一、重慶房地產市場宏觀解析
房地產市場相關政策
日前，重慶市公積金管理中心公佈了2016年年度報告，數據顯示，2016年，我市公積金繳存額309.71億元，同比增長15.83%。2016年，市公積金管理中心共發放個人住房貸款8.06萬筆，273.00億元，其中，自有資金髮放個人住房貸款6.75萬筆228.05億元，利用銀行資金髮放住房公積金貼息貸款1.31萬筆44.95億元，同比分別增長64.15%、74.05%。
近日，中國城市軌道交通協會發布了《城市軌道交通2016年度統計和分析報告》，重慶軌交在日均客運量、平均旅行速度及運營服務時長等方面高於全國平均水平。報告指出，2016年中國大陸地區的城市軌道交通運營全年累計完成客運量160.9億人次，比上年增長了16.6%，其中重慶軌道交通全年客運量為69342.5萬人次，相比去年有所上升。此外，去年全國城市平均日均客運量為158.1萬人次，躋身“日均客運量超過100萬人次”行列的除了
“北上廣”等一線城市外，重慶也位列其中。
重慶階段性建設規劃
重慶4個“鐵公水”聯運樞紐港口之一的重慶港龍頭作業區，日前開始首期兩個泊位的設備安裝和調試，預計5月中旬開港試運行。龍頭作業區定位為長江上游重要的綜合物流基地、長烏兩江物資集散中心和保稅口岸、長江經濟帶多種方式聯運基地和長烏兩江通江達海出口，是目前5000噸級船舶、萬噸級船隊能夠到達的長江上游最西端港口。重慶港龍頭作業區項目總投入超過100億元，擬建5000噸級泊位20個，年設計通過能力3000萬噸，碼頭貨物設計吞吐能力為每年380萬噸。
近日，天津航空與重慶市交通委員會、重慶機場集團有限公司簽署戰略合作協議。重慶市交通委員會主任喬墩、重慶機場集團有限公司財務總監胡淳、天津航空董事長杜亮出席簽約儀式。通過合作協議的簽署，三方將全面貫徹落實國家對重慶建設內陸開放高地的決策部署，大力推進重慶機場國際航空樞紐建設，為全面貫徹國家“一帶一路”戰略，推動兩地政治、經濟、文化溝通構架了空中橋樑。
房企上週拿地激烈
東原：4月6日，東原地產成功以總價3.48億元、樓面價17200元/平方米摘得成都武侯區紅牌樓地塊。該地塊面積約15.98畝，土地性質為城鎮混合住宅用地，容積率1.9，商業佔比不大於10%，起拍樓面價9000元/平方米，最終成交樓面價17200元/平方米，溢價率91%。
中鐵建：4月6日，中鐵建以總價15.12億元、樓面價13580元/平方米摘下成都青羊區地塊。該地塊土地性質為商業用地城鎮混合住宅用地，容積率4.83，用地面積34.5471畝，總建築面積不大於111351.03平方米。起拍樓面地價7500元/平方米，最終成交樓面地價13580元/平方米。
融信：4月6日，融信拿下成都金牛區地塊，樓面價1.69萬元/平方米，總價約7.51億元。該地塊面積約1.11萬平方米，建築面積不大於44439平方米（其中可兼容的商業面積比例不大於計入容積率建築面積的10%），建築密度不大於20%，土地用途為住宅兼容商業，起始樓面地價為1.05萬元/平方米。
金茂：4月6日，中國金茂摘得成都宗地，成交樓面價1.72萬元/平方米，摺合成交價約46.42億元，溢價率90.67%。該地塊位於成都武侯區，出讓面積162.31畝，約10.82萬平方米，計容總建築面積不大於27.05萬平方米，起拍價為9000元/平方米。
中南建設：4月6日，中南建設以39.91億元在成都連下兩地，均位於金牛區，面積共約255.15畝，此次拿地為中南建設首次進入成都。金牛區天回鎮地塊，總價約為28.33億元；另一宗地成交樓面價為9400元/平方米，總價約11.58億元，溢價率87.99%。
榮盛：4月6日，榮盛以總價約17.92億元，自持住宅建築面積2.7萬平方米競得天津團泊新城西區地塊，樓面價約合10522元/平方米。宗地出讓面積約14.66萬平方米，規劃用地性質為居住用地和服務設施用地，起叫價約為11.95億元（不包括城鎮基礎設施配套費）。
東原+旭輝：4月7日，東原攜手旭輝以總價39.2億元，樓面價8277元/平方米競得重慶市九龍坡區地塊。該地塊位於九龍坡核心區陳家坪，地塊面積192畝，建築用地127982平方米，容積率3.7，可建體量47.36萬平方米，公告總價213118萬元，公告樓面價4500元/平方米。
