文/樓市大家談（quanadcom）
在房產投資方面，過去商鋪一直是熱門投資對象，受歡迎程度以及盈利性甚至不輸學區房，因此人們對於投資商鋪有“一鋪養三代”之說，尤其是市區的商鋪，更是相當搶手。然而近幾年來，商鋪開始飽受詬病。
隨著電子商務的興起，實體經濟受到較為嚴重的衝擊，年輕人越來越傾向於在網上消費，無論是日用品購買還是飲食方面，實體商店越發經營困難，商鋪開始大量倒閉，而已經購買商鋪的人更是怨聲載道，為商鋪不能變現所苦，一些商業中心的商鋪甚至也開始關門，且長期無法轉手，當年的“一鋪養三代”如今變成“坑三代”，現在還能買商鋪嗎？
不少人直接表示，現在投資商鋪是不是傻，是想等著被套牢嗎？投資什麼也不要投資商鋪。然而，這兩種商鋪依然吃香，而且越來越受歡迎。
商鋪“失寵”的本質原因在於支撐商鋪的實體經濟難以為繼，然而在實體經濟整體蕭條的情況下，依然存在兩種與商鋪緊密掛鉤實體經濟屹立不倒。
其一，便利店。雖然電子商務目前幾乎全面地掌控了年輕人的生活，然而在物流問題還沒解決之前，並不是所有的消費都能脫離商鋪單純在網絡上解決的，好比說便利店。便利店的存在是方便小區居民或者行人臨時起意需要購買一些日用品的小商店，最大的特點就是便利，而在現實生活中，家裡不可能配備齊所有的物品，一旦臨時急需一些普通生活用品，通過網上購物是不現實的，便利店的存在依然有必要，而便利店目前仍無法商鋪而存在。
其二，早餐夜宵等飲食店。有人曾經調侃，中國人或許是世界上最貪吃的民族，這句話未必存在，但中國確實對於飲食相當看中。雖然現在外賣也已經相當方便，但是網上點餐畢竟還存在一個距離的問題，並不能完全滿足民眾的需求。而早餐和夜宵就更不同，在快節奏的今天，上班族一方面不願意一大清早起床為自己準備早餐，另一方面也不願意每天早上以麵包之類的速食快速解決早餐，而更加熱愛中國傳統的早餐，如包子麵條水餃等。如果出門在外離家較遠突然飢餓的話，此時網上訂餐或者回家吃飯也並不現實，至於夜宵，更是懶人時代平民需要但不願動手準備的村子，飲食店依然存在它獨特的意義，雖然在一定程度上也受到了電子商務的影響，但飲食店同樣無法脫離商鋪而生存，飲食店或許可以脫離網上訂餐平臺，但卻無法脫離商鋪。
以上兩種商鋪存在的價值，在於支撐它的產業既不受電子經濟的衝擊而被替代，也無法脫離商鋪而存在，因此這兩種商鋪依然具有較高的投資效益，為投資者所青睞，如果投資商鋪，這兩種商鋪依然是較好的選擇。
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