隨著鄭州發展的日益加快，伴隨而來的鄭州房價也一日千里。站在當下，對於鄭州三環內來說，均價14000元/平米以上，已經成為鄭州購房者的日常。

房價高企，剛需一族面臨兩大選擇，要麼選擇咬緊牙關，租房過日子，湊錢袋子留守三環內買小戶型，要麼，則瀟灑轉身，果斷外溢到鄭州近郊區買房。

出於價格和距離考慮，剛需外溢族用腳投票，鄭州湧現出四個著名的剛需外溢區域：中牟綠博區域、航空港區、南龍湖、滎陽東。四大區域各有優勢，黨派林立，一時惹得眾多購房者猶豫不決。

鄭州這麼大，我該選哪裡？

我們重點對比下四大區域，從中尋找端倪。

圖注：鄭州微觀區域位置圖

綠博區域，背靠傳說中省級行政區域白沙，一直大紅大紫，均價11000元/平米以上，領銜四大區域。目前海寧皮革城、杉杉奧特萊斯、建業電影小鎮、海昌極地海洋公園、方特等均落戶於此，誓要打造東方“奧蘭多”。

航空港區，全國首個上升為國家戰略的航空經濟先行區，級別較高，來頭不小，大使館片區已經落地於此，房價上漲也比較快，目前均價10500元/平米。

南龍湖，與鄭州市主城區無縫銜接，目前地鐵2號線已通，吸引了不少鄭州剛需族在此置業，且入駐知名房企較多，目前均價在10000元/平米左右。

而滎陽東，則相對發展不溫不火，由於目前地鐵尚未落地，交通比不上南龍湖，規格比不過航空港，規劃層次比不上綠博，目前均價8000元-9000元/平米左右。

但，滎陽東卻有一個獨特的優勢，能夠彌補以上這些不足。

從距離主城區優勢比較，滎陽＞南龍湖≈港區＞綠博。

而買房的首付門檻比較，綠博＞港區＞南龍湖＞滎陽。

由此可見，滎陽東距離鄭州主城區最近，均價最低，滿足剛需最關注的價格因素，同時又距離主城區較近，可算是剛需在鄭州周邊置業的一大選擇。

為什麼要關注滎陽？

滎陽，地處於鄭州西部，位於鄭州市和上街區之間，前些年，鄭州向東發展的趨勢比較明顯，導致鄭州西部長期以來關注度不高，各項資源落地速度不快，但隨著常西湖新區的落地加快，與之臨近的滎陽也有諸多利好因素顯現。

1、撤縣設區勢在必行，區域發展較好。

2018年2月初，《鄭州建設國家中心城市行動綱要（2017-2035年）》中明確提出要優先完成中牟、滎陽、新鄭的撤縣（市）改區，滎陽撤縣設區，正式劃歸鄭州勢在必行。

滎陽區域城市規劃圖

隨著撤縣設區未來的落地，鄭州會給予更多的資源傾注，規劃高度會更高，發展空間會被拉大。以往滎陽發展多是“單打獨鬥”，而設區後，鄭州將會給予該片區更多的資源注入，例如基建、教育、文旅、企業等，參考常西湖新區和白沙區域，後期，會將重點資源放到滎陽中心城區。

2、路網完善，多條地鐵經過區域。

目前來看，整個滎陽路網完善，連霍高速、科學大道、鄭上路、中原西路、隴海快速路等橫穿區域東西，南北向也有S232通往新密，另有京城路、繞城高速等，目前運行的鄭上1路、鄭上2路為不少行人提供便利。

除了公共交通，滎陽還有2個亮眼之處。地鐵方面，區域規劃有地鐵6號線、地鐵8號線、10號線、21號線等3條軌道交通路線。目前地鐵10號線一期、6號線一期工程均起於滎陽，且目前已經落地批覆。

而滎陽高鐵站——鄭州西站，作為鄭州四大高鐵站之一，目前已經投入運營。鄭鞏市域鐵路目前也在推進之中。

3、歷史厚重，文化底蘊豐富。

文化是片區發展的根基。滎陽則完全具備這個底蘊，卻經常由於種種原因被人忽略。

例如，春秋時期到明末，最為著名的楚漢爭霸，打出了鴻溝這道"楚河漢界"，成就了滎陽"中國象棋之都"的美名。歷史上大名鼎鼎"三英戰呂布"，隋末唐初的"虎牢之戰"，都發生於此。

如今，圍繞著這些歷史遺蹟、典故，滎陽通過招商引資將自身的優勢放大，例如雅居樂老城歷史文化改造項目、滎陽華僑城、碧桂園科技小鎮、融僑小鎮項目等，將歷史經典結合現代建築藝術還原，將這座古都重新點綴。

4、距離鄭州較近，房價較低。

而根據貝殼房價地圖顯示，滎陽片區新房均價8500元/平的價格，相比起相鄰的中原區、二七區、高新區的新房在售價格，幾乎腰斬，目前的價格優勢比較明顯，價格處於鄭州的價格窪地位置。

數據來源：貝殼鄭州新房策略研究中心出品

滎陽靠東位置，由於臨近鄭州，處於城市發展主軸，近年來來發展有目共睹，沿線吸引了碧桂園、新城、金地、正商、鑫苑、禹洲、金科、融僑等多家開發商。

滎陽片區在售樓盤一覽圖

在滎陽，我們重點關注“兩個二”，即兩大板塊，兩條路線。

兩大板塊，指的是即以京城路為界，東西劃分開來的滎陽老城區、滎陽新城區。滎陽舊城區學校眾多，醫院密集，商場也比較多，相對配套更為齊全，而滎陽新城城市面貌更優，距離鄭州市區更近，未來更有可能享受鄭州發展紅利，新城有新城的好處，舊城則有舊城的便利。

滎陽在售樓盤盤點

兩條道路，指的則是鄭上路、中原西路，滎陽的多個樓盤沿兩條路分佈，分佈走向與地鐵走向幾乎一致。

諸多樓盤中，我們應該優先關注哪些樓盤？

答案顯而易見，地鐵沿線樓盤，正是滎陽價值較大的樓盤。

2019年4月25日，鄭州地鐵第三期建設規劃（2019-2024年）正式批覆。文件中，10號線1期被官方蓋章批覆。眾所周知，地鐵沿線的樓盤一般來說有三次給自己加分的機會——

第一階段，地鐵規劃從傳言到落地，不過後期存在一定風險。

第二階段，地鐵開始動工建設，第二波漲幅開始。

第三階段，地鐵建成，即將通車時，又會迎來一波房價調整。

• 目前，滎陽的大多樓盤都處在地鐵動工的第一階段，也就是沿線樓盤增長潛力最大的階段。換而言之，也就是最值得關注和購入的階段。

結語：

1、 滎陽是環鄭郊縣中，距離鄭州位置最近，交通最方便的地級市，未來撤縣撤區已經板上釘釘，且滎陽自身基礎建設比較完善，未來來看，穩步上升是大趨勢。

2、 在滎陽片區選擇樓盤，應該主要考慮滎陽東、沿著地鐵10號線站點分佈的樓盤，交通更便利，距離鄭州主城區更近，而鄭西鑫苑名家則是一個不錯的選擇。

3、 鄭西鑫苑名家值得推薦，在片區中屬於大品牌，比較靠譜的開發商，且目前高層7500-7800元/平米左右的價格，確實還是有優勢的，能不能重現鑫苑名家時的輝煌，鑫苑在項目的誠意有多少，購房者可以親自去項目檢驗。