如何判斷哪些三四線城市房價會不會漲？就看這一點
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13個城區有一半房價還在漲，杭州會不會跟進這一波大範圍調控？
上週（9.18-9.24），杭州全市新建普通住宅成交均價24837元/㎡，環比持平。
13個城區6漲5跌，上城零成交，臨安持平。從數據層面看，一半城區的房價還在繼續上漲。
其中，房價漲幅最大的是西湖區，環比上漲15.2%，區域成交均價為33067元/㎡。在為數不多的成交房源中，單價3w+的中旅·紫金名門佔比最高，由此提高了整體均價。
餘杭區漲幅排第二，環比上漲13.7%，區域成交均價為17976元/㎡。主要歸功於融創金成·西溪海54套房源的集中轉籤，成交均價2.2W+。
套總價方面，上週全市住宅套均289萬元/套，主城區套均高達456萬元/套。
單盤方面，濱江高教板塊的銀杏匯成交了2套房源，面積均在300㎡以上，平均套總價1509萬，成為上週套總價最高樓盤。
剛剛過去的週末，全國8大城市接連出臺了新的調控措施。最嚴厲的石家莊，甚至要求新購住房5年內不得上市交易。
當新一輪調控大潮來襲，市場熱度居高不下、房價預期並未逆轉的杭州，能否獨善其身？
就此，我們採訪了克而瑞杭州機構副總經理謝剛，他的核心觀點如下：
克而瑞杭州機構副總經理 謝剛
橫向對比各城市調控政策的嚴厲程度，「四限」是最強的一檔，即限購、限貸、限價、限售。
目前杭州除了限售，其他都有，從政策的強度判斷，杭州屬於中等。
至於未來杭州會不會跟進這一波大範圍調控，主要看市場發展的狀態如何。
從杭州的市場表現來看，處於「表冷內熱」的狀態。
「表冷」就是明面上看到成交量下跌，包括統計局的數據還會顯示均價環比下跌，但這些都是強管控下的結構性失衡。
「內熱」才是真實反映市場溫度的客觀狀態。目前，大多數首開或加推的項目依然一搶而空，並且是建立在高首付甚至全款的條件下。
雖然主觀上本地政府不願意強硬打壓，但總體來看，杭州跟進限售政策的可能性正在逐步升高。
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