解析“一鋪養三代”還能實現嗎？
今天咱們再來聊聊這個商鋪到底能不能投資的事兒，尤其是在現階段，因為最近問這個問題的朋友比較多，我非常理解啊，投資理財的形式不好，以前按照習慣就用錢買房子，現在商品房要限購，就想要買商鋪，咱們有句老話兒叫“一鋪養三代”現在還到底是不是這個狀態呢？
我個人感覺是不行的，尤其是在買商鋪這個問題上，大家一定要慎重。大家投資就是要回報要掙。一般情況下買商鋪投資，是希望在兩個方面有收益，一個方面肯定會是收租金，買商鋪自己用的還是比較少，肯定有是個別情況，大部分的人群還是買了以後會租出去。另一個是房價上漲後的回報。
先說說租金，租金回報從全國的普遍情況來看不太理想啊，基本上每年的這個租金回報也就是在5%左右，這還是能租的出去的情況下，如果再考慮到有的時候會斷租，很長時間找不到租戶的情況，租金回報的連續性和這個收益的絕對來說都不太好。再來說說這個房價上漲後的回報問題，首先這幾年整體房價上漲勢頭已經被徹底遏制， 最近一年以來，能夠漲價的地方的確是非常非常的少，包括像北京這樣的大城市，整體的房價都在下降，到底多長時間能漲上去的誰也說不好。再一個就算商鋪價格上漲了，但是商鋪現在的交易個人所得稅是很多的，所以說其實上漲那部分的那個差價，大部分都用來交稅，綜合這兩方面來看，不管是從租金的回報或者未來可能價格上漲的影響，都不是很可觀。
再就是房產稅的徵收，房產稅徵收，住宅，商鋪肯定都逃脫不了，尤其商鋪徵收房產稅的金額會更大一些。所以不建議大家現階段繼續投資商鋪。
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