為什麼說下半年樓市涼涼是大概率事件？
一線房企大幅降價是不是推倒高房價的第一張多米諾骨牌？
下半年南京有沒有可能出現降價潮？
全國房地產數據全面下滑
從全國範圍來看，由於政策收緊，下半年房企融資變得越發困難，這點從國家統計局公佈的2019年1-6月份全國商品房銷售面積及銷售額增速可以窺見一斑。
"為什麼說下半年樓市涼涼是大概率事件？
一線房企大幅降價是不是推倒高房價的第一張多米諾骨牌？
下半年南京有沒有可能出現降價潮？
全國房地產數據全面下滑
從全國範圍來看，由於政策收緊，下半年房企融資變得越發困難，這點從國家統計局公佈的2019年1-6月份全國商品房銷售面積及銷售額增速可以窺見一斑。
從上圖可以看出，進入6月以來，無論是商品房面積還是銷售額，都呈現出明顯的下降趨勢。
其實，進入二季度，地產融資渠道的收緊就開始了。
23號文的出臺，部分房企被約談，信託房地產融資被叫停，房企海外發債用途的規定等等一系列密集的政策出臺，無不預示著，下半年的房產調控開始了。
開發商慘遭連環暴擊 ！斷融資漲利率！
1、先是房企融資通道遭受連環暴擊。
7月初，消息傳出，房地產企業從信託公司融資的通道大大收緊。20多家信託公司被主管部門約談警示，要求嚴格落實“房住不炒”的總要求。有些信託公司的地產信託業務完全被暫停。
"為什麼說下半年樓市涼涼是大概率事件？
一線房企大幅降價是不是推倒高房價的第一張多米諾骨牌？
下半年南京有沒有可能出現降價潮？
全國房地產數據全面下滑
從全國範圍來看，由於政策收緊，下半年房企融資變得越發困難，這點從國家統計局公佈的2019年1-6月份全國商品房銷售面積及銷售額增速可以窺見一斑。
從上圖可以看出，進入6月以來，無論是商品房面積還是銷售額，都呈現出明顯的下降趨勢。
其實，進入二季度，地產融資渠道的收緊就開始了。
23號文的出臺，部分房企被約談，信託房地產融資被叫停，房企海外發債用途的規定等等一系列密集的政策出臺，無不預示著，下半年的房產調控開始了。
開發商慘遭連環暴擊 ！斷融資漲利率！
1、先是房企融資通道遭受連環暴擊。
7月初，消息傳出，房地產企業從信託公司融資的通道大大收緊。20多家信託公司被主管部門約談警示，要求嚴格落實“房住不炒”的總要求。有些信託公司的地產信託業務完全被暫停。
信託是房地產四大融資渠道之一，從佔比來看不算最多，但其作用非同一般。
2、這還沒完。境內融資受阻，那就去境外想辦法。
6月，房企境外債發行規模達225億元。7月以來，再現小高峰，截至7月12日，已有超過15家房企發佈了超過百億美元的融資計劃，包括中駿集團、世茂房地產等。
其中，泰禾發行了年息高達15%的境外債券，創下房企海外融資成本新高，引起一片譁然。要知道，泰禾集團2018年淨利潤率也僅為12.6%。這“在一定層面上顯示出企業爭分奪秒趕在窗口關閉前融資的急切”。
而就在這關口，發改委突然發佈文件，對房企海外發債動手，規定外債只能借新還舊，用於置換未來一年內到期的中長期境外債務。
這相當於切斷了房企通過海外獲取增量資金的通道。
融資的內外兩條通道同時熄火，這在歷史上還沒有過。
融資對房地產具有非同尋常的意義。房地產是高槓杆高負債的行業，如果不能順利融資，等於手腳被綁住。
3、不光融資通道收緊，房貸利率也在反常運行。
6月之前，全國住房貸款平均利率連續下調七個月。
但據融360的數據，6月份調頭上漲，首套房貸款平均利率為5.423%，環比上漲0.14%。
這是在貨幣整體寬鬆，利率水準在往下走的背景下逆勢發生的。
提升房貸利率壓制需求的用意很明顯。
一連串動作表明，樓市確定無疑又進入嚴控期。在經歷一季度短暫的小陽春之後，重回寂靜時代。
因此，很多人判斷，下半年樓市涼涼是大概率事件。
在這個風口浪尖，融創作為中國房企第一梯隊的房企，一降價就成為地產圈風向標事件，引來全國人民圍觀。
