近20家房企撲地 新規後首場土拍會搖號嗎

4月28日，就要迎來3.30新政後的第一場土拍，共有6宗地塊，其中有2宗宅地。值得注意的是，這也是廣州第一次啟用土拍新規。

再見地王！廣州土地拍賣出狠招 競自持之外 還要搖號（這張圖 將成絕版？）

截至27日15時許，2宗宅地在報價方面顯得勢均力敵，各有12家房企。據房產君瞭解，此次土拍宅地方面共有近20家房企報名，2宗地塊幾乎都有參與。

至於有哪些房企嘛，在這裡房產君先透露一點小內幕：

● 最近幾次拍地都參與了的著名央企；

● 牛奶廠幾位霸主也有現身；

● 幾天前剛拿了地的房企；

……

以下是最新報價情況：

魚苗場AB2510019地塊（宅地）

面積：63928平

計容面積：81387平

掛牌起始價：170546萬元

起始樓面價：20955元/平

最高限制價：238765萬元

最新樓面價：23658元/平

地塊靠近新市商圈以及傳統白雲人口稠密區，因此菜市場、超市、大小商業體等生活配套俱全。但通勤以及教育配套則略顯遜色，首先地塊周邊3公里範圍內無地鐵站，在建的8號線北延段進度較慢，即使日後建成離項目約2公里，對於徒步前往而言稍遠。

該地塊去年曾出現在白雲區舊改計劃中，而同期還有三元里致美齋廠地塊、石井街羽絨廠地塊等舊改項目正在審批中，廣州中原研究發展部預計未來白雲將會成為市區舊改地塊供應大戶。

截至3月底，白雲一手住宅可售面積約13萬平，消化週期約3.7個月，由於金沙洲、白雲新城、同和等板塊供應量減少，白雲一手貨源緊缺。

目前周邊一手項目較具可比性的為保利華潤紫雲，均價3.9萬/平。二手樓方面，周邊樓齡較長的如匯僑新城價格在1.5-2萬元/平之間，樓齡較新的保利紫薇花園、荷塘月色等項目價格在2.4-3萬元/平。

長嶺居YH-A4-3地塊（宅地）

面積：41631平

計容面積：62446.5平

掛牌起始價：84304萬元

起拍樓面價：13500元/平

最高限制價：122240.8萬元

最新樓面價：17023元/平

自去年8月，中冶置業以27274元/平競得的長嶺居CPPQ-A2-1地塊，震驚廣州後，長嶺居地塊就變得搶手起來。

由於目前長嶺居板塊仍在建設過程中，因此配套尚不完善，預計未來3-5年內，隨著沿線樓盤的入住，將會帶來20萬的常住人口，板塊亦會越來越成熟。

作為目前黃埔區主要的一手“供貨大戶”，長嶺居板塊近2年來成交熱度頗高，目前在售一手項目價格範圍在1.9-2.5萬元/平之間，二手項目1.8-2萬元/平之間。

同時需要指出的是，對比目前在售項目，本次出讓的YH-A4-3地塊容積率較低，未來或將打造成為高端產品。

其餘4宗商地報價情況如下：