2017年常州首場土拍開啟 54家房企競爭一塊地

中國江蘇網6月22日訊 20日上午，2017年我市首場土拍開啟，這也是時隔三年半後，常州經營性建設用地首次公開拍賣，拍地方式採用網上競拍，並首次引入最高限價後熔斷搖號機制。三幅商住用地均在短時間內達到最高限價觸發熔斷，最終通過搖號的方式確定競得人。

5月19日，市國土資源局掛出了10幅地塊，商住地塊有4幅，商業用地兩幅，還有4幅為經開區的安置房用地。其中4幅商住用地地塊受到較大關注，除JWJ20170301地塊（武進萬達東地塊）還未進行拍賣外，其餘三幅均參加了前天的網上競拍。這三幅地塊分別為JZX20170201地塊（田家炳中學北側地塊）、JZX20170202（勞動東路北側、青洋路西側地塊）、JZX20170203地塊（新北區新龍二路以東、遼河路以北地塊）。

首先開拍的是田家炳中學北側地塊，6月15日中午，該地塊在經過17輪網上自由競價後，就已達最高限價4億元，樓面價為6151.95元/平方米，溢價率33.33%。隨後開拍的勞動東路北側、青洋路西側地塊在7分鐘之內便達最高限價13.5億元，樓面價為7377元/平方米，溢價率80%。新北區新龍二路以東、遼河路以北地塊開拍後4分鐘內便已達最高上限8.15億元，樓面價為7352元/平方米，溢價率61.39%。根據土拍規則，市國土資源局宣佈以上三幅地塊將通過搖號的方式確定得主，市公證處在搖號現場進行公證。

記者從市國土資源局獲悉，包括武進萬達東地塊在內的四幅地塊，淨地交付時間都是在今年9月30日之前，同時也規定開發商的動工時間是在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》一年內，並在開工三年內按城市規劃的要求竣工。若無法按照約定時間開竣工的，受讓人需每日按照合同出讓價款總額的萬分之一承擔違約責任。除經市有權部門批准外，超過規定的動工開發日期滿一年未動工的，徵收土地出讓金額20%的土地閒置費，滿兩年未動工開發的，無償收回土地使用權。

（楊成武 國土軒）

又訊 6月21日下午，2017年常州首場土拍採用現場搖號的方式成功出讓了三幅商住用地，總成交價25.85億元。

本次公開拍賣出讓的是JZX20170201地塊（田家炳中學北側地塊）、JZX20170202地塊（勞動東路北側、青洋路西側地塊）、JZX20170203地塊（新北區新龍二路以東、遼河路以北地塊）。本次土地拍賣採取了網上競拍+最高限價後熔斷搖號機制，其中有一幅地在土拍前就已經達到最高限價，另外兩幅地經過20日的網上競價，均達到最高限價觸發熔斷，進入搖號程序。

最終，田家炳中學北側地塊被蘇州業如房地產開發有限公司競得，成交價4.05億元，樓面價為6503元/平方米；勞動東路北側、青洋路西側地塊被常州新城房地產開發有限公司競得，成交價13.6億元，樓面價為7432元/平方米；新北區新龍二路以東、遼河路以北地塊被無錫金科嘉潤房地產開發有限公司競得，成交價8.2億元，樓面價為7397元/平方米。根據拍賣規則，競得人的成交價為最高限價加一個加價幅度，三幅地塊最高限價總價為25.65億元，加上0.2億元的加價幅度，三幅地共拍出25.85億元。

三幅地塊中，田家炳中學北側地塊較為搶手，共有54家房企參加搖號，其餘兩幅地塊均有十餘家房企參加搖號。成功競拍的三家房企中，除新城外，其餘兩家均為首次進入常州市場。

（楊成武 國土軒）