一線房企降價3000元/平！一邊排隊瘋搶，一邊老業主維權
孫宏斌又出手了！這次是降價，直降3000元/平米，座標鄭州。
作為標杆房企的融創，其每一個細小動作都會被市場所關注。這次降價，是單純的資金回籠，還是推倒高房價的第一張多米諾骨牌？
直降3000，引業界側目
7月13日，融創降價賣房的消息刷爆了朋友圈。
降價的樓盤，是位於鄭州惠濟區的一處養老項目——大河辰院，原價在14500元/平米上下的房子直降3000至11500元/平米，13日當晚，原來說只有30套房源，實際上成交了150套。而且只有一種房型，集中在133平米的三房上。這一波，就賣了3個億
14日，再次推出68套房源。所有推出的房源還是很快就被一搶而空。為了躲開先期購房的維權者，週日的選房根本沒有安排在售房部。
一邊是聞知消息者排隊瘋搶，一邊是先期購房者聞訊維權，使得融創想不火都難。有人在網上調侃，“晚上排隊搶房，早上排隊維權”。
維權者原因很明瞭，降價幅度太大，一下子房子貶值二三十萬，接受不了。
融創鄭州項目的大幅降價促銷，只是一個個案，還是會引發新一輪的降價潮？
南京神盤二手房跌了4000元/平 下半年會出現降價潮嗎？
這個項目降價如果熟悉鄭州的都應該知道，屬於有價無市，所以為求生降價，也是符合常理的。也就是說，虛高的房價在下半年，各個城市都有可能呈現降價的趨勢。
那麼南京呢？南京哪些區域屬於虛高？而開發商扎堆，競爭激烈又急於求生的區域是哪些？不妨來評論區討論下。
6月，南京新房價格環比漲0.1%，連漲4個月！二手房價格環比漲0.2%，同比漲2.2%。雖然新房二手房齊漲，但是從近四個月的漲勢來看，6月南京房價首次呈現回落的狀態，與此同時，新房市場冷熱不均狀態進一步加劇，而在新房的衝擊下，二手房市場也在趨冷，大有步杭州後塵之勢。
"為什麼說下半年樓市涼涼是大概率事件？
一線房企大幅降價是不是推倒高房價的第一張多米諾骨牌？
下半年南京有沒有可能出現降價潮？
全國房地產數據全面下滑
從全國範圍來看，由於政策收緊，下半年房企融資變得越發困難，這點從國家統計局公佈的2019年1-6月份全國商品房銷售面積及銷售額增速可以窺見一斑。
從上圖可以看出，進入6月以來，無論是商品房面積還是銷售額，都呈現出明顯的下降趨勢。
其實，進入二季度，地產融資渠道的收緊就開始了。
23號文的出臺，部分房企被約談，信託房地產融資被叫停，房企海外發債用途的規定等等一系列密集的政策出臺，無不預示著，下半年的房產調控開始了。
開發商慘遭連環暴擊 ！斷融資漲利率！
1、先是房企融資通道遭受連環暴擊。
7月初，消息傳出，房地產企業從信託公司融資的通道大大收緊。20多家信託公司被主管部門約談警示，要求嚴格落實“房住不炒”的總要求。有些信託公司的地產信託業務完全被暫停。
信託是房地產四大融資渠道之一，從佔比來看不算最多，但其作用非同一般。
2、這還沒完。境內融資受阻，那就去境外想辦法。
6月，房企境外債發行規模達225億元。7月以來，再現小高峰，截至7月12日，已有超過15家房企發佈了超過百億美元的融資計劃，包括中駿集團、世茂房地產等。
其中，泰禾發行了年息高達15%的境外債券，創下房企海外融資成本新高，引起一片譁然。要知道，泰禾集團2018年淨利潤率也僅為12.6%。這“在一定層面上顯示出企業爭分奪秒趕在窗口關閉前融資的急切”。
而就在這關口，發改委突然發佈文件，對房企海外發債動手，規定外債只能借新還舊，用於置換未來一年內到期的中長期境外債務。
這相當於切斷了房企通過海外獲取增量資金的通道。
融資的內外兩條通道同時熄火，這在歷史上還沒有過。
融資對房地產具有非同尋常的意義。房地產是高槓杆高負債的行業，如果不能順利融資，等於手腳被綁住。
3、不光融資通道收緊，房貸利率也在反常運行。
