今年300城土地成交量價齊跌，調控作用下，開發商已無心拿地

中國房地產行業經過多年的高速發展，房價已經到了很多人都無法接受的程度，反觀大眾的收入，遠遠沒有跟上房價上漲的速度。買房對於絕大多數人來說，已經成了一件很困難的事情，一套房子要花光一家人十幾二十年的積蓄，甚至會大大的影響他們的生活水平，降低他們的生活質量，但是在國人眼裡，有房子，家才是真正的家，很矛盾。

說起房子這些年來價格大漲的原因，有很多人認為是因為一些投資者將樓市打亂，投機炒房才導致了現在不健康的樓市環境。其實房價大漲的原因是多方面的，中國人對房子的執念、剛需者們對房子的追求，再有就是房子被賦予的金融屬性，這些都導致了房子價格的上漲，在房價高漲的時代，房子成了最穩妥的的投資，也成了很多投資者的首選。

其中很重要的一點就是，因為房地產業發展如此之迅速，所以吸引了更多的人加入房產行業，加大了各房企之間的競爭，競爭的另一方面就是拿地了，這也導致了土地價格連連攀升，因為只有拿到了土地才能建房蓋樓，從中獲取到足夠的利潤，但是現在在樓市調控的作用下，這種局面似乎已經在改變。

有數據表示，2019年2月，全國300個城市建設用地成交1168宗，比上月減少929宗，比去年同期減少275宗，成交金額達1984.75億元，環比下降40.26%，同比下降30.36%。另有數據表示，A股上市的131家房企中，2018年第三季報負債合計7.89萬億，相比2017年年底的6.6萬億元，增長了19.5%。這也側面解釋了樓市調控所帶來的作用。

在樓市“房住不炒”“一城一策”的調控之下，房地產處於一個穩定的階段，房產的銷售減少，回款自然也少，這也給房企的資金流動造成了一定的困擾。在這種情況之下，房企拿地就會更加謹慎小心，之前有報道提到，一些房企紛紛撤離三四線城市，也正是因為三四線城市的樓市處於一個降溫的趨勢，房企在資金較為緊張的時候不會選擇在這樣的樓市繼續發展，相反，選擇一些市場、地段比較受歡迎的土地來進行交易。

總體來說，在“穩地價、穩房價、穩預期”的調控之下樓市將會處於一個穩定的狀態，不大漲也不大跌，相比波動很大的樓市環境，穩定的房價更能穩定人心，至少在房價穩定的情況之下，想買房的人心裡都會有個算盤，買得起的就買，買不起的就再奮鬥，而不是望塵莫及的尷尬處境。