鄭州的土地市場已經冷清了5個月。
在2017年的前個月，鄭州僅成交了2宗倉儲用地。好在6月份，土地供應終於跟上了步子。截止到目前，6月鄭州已掛牌出讓21宗，近700畝土地，其中住宅用地約547畝。
從公佈的信息看，6月裡，鄭州將有多個優質地塊進行土拍，其中涉及曾一度掀起風雲的北龍湖的15、16塊兒地，綠博片區極地昌海公園的8個地塊兒，宜家地塊兒，可謂看點頻頻……
看點1
海昌極地海洋公園地塊掛出，或由碧桂園海昌攜手摘得
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競拍時間：6月9日
關於海昌極地海洋公園將落戶中牟文創園的傳言由來已久，曾經有媒體報道過，這個公園將於2017年12月底完工。近期，中牟國際文化創意產業園8宗地塊掛牌出讓，從地塊嚴苛的競買要求來看，應該是海昌極地海洋公園的建設用地。
這8宗地塊共1190.51畝，將於6月9日進行網拍。其中1塊商業用地142.3畝，1塊娛樂康體用地，494.74畝，6塊住宅宗地553.47畝。
地塊信息
此次這8宗地塊出讓，對於競買人的要求比較嚴苛：
1、8宗地塊整體出讓，競買人需整體報價、整體競買。
2、86號地塊（娛樂康體用地）不得配建商業建築，所建建築須整體持有，不得銷售轉讓；須建設一處綜合性海洋公園，總投資額不少於30億元，總建築面積（不含地下建築面積）不少於12萬平方米，且須建設不少於2處大型演出場館，總建築面積不低於1.3萬平方米，所建海洋公園在土地成交後3年內全部建成並投入運營；
3、商業及娛樂康體項目須先於住宅項目開工建設。
4、競買人或其關聯公司的經營範圍須包含：主題遊樂園、海洋館、水族館管理服務；極地海洋公園的開發與建設；文化演藝服務等。
5、競買人或其關聯公司擁有運營管理海洋公園項目的經驗，且至少有一家建築面積不低於3萬平方米的海洋公園。
6、土地交付條件要求淨地出讓，競得人在簽訂出讓合同前須與中牟縣政府簽訂地塊投資建設協議。
業內人士透露，此次土拍或許會被碧桂園和海昌合資成立的鄭州綠博碧海置業公司摘得，再由海昌負責商業用地和娛樂康體地塊的開發，碧桂園負責6塊住宅用地的開發。
從企業信息來看，該公司2017年04月18日註冊成立，股東有河南碧桂園、大連海昌兩家。
而這樣的猜測並非空穴來風。在公開報道中，碧桂園和海昌集團於2015年12月24日簽訂了深度合作協議，將整合雙方地產開發、海洋公園運營等優勢和資源，開展進一步的戰略合作。
純住宅項目由碧桂園操盤，商業、旅遊和主題公園項目則由海昌控股操盤。兩種類型項目的股權比例分配相似，操盤方持股51%，另一方則持股49%。
雙方的合作在其他城市，如成都、重慶、武漢也早有先例，住宅案名均叫碧桂園·海昌天瀾。這一次如若真被碧桂園摘得，住宅案名不出意外也將為碧桂園·海昌天瀾。
看點2
北龍湖15、16號傳奇地塊兒再次復出
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競拍時間：6月30日
前幾天，小假跟進一則爆料，網掛系統將依次恢復4宗土地的掛出公告，它們分別是位於鄭東新區北龍湖區域朝陽路南、眾意路東鄭政東出15號和朝陽路北眾意路東的16號，龍子湖區域的18號以及中牟縣白沙區域的牟政出198號。
雖然姍姍來遲，但終於在今天登上了招拍掛。“更名”為鄭政東出〔2017〕5號（網）、鄭政東出〔2017〕6號（網）、鄭政東出〔2017〕7號（網）和牟政出〔2016〕198號（網）。總出讓起始價價款共計45.8億元。
（點開可看大圖）
公告顯示，正式出讓是在6月30日9:00-9:45，起始價與之前價格沒有太大變化。有變化的兩項是：
1、除了限定熔斷地價外，還對房屋成本標明瞭指導價。熔斷後競房價環節，必須高於成本指導價28000元/平、低於最高限價32000元/平才算有效。防止“1元房價”情況再度發生。
2、增加了“需要持A類復墾券購買”的條件。
回顧北龍湖15和16號地：
2016年9月27日首度亮相 市場過熱被緊急叫停。根據招拍掛公示，2016年9月27日，88畝的鄭政東出[2016]15號（網）、93畝的鄭政東出[2016]16號（網）定於9月27日拍賣，起始單價分別為1565和1568萬元/畝。由於當時土地價格上漲迅速，業內預測，或會同時再出兩地王。
但未曾料想，會充滿如此多的戲劇性。
開拍前夕的2016年9月14日，陽光城用地經過11小時636輪拼搶，摘得經開區總價最高地塊。