6月之前，全國住房貸款平均利率連續下調七個月。
但據融360的數據，6月份調頭上漲，首套房貸款平均利率為5.423%，環比上漲0.14%。
這是在貨幣整體寬鬆，利率水準在往下走的背景下逆勢發生的。
提升房貸利率壓制需求的用意很明顯。
一連串動作表明，樓市確定無疑又進入嚴控期。在經歷一季度短暫的小陽春之後，重回寂靜時代。
因此，很多人判斷，下半年樓市涼涼是大概率事件。
在這個風口浪尖，融創作為中國房企第一梯隊的房企，一降價就成為地產圈風向標事件，引來全國人民圍觀。
一線房企降價3000元/平！一邊排隊瘋搶，一邊老業主維權
孫宏斌又出手了！這次是降價，直降3000元/平米，座標鄭州。
作為標杆房企的融創，其每一個細小動作都會被市場所關注。這次降價，是單純的資金回籠，還是推倒高房價的第一張多米諾骨牌？
直降3000，引業界側目
7月13日，融創降價賣房的消息刷爆了朋友圈。
降價的樓盤，是位於鄭州惠濟區的一處養老項目——大河辰院，原價在14500元/平米上下的房子直降3000至11500元/平米，13日當晚，原來說只有30套房源，實際上成交了150套。而且只有一種房型，集中在133平米的三房上。這一波，就賣了3個億
14日，再次推出68套房源。所有推出的房源還是很快就被一搶而空。為了躲開先期購房的維權者，週日的選房根本沒有安排在售房部。
一邊是聞知消息者排隊瘋搶，一邊是先期購房者聞訊維權，使得融創想不火都難。有人在網上調侃，“晚上排隊搶房，早上排隊維權”。
維權者原因很明瞭，降價幅度太大，一下子房子貶值二三十萬，接受不了。
融創鄭州項目的大幅降價促銷，只是一個個案，還是會引發新一輪的降價潮？
南京神盤二手房跌了4000元/平 下半年會出現降價潮嗎？
這個項目降價如果熟悉鄭州的都應該知道，屬於有價無市，所以為求生降價，也是符合常理的。也就是說，虛高的房價在下半年，各個城市都有可能呈現降價的趨勢。
那麼南京呢？南京哪些區域屬於虛高？而開發商扎堆，競爭激烈又急於求生的區域是哪些？不妨來評論區討論下。
6月，南京新房價格環比漲0.1%，連漲4個月！二手房價格環比漲0.2%，同比漲2.2%。雖然新房二手房齊漲，但是從近四個月的漲勢來看，6月南京房價首次呈現回落的狀態，與此同時，新房市場冷熱不均狀態進一步加劇，而在新房的衝擊下，二手房市場也在趨冷，大有步杭州後塵之勢。
浦口已經出現樓盤成交價格不斷下滑的情況。比如橋北的萬江共和新城，2017年9月小區掛牌均價21692元/㎡，2019年7月，小區掛牌均價19977元/㎡，2年掛牌均價降了超1500元/平。
"為什麼說下半年樓市涼涼是大概率事件？
一線房企大幅降價是不是推倒高房價的第一張多米諾骨牌？
下半年南京有沒有可能出現降價潮？
全國房地產數據全面下滑
從全國範圍來看，由於政策收緊，下半年房企融資變得越發困難，這點從國家統計局公佈的2019年1-6月份全國商品房銷售面積及銷售額增速可以窺見一斑。
從上圖可以看出，進入6月以來，無論是商品房面積還是銷售額，都呈現出明顯的下降趨勢。
其實，進入二季度，地產融資渠道的收緊就開始了。
23號文的出臺，部分房企被約談，信託房地產融資被叫停，房企海外發債用途的規定等等一系列密集的政策出臺，無不預示著，下半年的房產調控開始了。
開發商慘遭連環暴擊 ！斷融資漲利率！
1、先是房企融資通道遭受連環暴擊。
7月初，消息傳出，房地產企業從信託公司融資的通道大大收緊。20多家信託公司被主管部門約談警示，要求嚴格落實“房住不炒”的總要求。有些信託公司的地產信託業務完全被暫停。
信託是房地產四大融資渠道之一，從佔比來看不算最多，但其作用非同一般。
2、這還沒完。境內融資受阻，那就去境外想辦法。
6月，房企境外債發行規模達225億元。7月以來，再現小高峰，截至7月12日，已有超過15家房企發佈了超過百億美元的融資計劃，包括中駿集團、世茂房地產等。
