合肥627土拍大戰剛剛落幕，中海1.38萬/㎡進金融板塊就被刷屏，雲谷業主直接喊漲，綠城、新城、榮盛、正榮等盤集體沸騰！
合肥627土拍大戰剛剛落幕，中海1.38萬/㎡進金融板塊就被刷屏，雲谷業主直接喊漲，綠城、新城、榮盛、正榮等盤集體沸騰！
一、金融板塊地價直漲4千/㎡，房價奔向2.5萬/㎡
歷經一個小時大戰，中海力壓龍湖、萬科，以1.38萬/㎡的超高樓面價勇奪濱湖07地塊，高調進駐金融板塊。
中海地產宣傳海報
中海近1.4萬/㎡樓面價，傳遞了哪些信號?
1、金融板塊地價創新高，直漲4千/㎡
中海拿下的濱湖BH2019-07地塊，樓面價1.38萬/㎡，這是金融板塊迄今最高地價，並且不包括68.9畝的商業代建成本，如果加上可能有1.5萬/㎡，直追省府。
合肥土拍現場
而去年底出讓的綠城9833元/㎡、新城8699元/㎡、金鵬8999元/㎡、榮盛9974元/㎡，樓面價都沒有超過1萬/㎡，相比之下，今年樓面價直接漲了4千/㎡甚至更多。
2、房價直奔2.5萬/㎡，天花板或被刷新
地價漲了房價自然不會便宜，再加上中海在各個板塊的項目價格都屬於第一檔。
金融板塊在售樓盤
之前金融板塊高層價格天花板是綠城招商誠園，加上裝修均價突破2.3萬/㎡，而這一次，中海項目可能會再次捅破天花板。
3、金融板塊價值再度拔高，新城、榮盛都穩了
要搶金融這塊地的，萬科、保利、龍湖、中海、金地，全是實力房企，這也說明，房企對金融板塊價值的肯定及潛力的看好。
網絡圖片
而樓面價刷新高，也進一步拔高了金融板塊的價值預期，金融板塊再添一個高價盤，對於目前在售的項目來講是積極信號，金融西的新城、榮盛幾家都穩了。
二、雲谷業主放言要賣2萬/㎡，周邊樓盤全沸騰了
房東和置業顧問是市場上嗅覺最敏感兩類人，合肥一場土拍過後，他們開始集體亢奮了。
1、雲谷業主喊漲要賣2萬+
中海1.38萬/㎡高價拿地的消息一出，邊上的雲谷業主群裡就炸鍋了。
土拍來源於朋友圈
“地價13800還不加商業代建，我們的房子又升值了。”
“千萬別賤賣了，大家。”
“雲谷二手房開啟2萬+時代”
“稅後2萬妥妥的。”
還有微博大V直言：有中海的地方，首先房價必然是大漲區域，買了雲谷的，坐等升值了。
土拍來源於微博
2、金融西5盤沸騰了，置業顧問：買到的坐等升值
現在有更高價位的樓盤來了，與金融西幾個樓盤的價格差一下子就拉開了，置業顧問也沸騰了。
綠城招商誠園直接發佈官方海報：歡迎新鄰居。
綠城招商誠園官方海報
圈子裡的置業顧問也開始紛紛轉發中海1.38萬/㎡拿地的消息，“恭喜已買的業主，你們的房子坐等升值了！”
圖片來源於朋友圈
圖片來源於朋友圈
圖片來源於朋友圈
3、未來濱湖是品質最好、房價最高的區域
對於此中海1.38萬/㎡樓面價突破新高，萬途營銷總經理孫宜慶表示：
①濱湖的天花板如果不是被政府限價應該早就會不斷刷新。
②中海也好、保利也好，之所以品牌房企陸續在濱湖拿地，還是因為看好整個濱湖的未來。
③未來，合肥最好品質、房價最高區域一定是在濱湖。
三、合肥房價穩中有漲，越等買房門檻越高
僅僅1年時間，金融板塊的買房門檻直接拔高了30萬以上，未來合肥房價的走勢也很明顯，不會下跌。
1、合肥房價連漲13個月
近日，國家統計局發佈了全國70城房價數據，合肥房價依然在上漲：新房環比上漲0.1%，二手房環比上漲0.2%。
合肥房價漲幅
事實上，自2018年5月份開始，合肥的房價就一直保持上漲的趨勢。截止到現在，已經連續上漲13個月。
2、純新盤全部備高價，高價盤成為主場
就在前不久，瑤海昔日地王禹洲瓏玥灣毛坯價突破1.9萬/㎡，捅破了區域天花板。
網絡圖片
不僅僅是瓏玥灣，純新盤備案都在不斷試探區域限價底線，未來即將入市的純新盤，都是頂著板塊的最高價備案，高價盤成為合肥樓市主場。
3、濱湖3.5萬，包河2.78萬，廬陽2.5萬...
短短几個月的時間，金融、省府買房門檻漲3千/㎡，廬陽買房門檻漲3300元/㎡，包河買房門檻漲1500元/㎡……
合肥各區域房價天花板
不僅如此，合肥各區的房價天花板，濱湖3.5萬/㎡、高新2.48萬/㎡、包河2.78萬/㎡……房價持續高昂。
4、樓市優惠潮來了，下半年將是買房好時機
現階段的市場，可以明顯感覺到與開年之後的那段時間不一樣了，小陽春漸漸熄火，合肥樓市維穩，一大波樓盤也開始放出優惠。
而在下半年，隨著競爭加劇，一些處於啟動期板塊內的樓盤，會以降價優惠來吸引客戶，這個階段也將是買房的好時機。
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