“一鋪養三代”變成“一鋪坑三代”！內行：三個原因買房人叫苦

由於近年來買房投資的熱潮被掀起，有一種類型的房子迅速成為了香餑餑，成為了很多人投資買房時的首選類型，這種房就叫做商鋪房。只要商鋪房的地段好，升值空間無疑是巨大的，而且就算不炒房，只是出租出去每年都能得到一筆不小的收入，可能沒幾年買房的錢就回本了。但是近來樓市的發展起起伏伏讓人捉摸不透，商鋪也面臨著巨大的危機，從前大家所說的一鋪養三代，如今卻實實在在變成了一鋪坑三代。

或許有人會說這種說法太聳人聽聞了，商鋪就算再跌價也還是會保本，其實“一鋪坑三代”的情況是很有可能發生的。主要原因有三：

其一：因為商鋪投資主要看的是回報率，而不是產值的增幅如何，所以說收到的租金如何決定了回報率的高低。但是不可忽視的是，買商鋪房的手續費以及所要繳納的稅比普通住宅高得多，就連商鋪裡的水電費也比一般住房貴，所以想要回本可不是那麼容易的。

其二：回本的快慢很大程度取決於所買商鋪的地理位置以及周邊環境，如果你的商鋪是處於城市的繁華地段，那麼自然吃喝不愁，所以這種商鋪只要周圍環境不變，就應該長期持有。但是如果所買的商鋪處於城市的邊緣或者人流量少的地方，註定是“活不久”的。不論是租出去還是自己做生意都幹不長久。與此同時你還要交物業費，就更別指望賺錢了，久而久之所有的資金反而被套牢。

其實就算我們選了一個好的地段，那麼我們也不能保證這個地段會長久的繁榮下去，一個城市的發展是在不斷改變的，一些商圈也是在不斷的改變的，一旦形成一個新的商圈，那麼舊商圈必然會被取代。

其三：並且隨著電商時代的到來，線下實體店的生意越來越難做，很多商家都寧願做線上的生意，既不要高昂的房租費，又快捷方便，所以商鋪已經逐漸被市場所淘汰。相信大家都看到過很多店鋪倒閉的現象，這都是市場所給出的信號，商鋪房已不再位於神壇之上。

所以大家在買房時一定要量力而行，不要盲目跟風。之前很多人看著別人的商鋪賺了大錢，所以拼上全部身家，甚至不惜借錢也要買商鋪，結果如今商鋪遇冷，租不出去更賣不出去，房子只能砸在自己手裡，所有錢都打了水漂，實在是讓人惋惜。所以並非別人口中的好，對你而言也是真的好，投資市場更是處處充滿了雷，大家還是不要去輕易嘗試。

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