從一鋪養三代，到商鋪變傷鋪，商業房產到底怎麼了？

曾經在小編的印象裡，買房的人分為兩類，一類是買門面的，一類是買住宅的，在過去的很多年的時間裡，買門面的都是有錢人，小編清晰的記得，曾經有一位同事，在公司附近的一個小區買了一個門面房，當時的價格是2萬多，要知道，那個時候住宅價格也在五六千一平米，簡直是不敢想象。

就在那個時候，住宅不那麼緊俏，開盤的時候，商鋪因為數量有限，而爭搶的很瘋狂，需要排隊才可以買到。那個時候的廣告，基本上都是“一鋪養三代”，投資什麼都不如買商鋪。事實上，的確如此，一個優質的商鋪，的確會帶來穩定而且不斷上升的現金流，因為好鋪不愁租！

不過，現在的情況，似乎完全反過來了。已經六年過去了，那位同事的商鋪，在幾經轉手之後，終於租給了一家二手房中介，不過，就在去年的時間裡，已經又轉手了一次。房租也和去年一樣，他曾經想漲租，不過看周邊很多門面都空置的，也只好作罷。

另外還有一位朋友，因為最近高了個公司，在租寫字樓，到幾個熱門的寫字樓一看，發現現在寫字樓真的很好租，完全不像想象中的那樣，很難找，只要到一個寫字樓去轉一圈，能發現一堆出租的寫字樓，有一些還是精裝的，帶傢俱，而且房租比兩年前的還便宜。或許，從這我們能看出來，現在的生意真的很難做，租辦公樓的都少了那麼多。

不過，回頭來說，現在為何商業房產這麼不景氣了呢？

一、曾經商業地產火爆的時候，瘋狂的建設，使得商業房產配比過高。大家都知道，過去只要建個住宅，都得配套點商業，而很多開發商也樂於去搞商業綜合體，就拿合肥政務區來說，圍繞著天鵝湖周邊三公里範圍內，有近十來家商業綜合體，而政務區一共也才幾十萬居住人口，怎麼可能人氣會好呢，最終的結果便是，商場蕭條，寫字樓空置，於是，商鋪便成了“傷鋪”，商業地產，也成了“傷業地產”。

二、在商業地產蕭條的情況下，住宅的價格卻突飛猛進，這主要有幾個方面的原因，首先，炒房客不願意炒商業地產，因為變現的時候稅費太高，交易費用會吃掉利潤的一大部分；其次，商業地產屬於小眾資產，很多家庭是不願意接受商業資產的，因此變現的時候會比住宅難。而當炒房客紛紛湧入的時候，住宅和商業的價格，便形成了倒掛，這就使得商業地產更加沒人買。

三、在電商大力發展的當下，商業地產本身賴以生存和紅火的線下商業已經發生了本質的改變，很多商圈都已經失去了原本的意義，有的就直接關閉了。

當然了，有一些商業地產還是非常有價值的，但是，要明白一個道理，有價值的價格都很貴，而那些你看到的便宜，都非常蕭條，租金非常低，甚至能不能租出去都是個問題。所以，對於很多人來說，從投資的角度來看，商業地產，其實已經基本失去了投資的價值。但是由於住宅的限購和調控，很多人不能買住宅了，於是只能買商業，那一定要看清楚，看仔細，千萬別上當！

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