其中，泰禾發行了年息高達15%的境外債券，創下房企海外融資成本新高，引起一片譁然。要知道，泰禾集團2018年淨利潤率也僅為12.6%。這“在一定層面上顯示出企業爭分奪秒趕在窗口關閉前融資的急切”。
而就在這關口，發改委突然發佈文件，對房企海外發債動手，規定外債只能借新還舊，用於置換未來一年內到期的中長期境外債務。
這相當於切斷了房企通過海外獲取增量資金的通道。
融資的內外兩條通道同時熄火，這在歷史上還沒有過。
融資對房地產具有非同尋常的意義。房地產是高槓杆高負債的行業，如果不能順利融資，等於手腳被綁住。
3、不光融資通道收緊，房貸利率也在反常運行。
6月之前，全國住房貸款平均利率連續下調七個月。
但據融360的數據，6月份調頭上漲，首套房貸款平均利率為5.423%，環比上漲0.14%。
這是在貨幣整體寬鬆，利率水準在往下走的背景下逆勢發生的。
提升房貸利率壓制需求的用意很明顯。
一連串動作表明，樓市確定無疑又進入嚴控期。在經歷一季度短暫的小陽春之後，重回寂靜時代。
因此，很多人判斷，下半年樓市涼涼是大概率事件。
在這個風口浪尖，融創作為中國房企第一梯隊的房企，一降價就成為地產圈風向標事件，引來全國人民圍觀。
一線房企降價3000元/平！一邊排隊瘋搶，一邊老業主維權
孫宏斌又出手了！這次是降價，直降3000元/平米，座標鄭州。
作為標杆房企的融創，其每一個細小動作都會被市場所關注。這次降價，是單純的資金回籠，還是推倒高房價的第一張多米諾骨牌？
直降3000，引業界側目
7月13日，融創降價賣房的消息刷爆了朋友圈。
降價的樓盤，是位於鄭州惠濟區的一處養老項目——大河辰院，原價在14500元/平米上下的房子直降3000至11500元/平米，13日當晚，原來說只有30套房源，實際上成交了150套。而且只有一種房型，集中在133平米的三房上。這一波，就賣了3個億
14日，再次推出68套房源。所有推出的房源還是很快就被一搶而空。為了躲開先期購房的維權者，週日的選房根本沒有安排在售房部。
一邊是聞知消息者排隊瘋搶，一邊是先期購房者聞訊維權，使得融創想不火都難。有人在網上調侃，“晚上排隊搶房，早上排隊維權”。
維權者原因很明瞭，降價幅度太大，一下子房子貶值二三十萬，接受不了。
融創鄭州項目的大幅降價促銷，只是一個個案，還是會引發新一輪的降價潮？
南京神盤二手房跌了4000元/平 下半年會出現降價潮嗎？
這個項目降價如果熟悉鄭州的都應該知道，屬於有價無市，所以為求生降價，也是符合常理的。也就是說，虛高的房價在下半年，各個城市都有可能呈現降價的趨勢。
那麼南京呢？南京哪些區域屬於虛高？而開發商扎堆，競爭激烈又急於求生的區域是哪些？不妨來評論區討論下。
6月，南京新房價格環比漲0.1%，連漲4個月！二手房價格環比漲0.2%，同比漲2.2%。雖然新房二手房齊漲，但是從近四個月的漲勢來看，6月南京房價首次呈現回落的狀態，與此同時，新房市場冷熱不均狀態進一步加劇，而在新房的衝擊下，二手房市場也在趨冷，大有步杭州後塵之勢。
浦口已經出現樓盤成交價格不斷下滑的情況。比如橋北的萬江共和新城，2017年9月小區掛牌均價21692元/㎡，2019年7月，小區掛牌均價19977元/㎡，2年掛牌均價降了超1500元/平。
為什麼說下半年樓市涼涼是大概率事件？
一線房企大幅降價是不是推倒高房價的第一張多米諾骨牌？
下半年南京有沒有可能出現降價潮？
全國房地產數據全面下滑
從全國範圍來看，由於政策收緊，下半年房企融資變得越發困難，這點從國家統計局公佈的2019年1-6月份全國商品房銷售面積及銷售額增速可以窺見一斑。
從上圖可以看出，進入6月以來，無論是商品房面積還是銷售額，都呈現出明顯的下降趨勢。
其實，進入二季度，地產融資渠道的收緊就開始了。
