顯示出一二線“低頭”、三線繼續向上的態勢。一線、二線、三線城市環比分別上漲0.35%、0.56%和0.93%。
圖片來自東方IC
交通銀行金融研究中心宏觀分析師夏丹表示，這是差異化調控和精準化打擊的結果。類似的情形也體現在市場成交上。
1-4月，商品房銷售面積和銷售額分別同比增長15.7%和20.1%，總體趨勢依舊下行，而增速下降幅度較之前擴大便與一二線城市成交大幅下滑有關。
其中，一線城市4月成交面積比3月減少了約1/3，較去年同期也大幅下降了35%。而三四線城市銷售表現相對較好。
從開發企業到位資金來看，各項資金來源中增速下降最明顯的也是個人按揭貸款，其增速較去年底下降幅度超過30個百分點。央行數據也顯示，4月新增居民中長期貸款環比有所下降。
在差異化調控的背景下，庫存狀況正向好改善，4月商品房待售面積減少了1341萬平方米，其中基本上為住宅庫存的減少，已連續第二個月明顯下降。
夏丹認為，政策“高峰”並未完結，調控正走向深化，近幾個月市場成交將承受較大壓力，房價增速有望延續本月出現的分化走勢。
她表示，在房貸資金總量收緊的同時還會伴隨著結構的調整。近期一線城市主要銀行紛紛上調了首套房貸利率至基準水平，未來或有更多城市加入上調首套、二套房貸利率的隊伍之中。
此外，政策正引導商業銀行信貸資金流向，銀行按揭資源或向部分表現較好的三四線城市傾斜，這將有利於其成交在年內保持相對穩增態勢。■