2018年房地產市場已經經歷了好幾個月的降溫了，不少城市的房價確實也是在鬆動。然而房價還沒實質性大幅下跌，已經有人希望市場回溫了，而且還有人把買房當成是最好、最簡單的投資理財途徑。那麼2019年樓市真的會回溫、房價會反彈上漲嗎？已經有很多專家說過了，房地產市場要以穩定為主，買房獲取暴利的時代，已經結束了！
從經濟環境看，房地產是絕對不能出現問題的。一方面是大部分居民的資產都放在不動產上，而不動產裡又有大部分是銀行貸款的，甚至企業的貸款也以不動產作為抵押的。所以如果房價大幅度下跌30%以上，那麼斷供潮一定會來。那麼受影響的就是銀行、股市、債市、產業等等。
所以現在只能穩住房價，從而讓銀行、金融等保持平穩，安全度過盤整期。最近廣州、深圳雖然屢次傳出斷供潮、法拍房大量增加，但背後的業主基本都是投資客，高槓杆入市之後還有其他投資，然後資金鍊斷裂導致被執行房產拍賣的，所以樓市整體來看還是比較穩定的。
那麼房價不能跌，還會不會漲呢？按照以往的經驗來看，幾乎3年、5年就是一個房地產週期，抓住週期規律就能搭上風口大賺一筆。那麼什麼時候是下一輪房價暴漲的風口呢？
有專家表示，此前的房地產上漲週期都是有經濟需求在的，比如追求GDP、樓市需要發展、城鎮化發展等等。當這些需求都逐漸滿足了，房價暴漲就沒了支撐。而且現在的經濟基礎更重要的是要實體支撐，當大多數企業都在炒房、踏足房地產時，誰來創造真實的生產呢？
另外，即使房地產還存在週期，那麼週期也是越來越長的，而且上漲幅度越來越小，動力也越來越低。小資家官網數據顯示，從1949年到2017年，中國城鎮化從10.64%快速上漲至58.52%；房子越來越多，到今年戶均住房已經達到1.1套了。（注：小資家官網是世聯評估的線上平臺，可免費查詢房價、出評估報告、提供房屋自動估價數據服務。）
從房地產行業來看，增量市場已經不大好做了，所以不少企業都在轉型、資產整合甚至投資其他產業，比如今年長租公寓大量發展、養生文旅等房地產外圍產業也慢慢興起。就連地方政府供地，也要逐漸傾斜到保障性住房建設了，比如北京的共有產權房、深圳六成左右的供應土地都要建設公租房、廉租房等保障性住房，未來商品房的供應越來越少，但讓房子迴歸居住屬性還是有正面影響的。
所以房價下跌，地方政府的收入、基建和城鎮化進程會被影響；銀行等金融系統可能崩壞，從而影響其他行業；但是房價上漲，經濟泡沫繼續加大，百姓的居住問題不能得到有效保障。在這種背景下，綜合多方面要求，最好的結果就是保持穩定。只有房價穩定了，銀行不會有斷供潮，金融風險不會爆發；土地財政也能慢慢尋找新的代替，城鎮化能繼續；房企有了新的融資窗口也能繼續活下去。所以房價暴漲暴跌都不會來，靠著買房賺錢的時候已經過去了。