“地王”的出現往往會帶動周邊房價的上漲，本月東白沙河片區287畝住宅用地在網上拍賣，最終中海地產擊敗了5家房企高價拿地，並拍出了上萬萬的最高樓面價，這必然將會對片區房價帶來影響。值得注意的是，東白沙片區不僅被列為昆明市的重點建設區域，而且處於通往機場走廊的樞紐位置，承擔著主城--昆明長水國際機場的主要交通通道，片區也依靠大量山地和林地，開發了多個洋房、別墅等高端項目。
中海所拿地塊信息
成交地塊樓面價高達11519元/平米
8月3日，位於東白沙河片區的287畝純住宅用地成功出讓，經過長達1個小時50餘輪的競價後，最終被中海地產高價拿下，總成交價格為245841.59萬元，樓面價高達11519元/平米，創下昆明歷史最高樓面價。值得注意的是，東白沙河片區開發的項目具有低容低密的共性，容積率幾乎都在2.0以下，近年來，雖然土地價格有所上漲但也基本平穩，如果按樓面地價計算，最高的碧桂園鳳凰灣也才2577元/平米，然而中海斬獲的新地塊最高樓面價已超過11000元/平米，地價比周邊項目一下飆升4倍以上。
高價地周邊的樓盤狀況
一般來說入市的高價地，出讓之後都在不同程度上帶動周邊區域房價的上漲，中海高價拿地後，周邊房價反應如何？近日，雲南房網實勘並瞭解了東白沙河片區新地塊以及周邊的樓盤，東白沙河片區已建和在建項目眾多，較近的有萬科白沙潤園、銀海白沙郡、紫東苑、紫東尚苑、雲通嘉園，以上項目早已交房入住，僅有少量房源可售。稍遠處有碧桂園鳳凰灣、美的順城府，兩個項目正在緊鑼密鼓的施工中。較遠處有山水白沙、萬科城市之光、瀚林瀾山等項目。
新地塊周邊樓盤價格彙總
小編踩盤時瞭解到，距離新地塊較近的紫東尚苑目前已經封盤停售，何時再啟銷售尚未可知。紫東尚苑是為雲南省統計局定向開發的項目，共有規劃有13棟建築，其中有小高層和洋房兩種產品，目前還剩餘80餘套房源，項目於2016年6月30日就已交房入住，現已是現房呈現。同樣是現房呈現的雲通嘉園也僅剩幾十套疊加別墅在售，180萬-260萬/套，在售的房源面積為143平米和207平米，別墅的交房標準為毛坯。
稍遠處的碧桂園鳳凰灣目前已是尾盤在售，僅剩3套洋房和4套現鋪，洋房的戶型面積為160平米的四室兩廳設計，銷售均價1.4萬元/平米，相比於之前的價格有所上漲1000元/平米。商鋪的面積在140-170平米，均價在2萬元/平米。碧桂園鳳凰灣坐落於東白沙湖畔，總佔地面積62畝，建築面積11萬平方米，容積率2.0，綠化率超過40%，產品有板式高層和親水別墅，是一個主打高端住宅產品的綜合體項目。
碧桂園鳳凰灣實景
然而，碧桂園鳳凰灣對面的美的順城府目前尚未開盤，據悉，美順城府首期將推出建面約127-148平米的純板式裝修洋房，地上建面約202-233平米的半山聯排別墅，現全城同步認籌中，洋房交1萬，別墅交5萬，開盤可享9折優惠，具體的推出時間和價格待定。美的順城府佔地424畝，容積率1.2，綠化率40.52%，產品類型涵蓋半山聯排別墅、智慧精工洋房等，並融入美的地產獨創的5M智能社區體系。
離高價地較遠的樓盤狀況
山水白沙位於東三環與金瓦路交叉口，是東白沙河片區又一個純住宅項目，主打坡地情景板式洋房。山水白沙將推房源總共400多套，有94平米、95平米、130平米、141平米共四個戶型可供選擇，首推的洋房為三房和四房。山水白沙在去年就已經封頂，主體工程已經完工，目前基本已是現房呈現，具體的價格和推出時間待定。
萬科城市之光實景
離新地塊較遠的萬科城市之光和瀚林瀾山都是金瓦路以南非常熱門的項目，周邊有曇華寺公園、白沙河休閒公園、呼馬山生態公園等，生態環境良好，居住舒適度高。隨著東市區的快速發展，兩個項目都擁有較大的升值空間，那麼這兩個直線距離僅相隔200米的樓盤，房價又如何呢？
萬科城市之光總佔地56.96畝，總建築面積為207313.95平米，共建9棟2梯6戶的高層住宅，打造的是剛需小三房，主要面對廣大的年輕置業者。據瞭解，萬科城市之光新推房源位於1棟和9棟，共計318套房源，有89平米、99平米、109平米三種戶型可供選擇，均價在11000元/平米，相比首批推出的5棟和6棟，所有戶型銷售價格有所上漲，漲幅約1000元/平米。
瀚林瀾山佔地149.65 畝，總建築面積為533778.01 平米，分為兩期開發，一期建有9棟蝶式高層住宅，已經是現房，二期規劃有6棟高層住宅，已經在挖地基。目前在售的就是一期的最後一棟住宅，且只有131平米和141平米兩個戶型在售，銷售均價8700元-8900元/平米，相比於之前的8000-8200元/平米的銷售價格，上漲了700元/平米。
“地王”對周邊房價的帶動作用並非空談，目前東白沙河片區新地塊周邊在售房源較少，就拿離新地塊較近的紫東尚苑和雲通嘉園來說，紫東尚苑目前處於封盤狀態，雲通嘉園僅剩幾十套疊加別墅，180萬-260萬/套，戶型面積143平米和207平米，可是說是賣一套少一套，加之新地塊暫未動工。自中海地產以超過11000元/平米的樓面價拿地後，已打破了昆明歷史樓面價，麵粉價已逼近甚至超過麵包價，未來東白沙河片區房價再度走高將是大概率事件。
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