鄭東15、16號地塊也被緊急叫停。
看點3
宜家地塊出讓！
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競拍時間：6月6日
去年7月8日，鄭州市惠濟區的第三次代表大會上，區委書記黃鈁在所做的大會報告中明確表示，“宜家家居鄭州商業廣場項目確定選址惠濟，將成為省內首家、國內前20家商業廣場。”日前，宜家項目所在地塊已正式在網上掛出出讓公告，並計劃於近期正式掛牌出讓。
鄭政出〔2017〕27 號（網）地塊為儲備用地，位於北三環北，長興路東，土地性質為商業用地（B1），用途為批發零售、住宿餐飲。
據瞭解，宜家項目位於惠濟區王砦街以南、金盃路以西、北三環以北、長興路以東區域，該地塊應為宜家項目。
看點4
17宗地塊已名花有主
除了以上梳理的幾宗地塊之外，5月還將出讓x宗地塊，其中多宗已名花有主，包括：五龍新城、中信廣場、萬林·東方富田、綠都瀾灣、鄭州綠地城、豫森城、保利文化廣場。
詳細信息如下：
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6月14日：9宗約396畝土地
共計9宗約396畝土地。其中，除去23號地為非住宅用地外，城鎮住宅用地為8宗約378畝，佔比較大。
鄭政出〔2017〕19 號（網）地塊為高新區五龍口城中村改造用地，該地塊需配建一個6班幼兒園。五龍口村為富力、建業、易居合作開發，在售項目為富力建業五龍新城，目測該地塊為五龍新城後期地塊。
鄭政出〔2017〕20 號（網）地塊位於中原中路南、洛達路東，為三環內舊城改造項目，為安置開發混合地塊，商務用地（B2）兼容居住和商業，容積率較高不超過6.5。其中，居住面積不得超過總建築面積的45%，商業建築面積不得超過總建築面積的15%。
據國土局網站該地塊規劃資料以及城鄉規劃局2014年公示信息，預計該地塊為中原區中信廣場的土地。
鄭政出〔2017〕21 -22號（網）為管城區十八里河鎮站馬屯城中村改造地塊，前期為綠都地產在開發，在售項目為綠都瀾灣，預計這兩宗城改用地也將會是該項目的後期地塊。
鄭政出（2017）23-24號（網）地塊位於鄭州市金水北區馬林片區，為合村並城項目。其中，23號地塊為商業用地，24號地塊為居住用地。目前該地塊出讓區域暫無項目面市，該地塊向西的楊金片區有碧桂園天譽、偉業龍湖上城、美商一號等項目。
這兩宗地塊應為萬林·東方富田的後期用地，項目已經內購了多年。
鄭政出（2017）25-26（網）地塊為二七區侯寨城中村改造項目，土地用途均為城鎮住宅，容積率較低，區間在大於1.0、小於2.5，為低密度的社區。其中，興欣路西、渠南路南地塊為鄭州綠地項目，附近區域也多為鄭州綠地城項目地塊。25-26地塊緊鄰鄭州綠地城，或為該項目後續地塊。
鄭政出（2017）28號（網）為鄭州管城區舊城改造項目，土地性質為居住用地，位於東明路東榮欣街南。
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6月19日：鄭東新區4宗約62畝商業用地出讓
6月19日出讓的這四宗地為鄭東新區的儲備用地，位於鄭州綜合交通樞紐東部核心區域。且該四宗地均為產業准入用地，產業准入條件以鄭東新區管委會經濟發展局出具的《鄭東新區建設項目用地產業准入條件》為準。
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6月20日：3宗約168畝城鎮住宅土地
6月20日出讓的3宗土地均含有居住地塊，出讓面積共計約168畝。其中，鄭政出〔2017〕29號（網）為城中村改造用地；鄭政出〔2017〕30-31號（網）為儲備用地，且都位於高新區。
鄭政出〔2017〕29號（網）地塊為鄭州市金水區大孟砦城中村改造項目，位於孟砦環路南、鐵西路西。據瞭解，金水區大孟砦村城中村改造項目由河南大京江房地產開發有限公司開發建設，項目拆遷工作已全部完成，開發項目名稱為豫森城，此前有過內購。該地塊或為豫森城項目。
鄭政出〔2017〕30-31號（網）地塊為高新區儲備地塊。
其中，30號地塊位於高新老城北區，楓楊街南桃花裡東，土地用途為住宅+商服，距離科學大道比較近，地段位置比較好。該地塊附近在售的有公園道1號項目，待售的有高新保利文化廣場項目。從資料來看，30號地塊或為高新區保利文化廣場的首期地塊項目。
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