房企上週融資情況
深圳華僑城股份有限公司就向控股股東華僑城集團公司申請委託貸款、為參股公司提供財務資助以及對控參股公司提供擔保額度等事項發佈公告。此外，2017-2018年度，華僑城A及控股子公司擬為北京僑禧投資有限公司等共計36家控參股公司合計提供額度不超過人民幣915億元的借款擔保。
廣宇發展向證監會申請中止與魯能地產87億重大資產重組審查。天津廣宇發展股份有限公司於2016年4月13日發佈了《董事會關於重大資產重組停牌的公告》停牌至今。
華夏幸福發佈公告，該公司或其境外全資子公司擬發行境外債券。此次發行的債券規模不高於10億美元（含10億美元）（或等額離岸人民幣或其他外幣），可分期發行，由華夏幸福為發行人履行全部債務本金及利息的償還義務提供無條件及不可撤銷的跨境連帶責任保證擔保。
中國金茂控股集團有限公司發公告宣佈，公司擬向合資格投資者發行首期首批本金為人民幣25億元的中期票據。首批票據無擔保，期限為3年及將採用固定票面利率。
二、商品房市場上週成交匯總
商品房及商品住宅供應均下降
本週重慶主城區新增商品房供應36.78萬方，較上週減少9.40萬方，環比下降20.36%。新增商品住宅供應24.95萬方，較上週減少11.45萬方，環比下降31.46%。新增非住宅供應11.83萬方，較上週增加2.05萬方，環比上漲20.96%。
（圖一：重慶市主城區近十週住宅及非住宅供應面積走勢）
本週商品房及商品住宅成交面積環比均下滑
本週重慶主城區商品房共計成交75.44萬方，較上週減少17.26萬方，環比下降18.62%；商品房合計成交9503套，較上週減少2557套，環比下降21.20%。具體來看，住宅物業成交面積環比下滑11.18%；商業物業成交面積環比減少45.25%，辦公物業成交面積環比下跌54.76%。
（圖二：重慶市主城區近十週商品房成交面積走勢）
渝北區成交量繼續保持領先
從總量來看，渝北區本週商品房成交量為25.52萬㎡，成交套數2730套，繼續保持領先位置；沙坪壩區躍居第二，成交面積12.76萬㎡，成交套數1757套，其餘區域均未超過10萬㎡。從套數環比來看，除沙坪壩區外均有下滑，其中沙坪壩區增長42.61%，而渝中區下滑59.32%最大。
（圖三：重慶市主城區各區域本週商品房成交面積）
從物業來看，物業成交面積環比均下滑。商品房及住宅成交價格環比均下降。
（圖四：重慶市主城區近十週各成交均價走勢）
南岸區商品房均價環比漲幅領先
本週重慶主城區商品房成交均價中，渝中區11016元/m2保持第一；渝北區8914元/m2躍居第二 。從環比來看，僅北碚區和南岸區均價上漲，南岸區上漲25.72%最多；沙坪壩區均價下滑最大，下跌28.68%。
（圖五：重慶市主城區各區域本週商品房成交均價）
三、房企拿地情況分析
本週重慶土地市場有3宗土地成交，分別位於九龍坡區2處和巴南區1處，成交金額達到359527萬元。
（成交土地分佈）
附：房企一週資訊
萬達集團官網消息透露，萬達集團與成都市人民政府正式簽訂戰略合作備忘錄，此次合作將耗資700億元，在成都建設醫療產業園區，共同打造一座世界級的醫療產業中心。據瞭解，成都醫療產業園區將分為A、B兩個區，A區為綜合醫院區，萬達負責引進2家國際頂級綜合醫院8家國際一流專科醫院；B區為醫療產業園區，將引入30家醫療相關企業。
有消息指出，龍湖將推出合夥人制度，合夥人結構分為四層：永久合夥人（在任CEO）、長期合夥人、高級合夥人、正式合夥人，共140人左右。按照計劃，今年將選出109位合夥人（除了現任CEO邵明曉，還有12位長期合夥人、36位高級合夥人和60位正式合夥人），後續還有補選。
碧桂園回購443.9萬股股份 ，耗資3089.0557萬港元，回購均價為6.9589港元，最高回購價6.98港元，最低迴購價6.91港元。
藍光發展向西安藍光美都增資9.85億，持股比例保持不變，全部用於增加註冊資本。（編輯 馮媛媛）
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