昆明網友探討樓市
大概到2016年下半年以前相當長的一段時間，昆明的房價基本都維持平穩，沒怎麼漲也沒怎麼跌。從去年下半年開始，特別是第四季度，可能是受全國一二線城市大漲的帶動，昆明新盤的價格開始快速增漲，一直持續到現在。
並且有一個顯著的特點，普通開放商的房子微漲或者持平，品牌開發商的房子大漲並且熱銷。我瞭解到的，例如恆大、碧桂園、萬科等品牌同一個樓盤去年第四季度一期開盤的房價和今年三四月份三期四期開盤的房價之間增幅能達到20%~30%多。
我分析造成昆明此輪新盤房價上漲並持續到現在的原因主要有：
1、符合您的短週期理論和板塊輪動理論，大形勢帶動；
2、去年北方地區嚴重的霧霾，大幅度提高了昆明宜居環境的價值，外地購房者大幅增多；
3、一二線熱點城市限購後，部分投資資金的流動；
4、雲南全省近期（去年）企事業單位普遍增加了工資，平均增幅在30%左右，例如昆明一個城市惠及的人數應該就有幾十萬。
而造成品牌開放商樓盤大漲的原因主要是：
1、之前昆明爛尾的樓盤太多了，品牌效應凸顯；
2、品牌開發商開始推出改善型住房，例如板式樓房和花園洋房（之前昆明三環以裡很少見有電梯的板式房）。受新盤房價增漲的帶動，大家普遍感受到近期二手房價也開始有所上漲。
老楊觀點：
1、你對昆明市場有了一個較系統性的思考，估計這是你長期跟蹤老楊的自媒體而形成的一套思維體系，很不容易，說明在房事方面已有較大進步。
2､昆明，作為西部省會、弱二線城市，過去幾個月房價上漲，屬於全國房價上漲背景下的板塊輪動現象，啟動的較晚。就西部而言，啟動略早的是成都，其次是西安、重慶、南寧，近段時間基本所有中西城市省會城市都有所上漲，只是程度不一。
西部城市自2011年之後樓市一直調整、陰跌，本輪上漲，既有跟隨全國一線強二線短週期向上的特徵，又具有中週期向上的內在需求。估計房價還能上漲至年底前後，明年則存在不確性，可能會隨全國大勢略有降溫。
3､我拉一個表，比較一下部分省會城市的今年4月份的房價水平、環比漲幅、同比漲幅。
從中可知，一，昆明房價8900元，低於鄰近的成都，高於南寧、貴陽、重慶，這就是說，昆明房價並不算低。
二，4月房價環比3月，昆明上漲0.9%，漲幅小於成都、重慶、南寧，這說明短期走勢不太強，但強於貴陽。
三，4月同比去年4月，昆明上漲近10%，與全國總體水平相近，漲幅明顯小於成都 、重慶、長沙，略小於南寧，但大於貴陽。
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