近一年來寧波地王頻發

最近一年來，寧波房地產不可謂不熱鬧非凡，各種地王層出不窮，萬科打破鎮海多年來地王記錄、北京金隅打破了寧波市的地王記錄，沒過幾天金隅又打破了自己的地王記錄，前幾天保利19600再一次西海曙地王。

越調越漲

高地價必然產生高房價，高房價必然催生畸形經濟發展，經濟發展畸形必然導致城市發展形變。地王頻現，樓王也頻現，精裝，奢侈的裝修，寧波房均價馬上三萬。

近一年的土拍表現

2016年7月至2017年6月寧波市主城區商品房轉讓地面共390.17萬平方米，成交金額共571.78億元。

近一年土拍表

其中，寧波本地房企拿地面積佔總轉讓面積的9.07%，本地房企佔總金額的9.82%，都不夠十分之一。並且在一些諸如東部新城、海曙西，鄞州南等熱門板塊根本就沒本地房企的影子。

土拍拿地前十名

寧波拿地成交前十名排行榜，不出所料沒有一個是本地房企，其中融創在拿地面積和成交金額雙料第一，寧波府的市場表現，不出意外未來寧波熱門樓王還是融創的，值得注意的是，中海地產憑藉一塊地成交金額第二的情況下拿了相對較少的地面，即將開放的中海寧波灣，不用想肯定是新一屆樓王。

從拿地面積上看，未來寧波市場，還是融創、美的、龍湖、萬科等幾位大佬的桌牌遊戲。

換言之，寧波市城區在不遠的兩年內市場上售賣的9成以上的房子都是外地房企開發的房子。

可以預見的是：未來3-5年內，傳統寧波本地房企的市場份額將逐漸減少，外地房企的份額將增加，土地市場將以外地房企為主。

來來來