雖然全國掀起一輪輪調控大潮,但依舊擋不住開發商拿地的熱情!本週一,嘉興拍地,400多家房企血拼大劇院,引發全國人民關注。
(5月22日嘉興土拍現場)
而5月24日,杭州、上海、寧波三地土地拍賣,又看點十足:杭州今天推出6幅地塊,吸引了近30家房企大鱷來搶地;上海僅出讓一塊商辦地塊,結果溢價率達170%+開發商大比例自持;寧波一幅宅地被龍湖收入囊中。
我們一起來看看,精彩程度絲毫不輸大南京。
一、杭州:6幅地塊出讓 近30家房企搶地
從24日開始,接下來一個月時間裡,杭州將有6場土地出讓會,其中主城區3場,餘杭區、蕭山區和大江東各1場。共推出22宗地塊 ,包括12宗涉宅用地。
昨天下午杭州率先推出6宗地塊,地理位置都很不錯,分別位於濱江、復興、慶隆、雙浦和三墩北,其中5宗地塊為商業性質用地 ,只有三墩北地塊為住宅性質。
(地塊信息)
根據多方消息,今天下午的杭州土拍同樣是大牌房企雲集,出讓現場集聚了景瑞、融創、碧桂園、旭輝、天陽、綠城、中冶、萬 科、龍湖、越秀、禹州、大家、中駿、招商、華潤、世茂、融信等近30家房企。
現場競爭激烈的有杭政儲出[2017]11號地,位於上城區,為商業兼容商務用地,僅9輪書面報價,杭政儲出[2017]11號地塊就 觸及了溢價率70%的紅線,進入開發商競報自持比例流程。
該地塊最終由廣宇以25617萬元總價,17405.22元/㎡樓面價競得。其中自持比例100%,配建養老服務用地500㎡,佔該出讓地塊的 14.9%。
按照杭州最新的政策:企業自持商品房不得以任何形式對外出售、轉讓,只得對外租賃,且最高租期為10年。當自持比例達到 100%時,轉入投報配建養老設施的程序。
位於西湖區的13號商業用地經過9輪報價,觸發70%溢價天花板,經過9輪競報自持比例,最終被杭州西岸投資管理有限公司(音) 摘得。總價17248萬元,樓面價8094.23元/㎡,自持25%.
作為重頭戲,6塊地中唯一一塊涉宅用地——三墩北這塊20萬方的大宅地,僅一輪報價就達到了70%的溢價率,進入競 報自持比例流程。最終經過10輪報價,建發金輝聯合體以378605萬元總價,樓面價18487.57元/㎡拿下這塊大宅地,自持比例達 32%。
二、上海:商辦地溢價170%+大比例自持
5月24日下午,上海一幅商辦地塊出讓,閔行七寶生態商務區18-01地塊公開拍賣,據瞭解,參與拍賣的開發商多達13家,最終被珠海國企華髮以22.3億元拿下,樓面價達25717元/平米,溢價率高達170%!
根據出讓要求,該地塊需要自持80%商業50%辦公不少於20年,儘管出讓條件並不寬鬆,但競爭還是很激烈,不到20分鐘溢價率就破100%,最終經過111輪才最終被華髮拿下。
據有關數據統計,由於供應過剩,上海商辦土地價格一向偏低,如2016年,位於中環的普陀長風地區,商辦用地樓面價不到2萬/㎡,內環的徐匯濱江也僅2.3萬/㎡,上海市中心的蘇河灣才達4-5萬/㎡,此次上海外環外的七寶一舉拍到近2.6萬/㎡,刷新了上海商辦用地的價格體系。
三、龍湖拿下寧波宅地 樓面價1.13萬/平
寧波大碶九峰山宅地拍賣,作為北侖2017年度首發宅地。最終,經過15輪競價,3輪配建面積競爭後,寧波龍嘉房地產發展有限公司成功以樓面價1.13萬/平方米,總價11.34億元競得該地塊。據瞭解,該房企為龍湖旗下子公司。該地塊共計吸引了碧桂園、龍湖、萬科、中樑等9家單位參與角逐。