'地價房價互相推動 東白沙河片區已成昆明高房價板塊'

東白沙河片區新樓盤——中交碧桂園映象美廬即將入市，該樓盤產品以小高層、洋房、聯排為主，目前價格尚未出爐，但開發商表示會參考周邊項目15000-19000元/平方米的水平定價。東白沙河片區住宅以低層建築為主，房價相對偏高，除了早已賣到2萬以上的別墅類產品，目前該片區已有少量普通住宅（洋房）房價突破20000元，而更多的新項目也將其高端產品瞄準這個目標，按這趨勢發展下去，東白沙河是否會成為昆明下一個房價破20000元的區域？

盤龍區規劃中的東白沙河片區

盤龍區將北起呼馬山，西臨東三環，東接繞城高速，南連機場高速，規劃範圍面積約12.63平方公里的區域劃定為東白沙河片區。目前，該片區主力項目有萬科白沙潤園三期、中海雲麓九里、美的順城府、中交碧桂園映象美廬、大華時光園，此外，由碧桂園負責土地一級開發的青龍村城改項目還處於拆遷階段。

主力項目中，萬科白沙潤園三期產品以洋房為主，精裝修交房，首次開盤時價格為14000-25000元，其中頂層帶躍層，底層帶花園和地下室，所以底層和頂層價格相對較高，單價超20000元，中間樓層單價在15000元上下。萬科白沙潤園三期是東白沙河片區為數不多的房價超20000元的普通住宅樓盤（別墅類產品除外）。

萬科白沙潤園三期產品為洋房

中海雲麓九里單價也比較高，項目產品以聯排、疊墅（躍層）為主，毛坯交房，目前房價多在17000-19000元上下。美的順城府產品以別墅和洋房為主，其中洋房均價16500元，精裝修交付。

中交碧桂園映象美廬、大華時光園尚未開盤，價格還未敲定，不過中交碧桂園映象美廬將參考周邊15000-19000元/平方米的房價水平定價；大華時光園為超高住宅，相較於洋房類住宅，平均房價會低一些，但不排除一些大平層產品也會定價較高。

總體來看，由於低層建築居多，東白沙河片區大部分住宅的房價相對偏高，目前整體在15000-19000元/平方米上下，已有片區整體房價接近20000元的勢頭。白沙河片區也因此成為繼巫家壩片區、市中心片區、環草海片區和三個半島片區之後，又一個整體房價超過1萬5千，並向2萬關口逼近的高房價區域。

因為環境良好以及片區發展定位的原因，東白沙河片區儘管開發較晚，但除了個別早期開發的集資房項目，一開始定位和定價就比較高，像萬科白沙潤園一開盤就賣到1萬多，而當時昆明平均房價還只有8千左右，後來的銀海白沙郡定價也不低，整體房價也上萬。到了美的、中海進入後，房價更是有明顯上漲。

東白沙河片區房價大漲的一個重要原因是地價上漲。中海、中交項目地塊都是高溢價成交，其中，中海雲麓九里項目地塊競價50餘輪成交，樓面價高達11000-11519元/平方米；中交碧桂園映象美廬項目地塊經過40餘輪競價成交，樓面價約5046-6649元/平方米。但土地搶手地價攀升，又是因為片區規劃定位較高，高品質項目多，未來發展空間較大，所以白沙河的地價和房價是互相推高，互為因果的。