昆明房價節節攀升，在主城核心區，即便是北部山水新城、西北新城這些相對較遠的地方，起步房價也到了一萬三四，因此買房“上車”越來越難了，但與此同時，昆明還有不少遠郊樓盤，房價仍在1萬以下，甚至還有單價7000多的新房，價格上頗有誘惑力。當然這些遠郊樓盤的首要缺點都是比較遠，交通不方便，但就通勤時間成本而言，其實如果以三環為界，最多也就半個小時，而配套方面的劣勢，以後也可以慢慢改善。
目前昆明房價較低的遠郊樓盤主要集中在四大片區，即機場空港片區、東經開區片區、安寧太平片區和剛剛啟動開發的呈貢馬金鋪片區。未來還將會有嵩明空港衛星城片區，但這一區域更遠一些，暫時還缺乏作為昆明市區人口第一居所的吸引力。下面主要盤點一下前面四個遠郊樓盤片區：
馬金鋪片區
馬金鋪位於呈貢區南部，也叫作高新區東區，是主城外地產開發的後起之秀。去年6月份，馬金鋪馬澄路以南三舊改造項目進行主體招標，才讓馬金鋪引起大家的注意。目前公佈的對該片區的規劃有：在左衛塘東側、紅塘周邊，規劃建設佔地面積1006畝的中央公園；馬澄路支路、燈盞花街、樑峰路等多條道路將啟動建設，總用地面積約1024畝；高新大道西側擬建42班九年一貫制學校，雲南財經大學北側的住宅地塊內新增1所12班的幼兒園。
昆明房價節節攀升，在主城核心區，即便是北部山水新城、西北新城這些相對較遠的地方，起步房價也到了一萬三四，因此買房“上車”越來越難了，但與此同時，昆明還有不少遠郊樓盤，房價仍在1萬以下，甚至還有單價7000多的新房，價格上頗有誘惑力。當然這些遠郊樓盤的首要缺點都是比較遠，交通不方便，但就通勤時間成本而言，其實如果以三環為界，最多也就半個小時，而配套方面的劣勢，以後也可以慢慢改善。
目前昆明房價較低的遠郊樓盤主要集中在四大片區，即機場空港片區、東經開區片區、安寧太平片區和剛剛啟動開發的呈貢馬金鋪片區。未來還將會有嵩明空港衛星城片區，但這一區域更遠一些，暫時還缺乏作為昆明市區人口第一居所的吸引力。下面主要盤點一下前面四個遠郊樓盤片區：
馬金鋪片區
馬金鋪位於呈貢區南部，也叫作高新區東區，是主城外地產開發的後起之秀。去年6月份，馬金鋪馬澄路以南三舊改造項目進行主體招標，才讓馬金鋪引起大家的注意。目前公佈的對該片區的規劃有：在左衛塘東側、紅塘周邊，規劃建設佔地面積1006畝的中央公園；馬澄路支路、燈盞花街、樑峰路等多條道路將啟動建設，總用地面積約1024畝；高新大道西側擬建42班九年一貫制學校，雲南財經大學北側的住宅地塊內新增1所12班的幼兒園。
融創微風十里是馬金鋪首個商品房項目
目前馬金鋪片區僅有融創微風十里在售，產品包含洋房及高層住宅，洋房的均價約8500元/平米，高層住宅的均價約7500元/平米。就項目所處的位置來看，位於馬金鋪規劃的未來人口居住核心區內。考慮到距離遠近，從自住的角度來說，客源預計基本為馬金鋪片區及呈貢新城的居民。從某導航軟件規劃路線來看，以呈貢區政府為例，駕車到達該項目預計需要25分鐘左右。
經開區東區
經開區規劃的居住聚集地集中在清水、黃土坡片區，據昆明市規劃局發佈的經開區東部重點項目控詳規來看，目前規劃有30班幼兒園、36班小學、15班初中和36班高中，以及一所500床的醫院。另外，據昆明市公共資源交易網消息，果林水庫以北約1148.25畝的土地將進行一級開發。也就是說，從前存在感並不強的經開區繼以上兩個居住區外，將再迎來一波開發熱度。
昆明房價節節攀升，在主城核心區，即便是北部山水新城、西北新城這些相對較遠的地方，起步房價也到了一萬三四，因此買房“上車”越來越難了，但與此同時，昆明還有不少遠郊樓盤，房價仍在1萬以下，甚至還有單價7000多的新房，價格上頗有誘惑力。當然這些遠郊樓盤的首要缺點都是比較遠，交通不方便，但就通勤時間成本而言，其實如果以三環為界，最多也就半個小時，而配套方面的劣勢，以後也可以慢慢改善。
