“樓市七八月，磕磕瓜子聊聊天。”
往年的8月份一直都是樓市傳統的淡季，在持續高溫覆蓋之下，售樓處門可羅雀，樓盤活動都見不到幾個。
不過，今年的8月卻是有那麼一點的不同尋常。
不是這個開發商舉行案名發佈會，就是那個樓盤開放示範區，就連新加推的樓盤都賣的特別好！
中旅城加推，售罄！中樑壹號院四期開盤，售罄！今年的8月是不是特別“火”！
1. 庫存餘量僅能維持3個月
首先我們來看一下8月份的寧波樓市大數據。
8月，寧波市五區共計留存商品房房源約211.8萬方，比7月份的249.1萬方整整減少了37萬方。
從數據中我們可以明顯的看到庫存量是大大減少，難道是上月房子賣的特別好？
其實並不是，最主要的原因還是8月的新增供應較少，僅有12.51萬方，與7月供應的44.39萬方形成了鮮明的對比。
除此之外，8月首開加推的樓盤也特別少，不過成交量仍然達到了49.7萬方，成交的供不應求也是庫存下降的原因之一。
那在這裡，我們也和去年8月的庫存量數據做一個簡單的對比。16年8月，市五區共計留存商品房房源約399.57萬方！
是不是覺得自己的24鈦金狗眼已瞎，不比不知道，一比嚇一跳，怎麼會減少了這麼多？不過一年的時間，庫存量直接下降了將近一半。
而就我們購房者來說，庫存量驟減並不是什麼特別值得高興的事情。因為這也意味著可供我們選擇的空間也被大大壓縮。
按照目前寧波市場的去化情況，這點庫存也只能支撐3個月！
政府大大還是要加快新房入市的力度呀，不然按照這種情況下去的話，寧波很有可能就會陷入無房可售的被動局面。
2. 成交套數小幅下降
剛我們也說到了，寧波目前整一個局面是供不應求，那這個“求”究竟到了什麼一個局面呢？
8月，寧波市五區共成交商品房房源4115套，與7月份的4612套相比，環比下降了10.8%。而主要的成交項目為環球東方港城、新城吾悅廣場、碧桂園幸福裡。
按照成交數據來看，七八兩個月的成交套數相去不遠，而成交量的小幅度下降也是樓市的正常現象。
不過值得注意的一個地方就是，登榜排行第一的樓盤居然是——環球東方港城！
小編清清楚楚的記得，這個神盤在4月19日首開的時候就已經搶售一空了，但是由於北侖備案的滯後，備案網一直沒有體現出來。
所以，扣除環球東方港城貢獻的這841套的話，8月份的成交量一下子就縮水了不少。
同樣的，我們也和去年8月的成交套數做一個簡單的對比。16年8月，寧波市五區共成交商品房房源約4479套，同比下降了8.13%。
雖然數據上看都是4000多套，沒有過大的差別。但是去年的庫存量遠大於今年，也就是說，供不應求的局面遠比去年嚴重的多。
3. 成交均價直降1200元/平
相對於成交套數的穩定，成交均價就顯得不那麼“淡定”了。
8月，寧波市五區商品房成交均價為17456元/㎡，相較於7月份的18604元/㎡，環比下降了6.2%。
這主要和低價盤的集中備案有著直接的關係，像新城吾悅廣場、碧桂園幸福裡等。
特別明顯的是，在我們8月成交套數TOP10中，十個裡面有九個是萬元盤，僅江東金茂府這個均價破2W 的獨苗上了榜，拉低均價的效果簡直是立竿見影。
我們再和去年的8月數據相比較，16年8月，寧波市五區商品房成交均價為15236元/㎡，同比上升了12.7%。
今年比去年漲了2000多元/平！而且是在政府採取了限購、限售、限貸等一系列措施之後的！也就是說，沒有政府的雷霆手段壓制，房價的上漲遠不止這些。
房價上漲也是有跡可循的。早在年初，寧波樓市就是一片蠢蠢欲動，而隨著鎮海土市的熱拍，更是一發不可收的迎來爆發期。
各大樓盤十開九空，“日光盤”、“時光盤”新名詞頻頻閃現，地王更是層出不窮！即使在限購出現之後，也沒有得到太大的抑制。
所以，雖然8月是傳統的淡季，但也沿襲了今年樓市的火熱程度，後勁猶存，起碼較去年來說，均價已然是正處高位。
4. 北侖佔成交榜首，改善需求領跑市場
其實鄞州區的實力我們一直是有目共睹的，其他區域很難與其匹敵。不過8月，鄞州區居然被拉下第一的寶座！
那麼成功上位，佔據榜首的區域是誰呢？沒錯，就是——北侖區！
有了環球東方港城單盤841套的加持，北侖區以共計1054的總套數強壓鄞州一頭，佔比26%，位列第一。
而鄞州區排名第二，共成交了930套，佔比23%；排名第三的是鎮海區，共成交了844套，佔比20%。
有些區域的成交量下降還是比較明顯的，當然，主要還是市場新增供應的減少，從而影響了成交。
不過剛需盤的優異表現，還是在一定程度上帶動了整個區域的成交，在目前這個市場來看，漲幅還是非常明顯。
而改善型項目的佔比也得到了大幅度的提升，8月，110-150㎡的改善中大戶型佔了成交總量的50%，而90-110平米的剛需中小戶型，僅佔成交總量的26%。
其實隨著二胎政策的開放，購房者對於改善型住房的需求也越來越大，近幾個月，改善型產品的市場表現都非常不錯。
我們也可以明顯的看到，在未來市場的成交面積段中，剛需佔主導的局面已被打破，而改善型產品仍將領跑市場。
除此之外，八月的樓市政策也稱得上好戲連臺，政府定價、租賃住房試點、房貸利率上調，一個接著一個的大招，分分鐘吹出一個樓市新風向。
不過由於時間關係，小編就不一一細說，有興趣的朋友可以戳開我們的音頻瞭解詳情！
不管8月樓市經歷怎樣的風雲，終歸也是過去了。
現在正值我們的黃金9月，預計會有一大波的樓盤集中入市。
淡季不淡，讓我們靜觀旺季能旺嗎？
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