地價4年翻6倍！增城全新盤猛增，未來賣什麼價？（附板塊房價）

來源：廣州買樓、部分資料來源房天下

昨天，增城的全新盤實地廣州薔薇國際，昨天在增城萬達廣場首次開盤，主推4、5、6號樓，貨量共500餘套，戶型涵蓋85-94平兩房和117平米的三房，均帶裝修出售，售價在2萬左右。雖然增城現在下著大雨，但是還是有不下600人到場。

實地廣州薔薇國際在哪？項目就在增城朱村板塊，該板塊這一兩年有直趕新塘的趨勢。

這只是增城眾多全新盤中的一個。自從撤市設區後，近一兩年，增城賣地節奏加快，隨之而來的是全新盤的不斷湧現。

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地價4年翻6倍！

就在5月4日，增城就賣出了首塊竟自持的地，吸引了曾經在上海創造了14.3萬/平天價地的融信入駐。

增城土地市場的火熱，一方面是因為廣州的樓市限購政策對增城比較“寬容”，儘管目前政策升級之後，外地人在增城只能買一套房，但是卻沒有其他限制。

除了政策原因外，另一方面也是由於近年來增城在生活配套以及交通方面的不斷完善，特別是地鐵的規劃，增城備受“優待”。除了今年底將開通的知識城支線以及13號線之外，目前通過增城的地鐵在建的還有14號線以及21號線，預計於明年開通。

增城成了開發商拿地的寵兒，地價也從當初的幾千塊上漲到去年的一萬二，然後再到今年的近2.4萬/平，然後到近日的竟自持。遙看增城4年前3804元/平的樓面地價，如今一躍到23963元/平，整整翻了6倍！

再來看看增城5年樓市驚變：

2017年數據統計截止到5月6日

據房王數據中心數據顯示，經過了2013年成交上漲高峰後，自2014年成交有所下降。但是自2014年以來增城成交量又呈逐年增加的趨勢，特別是2016年，相比2015年，多賣了15471套！這可是超過了2014年全年的量啊！

今年雖然有“317”和“330”政策影響，但是前5個月增城網籤套數，已經接近2014年全年的成交量！

而均價方面，從2013年的7999元/平米，到今年的12159元/㎡，幾年的時間網籤均價上漲了4000多元。但是實際的房價，比這個上漲的還要多。

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增城各板塊房價均在1.5萬以上

按照板塊劃分，增城大致可分為新塘、荔城、朱村、中新、永和這5個板塊；其 中新塘、荔城在售一手樓盤數量多，目前這兩個板塊也是增城配套好的板塊。

從板塊來看，新塘、荔城均價高，分別為19944元/平、19316元/平，緊接著是朱村的18000元/平，再次是中新的15900元/平，至於永和板塊一手住宅項目較少且待售，暫未做統計。

圖片來源房天下

目前，新塘、朱村板塊是外來客戶較為聚集的板塊；新塘、朱村距離廣州市區約 為45-60分鐘車程，在上班通勤可接受的時間範圍內。

與此相對，荔城板塊主要針對增城本地購房者；荔城距離廣州市區較遠，普遍超過1小時車程，但該板塊生活配套、商業配套較好，居住氛圍 較濃；在業界眼中，荔城是一個神奇的板塊，均價高、樓盤多、外來客戶少、宣傳力度不大，但自產自銷能力相當高。

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新增新盤未來賣什麼價？

那麼，增城今年來湧現的這些新盤，未來會賣什麼價呢？

由於今年所拿的地還未上市，現在誰也不知道。不過，去年增城出讓的一些地塊，目前已經陸續面市，其中還包括綠地於去年11月以地價12607元/㎡拿下的增江街地塊。這些樓盤將賣什麼價呢？目前由於項目還未正式開盤，售價未定。不過，我們倒可以看看周邊的一二手房房價，屆時也能預估到價格了。

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延伸閱讀：增城樓市火爆停不下來！新政後單週成交直逼1000套

五月，傳統的樓市旺季。即使“317新政”“330新政”出臺僅月餘，但樓市並不冷。

根據網易房產數據監控中心統計顯示，近1周（4.30-5.6，下同）廣州全市11區網籤2272套，環比此前1周（2368套）略降4.05%。

這是“330新政”以來，繼此前一週之後，第二次單週成交破2000套，即近半個月（4.23-5.6）網籤量直逼5000套。

價格方面，近1周廣州全市一手房網籤均價為15046元/㎡，環比此前1周略跌7.36%。但這是由於廣州中心區限籤，增城等郊區又限價，所以體現出來的網籤均價偏低。

區域方面，即使當前增城雙合同已成公開的祕密，首付動輒六七成門檻高得嚇人，但成交依然相當火爆。近1周，增城以959套的網籤量位居榜首，並遙遙領先。限購全面收緊，對於不限購又相比之下比較靠近廣州中心區的增城的影響，至今依然相當顯著。

從單個樓盤來看，近1周全市網籤量TOP10，增城樓盤佔了六席！其中，前4個樓盤均在增城。據瞭解，廣州掛綠湖碧桂園、碧桂園豪進左岸、廣州中航城、保利i立方成交偏高，是因為近期均有新品入市。