目前昆明房價較低的遠郊樓盤主要集中在四大片區，即機場空港片區、東經開區片區、安寧太平片區和剛剛啟動開發的呈貢馬金鋪片區。未來還將會有嵩明空港衛星城片區，但這一區域更遠一些，暫時還缺乏作為昆明市區人口第一居所的吸引力。下面主要盤點一下前面四個遠郊樓盤片區：
馬金鋪片區
馬金鋪位於呈貢區南部，也叫作高新區東區，是主城外地產開發的後起之秀。去年6月份，馬金鋪馬澄路以南三舊改造項目進行主體招標，才讓馬金鋪引起大家的注意。目前公佈的對該片區的規劃有：在左衛塘東側、紅塘周邊，規劃建設佔地面積1006畝的中央公園；馬澄路支路、燈盞花街、樑峰路等多條道路將啟動建設，總用地面積約1024畝；高新大道西側擬建42班九年一貫制學校，雲南財經大學北側的住宅地塊內新增1所12班的幼兒園。
融創微風十里是馬金鋪首個商品房項目
目前馬金鋪片區僅有融創微風十里在售，產品包含洋房及高層住宅，洋房的均價約8500元/平米，高層住宅的均價約7500元/平米。就項目所處的位置來看，位於馬金鋪規劃的未來人口居住核心區內。考慮到距離遠近，從自住的角度來說，客源預計基本為馬金鋪片區及呈貢新城的居民。從某導航軟件規劃路線來看，以呈貢區政府為例，駕車到達該項目預計需要25分鐘左右。
經開區東區
經開區規劃的居住聚集地集中在清水、黃土坡片區，據昆明市規劃局發佈的經開區東部重點項目控詳規來看，目前規劃有30班幼兒園、36班小學、15班初中和36班高中，以及一所500床的醫院。另外，據昆明市公共資源交易網消息，果林水庫以北約1148.25畝的土地將進行一級開發。也就是說，從前存在感並不強的經開區繼以上兩個居住區外，將再迎來一波開發熱度。
經開區現有5個項目在售
經開區去年已有碧桂園東園、保利陽光城翡麗公園等多個項目入市，今年旭輝金科春夏裡也已拿到預售證順利開盤。目前片區內的物業以高層住宅居多，碧桂園東園及新城琅樾規劃有洋房。價格方面來看，除碧桂園東原單價為10000元/平米外，其餘項目均在萬元以下，且以精裝交付居多。在售的幾個項目靠近石龍路，交通通達度基本能滿足需求。
太平新城
太平新城由於開發早，距離主城較近，砂之船奧特萊斯、新昆華醫院等各種基礎配套也基本完備，居住條件相對較好。另外，據近日雲南省公共資源交易網發佈的招標公告顯示，太平新城南片區將新建12條雙向6車道的城市主幹路，預計在兩年後路網將會基本成形。
太平新城今年新增了陽光城文瀾公館、天譽魚先生的社區以及海倫堡大城小院等幾個項目，均涵蓋高層住宅、洋房，有部分項目價格信息還未釋放。但從在售的花樣年麓湖國際、恆大金碧天下等樓盤來看，太平新城的房價基本維持在8000元上下。
機場空港片區
隨著昆明“南延北拓”步伐的加快，長水機場所在的空港片區也引起了不少人的注意。繞城高速、昆嵩大道、呈黃大道、新320國道等多條線路，讓該片區的對外交通顯得尤為便利。除此以外，長水機場的改擴建工程也在穩步推進中，未來將會形成“一港二鐵六路二軌”的新型交通格局，覆蓋機場、高鐵、地鐵多種交通方式。
目前空港片區僅有長水航城一個項目在售，目前主推洋房及公寓產品，洋房均價9000元/平米，公寓約為34萬/套（面積區間為42-49平米），精裝交付。客觀來說，目前空港片區的教育、商業配套比較缺乏，居住情況稍有不便。但未來依託交通優勢，成長為空港大城後，想必會激發出更多價值。
四個片區對比來看，雖然都有“萬元以下”的價格優勢，但太平新城還同時佔據了完善的交通、基礎配套優勢，可以稱為主城外的居住成熟區，此前也有主城尤其是在西山區上班的人群，選擇在太平買房，但美中不足的是昆明西收費站遲遲無法確定搬遷時間，太平新城到主城的交通成本較高，而其它片區或多或少還存在不少“硬傷”。因此，買房時要想在房價與距離以及發展成熟度之間尋求相對平衡，太平新城在目前一段時間內應該是最好的選擇。
除上述四大遠郊開發區之外，嵩明空港衛星城去年以來的發展勢頭非常迅猛，儘管距離更遠，可是長遠看規模上具有優勢，如果輕軌能夠修通，嵩明衛星城的前景也值得看好。