4月28日,就要迎來3.30新政後的第一場土拍,共有6宗地塊,其中有2宗宅地。值得注意的是,這也是廣州第一次啟用土拍新規。
再見地王!廣州土地拍賣出狠招 競自持之外 還要搖號(這張圖 將成絕版?)
截至27日15時許,2宗宅地在報價方面顯得勢均力敵,各有12家房企。據房產君瞭解,此次土拍宅地方面共有近20家房企報名,2宗地塊幾乎都有參與。
至於有哪些房企嘛,在這裡房產君先透露一點小內幕:
● 最近幾次拍地都參與了的著名央企;
● 牛奶廠幾位霸主也有現身;
● 幾天前剛拿了地的房企;
……
以下是最新報價情況:
魚苗場AB2510019地塊(宅地)
面積:63928平
計容面積:81387平
掛牌起始價:170546萬元
起始樓面價:20955元/平
最高限制價:238765萬元
最新樓面價:23658元/平
地塊靠近新市商圈以及傳統白雲人口稠密區,因此菜市場、超市、大小商業體等生活配套俱全。但通勤以及教育配套則略顯遜色,首先地塊周邊3公里範圍內無地鐵站,在建的8號線北延段進度較慢,即使日後建成離項目約2公里,對於徒步前往而言稍遠。
4月28日,就要迎來3.30新政後的第一場土拍,共有6宗地塊,其中有2宗宅地。值得注意的是,這也是廣州第一次啟用土拍新規。
再見地王!廣州土地拍賣出狠招 競自持之外 還要搖號(這張圖 將成絕版?)
截至27日15時許,2宗宅地在報價方面顯得勢均力敵,各有12家房企。據房產君瞭解,此次土拍宅地方面共有近20家房企報名,2宗地塊幾乎都有參與。
至於有哪些房企嘛,在這裡房產君先透露一點小內幕:
● 最近幾次拍地都參與了的著名央企;
● 牛奶廠幾位霸主也有現身;
● 幾天前剛拿了地的房企;
……
以下是最新報價情況:
魚苗場AB2510019地塊(宅地)
面積:63928平
計容面積:81387平
掛牌起始價:170546萬元
起始樓面價:20955元/平
最高限制價:238765萬元
最新樓面價:23658元/平
地塊靠近新市商圈以及傳統白雲人口稠密區,因此菜市場、超市、大小商業體等生活配套俱全。但通勤以及教育配套則略顯遜色,首先地塊周邊3公里範圍內無地鐵站,在建的8號線北延段進度較慢,即使日後建成離項目約2公里,對於徒步前往而言稍遠。
該地塊去年曾出現在白雲區舊改計劃中,而同期還有三元里致美齋廠地塊、石井街羽絨廠地塊等舊改項目正在審批中,廣州中原研究發展部預計未來白雲將會成為市區舊改地塊供應大戶。
截至3月底,白雲一手住宅可售面積約13萬平,消化週期約3.7個月,由於金沙洲、白雲新城、同和等板塊供應量減少,白雲一手貨源緊缺。
目前周邊一手項目較具可比性的為保利華潤紫雲,均價3.9萬/平。二手樓方面,周邊樓齡較長的如匯僑新城價格在1.5-2萬元/平之間,樓齡較新的保利紫薇花園、荷塘月色等項目價格在2.4-3萬元/平。
長嶺居YH-A4-3地塊(宅地)
面積:41631平
計容面積:62446.5平
掛牌起始價:84304萬元
起拍樓面價:13500元/平
最高限制價:122240.8萬元
最新樓面價:17023元/平
自去年8月,中冶置業以27274元/平競得的長嶺居CPPQ-A2-1地塊,震驚廣州後,長嶺居地塊就變得搶手起來。
由於目前長嶺居板塊仍在建設過程中,因此配套尚不完善,預計未來3-5年內,隨著沿線樓盤的入住,將會帶來20萬的常住人口,板塊亦會越來越成熟。
作為目前黃埔區主要的一手“供貨大戶”,長嶺居板塊近2年來成交熱度頗高,目前在售一手項目價格範圍在1.9-2.5萬元/平之間,二手項目1.8-2萬元/平之間。
同時需要指出的是,對比目前在售項目,本次出讓的YH-A4-3地塊容積率較低,未來或將打造成為高端產品。
其餘4宗商地報價情況如下: