如果讓小編回憶2017年成都樓市最瘋狂的是哪一天？當數4月6日成都主城區8宗地塊的拍賣了，百餘家開發公司到場，猶如一場盛會。也正是在這一天，武侯區兩宗地塊價格正式起飛：中國金茂以樓面價17160元/平米競得鐵佛村土地，東原以樓面價17200元/平米競得紅牌樓地塊。而據媒體報道顯示，2017年3月武侯區的整體均價約為12350元/平米，這主城區的“ 麵粉 ”已貴過“ 麵包 ”近40%了？！

你可能覺得開發商瘋了？但若你目睹土地拍賣現場的激情，你就知道開發商不可能全都瘋了。並且，武侯區的兩宗地塊，是競拍到觸斷“天花板”後，進入到第二個程序“抽籤”，才得以拍下的。

據瞭解，武侯區近年來一直著重打造人南總部商務區、紅牌樓商圈、武侯新城等三個 “ 百億商圈 ”。當中，武侯新城板塊是近年來備受期待的一塊區域，相對於其他兩個板塊，更具升級改造的空間。而在這一次土地拍賣中，區域內的鐵佛村地塊得以拍到樓面價17160元/平米。那麼這一塊傳統城南居住圈外層的地方，是否真的如此值價呢？

武 侯 新 城

武侯新城板塊規劃面積21.1平方公里，在三環路西南段外側。由武侯科技園與中國女鞋之都工業園合併而成，兩園均為省級開發區，是武侯區重點建設的“產城融合”現代新區。

區域內武侯大道、智谷大道、成雙大道、萬興快速通道、機場快速免費通道等幹道建設為進出城南緩解了相當的交通壓力，覆蓋在本區域的有軌交通有在建的地鐵3號線、9號線，交通體系的規劃是便捷的。

按照武侯區委區政府“十三五”規劃發展戰略，未來3-5年，武侯新城將打造成為產城融合發展的新興產業城，區域內主要發展總部經濟、電子信息服務、商務服務、新興房地產、以鞋業產業高端為重點的輕工研發設計及相關生產性服務業等產業，也是武侯區未來發展的重點區域。

在高端產業發展和高端人才聚集方面， 據瞭解，目前武侯新城已聚集2000餘家企業，其中世界500強企業6家，上市企業18家，已基本形成以總部經濟為引領的現代商務商貿業、科技研發服務業、新興房地產業等高端產業的聚集。

土地市場熱門戶，品牌房企扎堆

作為武侯區最大連片待開發區域，武侯新城面積21.1平方公里，未來可利用土地資源6000餘畝。去年7月武侯新城2016年土地資源推介會上，武侯新城介紹了近三年的土地出讓計劃。

2016年 將出讓土地 742.6畝，其中 二類住宅用地 488.6畝、商業用地 254畝；

2017年 將出讓土地 609.1畝，其中 二類住宅用地 431畝、商業用地 32.1畝、娛樂用地146畝；

2018年 將出讓 二類住宅用地 212.7畝。

對於品牌開發商來說，地處主城區，有大量待開發的土地，且地塊足夠大可成片開發，所以武侯新城是優選的目標之一。另一方面，以主城區+大地塊的條件，就為區域篩選出“必須是實力房企”的拿地門檻。

僅近幾年，入駐此版塊的品牌房企就有綠地、新希望、中海、保利、中鐵建、陽光城、中國金茂等，已是相當強勢的開發陣容。並且在區域未來的鄰居都有可能是品牌房企打造的大型社區，對於開發商本身來說也利於抱團發展。

從土拍到產品的角逐

區域內的已成型的置信麗都花園、保利花園等大型社區大家早已不陌生，近年來亦陸續有項目呈現。

2015年9月，頂峰與中海經百輪競投，最後由頂峰以樓面價5930元/平米拿下128畝的機投半邊街地塊；中海轉而以樓面價6060元/平米拿下三環內側32畝的機投果堰地塊，即是現在打造出的中海熙苑。今年3月，中海熙苑2期開盤，均價約14209元/平米，主要為面積段在78-135平米的首置、首改產品，並且均帶裝修。

2015年12月，中鐵拿下兩宗連襟地塊，成交樓面地價為6200元/平米和6250元/平米，打造瞭如今的中鐵西派城。整個項目300餘畝，在區域中目前是少數可持續銷售的項目之一，其新一批次房源正在排號，或在4月有開盤動作，上一批次的參考均價約為17300元/平米，主力產品是面積段在114-145平米的改善房源。

4月15日高調亮相的陽光城檀府系2016年6月，閩系開發商陽光城集團以128.7%溢價率、樓面地價9600元/平米拿下的萬興路地塊，地處三環西南外側。據稱這將是陽光城集團於全國打造的第二個檀府項目，房源產品直指高端住宅，面積段在108-168平米，現案場接受驗資排號中。

武侯新城近期產品均屬於改善產品，另外，此次得以進駐區域內的中國金茂亦發話，將把162.3畝的地塊打造為高端住宅，或以金茂府命名。以下為區域類主要在售的項目，可以看出武侯新城整個板塊均已跨進改善時代：

配套仍有可期之處

小編從區域內驅車經過，確有不少老舊的社區、小販門面在其中某幾處很集中，武侯新城從傳統的產業發展起來，現在難免還留存了一些舊產業的混亂，導致重車小車混流，城市界面較差。

但是同樣是有多年發展積澱的，此區域內亦有很多成熟社區，置信麗都花園、華宇精苑、華宇楠苑、保利花園、中鐵瑞城三號線、蜀鎮等均已交織起了一個便捷的社區商業生活圈層。

在大型購物中心配套方面，相鄰板塊的大悅城可以覆蓋進武侯新城，另外萬興路一側的武侯萬達預計將在2017年年底開業，也將補位區域內的綜合型商業配套。

而現階段配套最薄弱的一環是教育和醫療。在教育方面以龍江路小學新城分校、百草園小學、武侯科技園小學等普通學校為主的8所小學，規劃中將有8所中學、16所小學、32所幼兒園。醫療方面，建成有武侯區三醫院、五醫院、現代醫院等6所醫院。

今年3月17日，成都宣佈擬將繞城高速命名為“成都四環”，將成環路命名為“成都五環”，成都第二繞城高速命名為“成都六環”。以環形為城市佈局的成都越發向北京的城市規劃看齊，這一點也不讓人詫異，畢竟成都的發展速度是有目共睹的。並且，在成都市第十三次黨代會的開幕中，成都城市下一個五年的格局已定：東進、南拓、西控、北改、中優。

想住APP分析：

武侯新城位於西南三環外側，當城市發展向外擴展，這裡是絕對的中心。另一方面，可以看到近期進駐的均是國內有實力的開發商，敢豪擲重金在此開墾亦是對中心城區的市場有相當的信心。雖然如今區域的整體城市品質界面，或將是一條軟肋，不過以地價和發展大局來看，選擇這裡不失為一次前瞻性的投資。