“一鋪養三代”這個詞在房產投資領域真是的流傳已廣，那麼投資一個鋪子是否真的能養三代人嗎，今天小編來跟大家聊一聊這個問題。
首先，先聊一下商鋪投資的慣性。
一．租金的收益
購買一個新地段的商鋪，這個地段從建成到周邊配套成熟，再到客流量充足大概需要3-5年的事件，換句話說入駐新地段商鋪的第一批客戶都得完，哪麼這3-5年的事件裡誰回來租賃你的房子呢？所以租金的收益可想而知
二．選擇能力
現在中介遍地都是，給你推銷個樓盤吹的天花亂墜，選擇一個非常好的商鋪，成熟區域的商鋪你確定你能命中？
三．賺取增值
轉增值的錢，就會從商鋪的價格一毛漲到兩毛之後再賣掉。但是別忘記商鋪轉讓的各種費用遠遠大於住宅能貴到讓你懷疑人生，其次商鋪租不出去沒有收益誰回來買呢？
四．電商衝擊
現在是高科技互聯網時代，想吃飯點個外賣，想買衣服逛逛某寶某東並且電商的影響還在不斷的擴大，像完全依靠線下銷售為主的實體經營店鋪到下一批又一批。未來到底是電商的天下還是實體會再爆發回春？這都充慢了不確定的因素。
所以，對於我們一般人來說投資商鋪真不是一個很好的選擇跟你這麼說吧，如果有回報率達到7%以上的商鋪，在能力範圍內有多少我要多少。為什麼把回報率定在7%以上，因為低於這個標準，資金無法跑贏通脹，不賺錢白忙活。
現在的很多商鋪，回報率通常只有2、3個點，和商品房租售比差不多，能有5%回報率的鋪子會被一搶而空，可見投資商鋪的收益多麼低。5個點的回報和銀行理財產品收益相當，而理財產品的收益是無法跑贏通脹的。如果商鋪未來不能升值，那只有虧的份，加之商鋪流動性差，過戶費用又高，買入容易轉手難。
過去說的一鋪養三代，那是真真切切的沒有任何水份。當時沒有電商衝擊，購物地點也比較集中，沒有那麼多的商業街，商鋪數量也很少，人的消費觀念比較原始，投資商鋪賺錢容易的多。一個家庭外出逛街一次，可以拉動整條街餐飲、服裝、娛樂等多行業發展。
現在的主要問題是，網購成為社會消費的潮流。躺在床上就能買到便宜的商品，誰願意累一身汗滿大街的東挑西揀？人的消費觀念和消費方式被顛覆了！可以這麼說，一個個電商站了起來，一個實體店老闆倒了下去。
而這一切與高房價不無關係。高房價掏空了老百姓的腰包，每月節衣縮食還完房貸，哪裡還有錢消費？有錢能買到看得見摸的著的商品，誰又會為省幾個小錢網上撿便宜？
另外，但凡有小區的地方，周邊都少不了商鋪，空置鋪隨處可見，店鋪關門轉讓成為常態，城市不斷擴容，商圈不斷變遷，消費人群不斷被分流，市場利潤被越談越薄，實體行業已經舉步維艱。而作為投資者，租戶賺不到錢，投資收益又從何而來？
所以說，現在想靠投資商鋪賺錢，那不是一般的難啊！以上就是小編對投資商鋪問題的看法跟建議如果有不同意見可以在下方評論，小編看到的話肯定會回覆的！