23號文的出臺，部分房企被約談，信託房地產融資被叫停，房企海外發債用途的規定等等一系列密集的政策出臺，無不預示著，下半年的房產調控開始了。
開發商慘遭連環暴擊 ！斷融資漲利率！
1、先是房企融資通道遭受連環暴擊。
7月初，消息傳出，房地產企業從信託公司融資的通道大大收緊。20多家信託公司被主管部門約談警示，要求嚴格落實“房住不炒”的總要求。有些信託公司的地產信託業務完全被暫停。
信託是房地產四大融資渠道之一，從佔比來看不算最多，但其作用非同一般。
2、這還沒完。境內融資受阻，那就去境外想辦法。
6月，房企境外債發行規模達225億元。7月以來，再現小高峰，截至7月12日，已有超過15家房企發佈了超過百億美元的融資計劃，包括中駿集團、世茂房地產等。
其中，泰禾發行了年息高達15%的境外債券，創下房企海外融資成本新高，引起一片譁然。要知道，泰禾集團2018年淨利潤率也僅為12.6%。這“在一定層面上顯示出企業爭分奪秒趕在窗口關閉前融資的急切”。
而就在這關口，發改委突然發佈文件，對房企海外發債動手，規定外債只能借新還舊，用於置換未來一年內到期的中長期境外債務。
這相當於切斷了房企通過海外獲取增量資金的通道。
融資的內外兩條通道同時熄火，這在歷史上還沒有過。
融資對房地產具有非同尋常的意義。房地產是高槓杆高負債的行業，如果不能順利融資，等於手腳被綁住。
3、不光融資通道收緊，房貸利率也在反常運行。
6月之前，全國住房貸款平均利率連續下調七個月。
但據融360的數據，6月份調頭上漲，首套房貸款平均利率為5.423%，環比上漲0.14%。
這是在貨幣整體寬鬆，利率水準在往下走的背景下逆勢發生的。
提升房貸利率壓制需求的用意很明顯。
一連串動作表明，樓市確定無疑又進入嚴控期。在經歷一季度短暫的小陽春之後，重回寂靜時代。
因此，很多人判斷，下半年樓市涼涼是大概率事件。
在這個風口浪尖，融創作為中國房企第一梯隊的房企，一降價就成為地產圈風向標事件，引來全國人民圍觀。
一線房企降價3000元/平！一邊排隊瘋搶，一邊老業主維權
孫宏斌又出手了！這次是降價，直降3000元/平米，座標鄭州。
作為標杆房企的融創，其每一個細小動作都會被市場所關注。這次降價，是單純的資金回籠，還是推倒高房價的第一張多米諾骨牌？
直降3000，引業界側目
7月13日，融創降價賣房的消息刷爆了朋友圈。
降價的樓盤，是位於鄭州惠濟區的一處養老項目——大河辰院，原價在14500元/平米上下的房子直降3000至11500元/平米，13日當晚，原來說只有30套房源，實際上成交了150套。而且只有一種房型，集中在133平米的三房上。這一波，就賣了3個億
14日，再次推出68套房源。所有推出的房源還是很快就被一搶而空。為了躲開先期購房的維權者，週日的選房根本沒有安排在售房部。
一邊是聞知消息者排隊瘋搶，一邊是先期購房者聞訊維權，使得融創想不火都難。有人在網上調侃，“晚上排隊搶房，早上排隊維權”。
維權者原因很明瞭，降價幅度太大，一下子房子貶值二三十萬，接受不了。
融創鄭州項目的大幅降價促銷，只是一個個案，還是會引發新一輪的降價潮？
南京神盤二手房跌了4000元/平 下半年會出現降價潮嗎？
這個項目降價如果熟悉鄭州的都應該知道，屬於有價無市，所以為求生降價，也是符合常理的。也就是說，虛高的房價在下半年，各個城市都有可能呈現降價的趨勢。
那麼南京呢？南京哪些區域屬於虛高？而開發商扎堆，競爭激烈又急於求生的區域是哪些？不妨來評論區討論下。
6月，南京新房價格環比漲0.1%，連漲4個月！二手房價格環比漲0.2%，同比漲2.2%。雖然新房二手房齊漲，但是從近四個月的漲勢來看，6月南京房價首次呈現回落的狀態，與此同時，新房市場冷熱不均狀態進一步加劇，而在新房的衝擊下，二手房市場也在趨冷，大有步杭州後塵之勢。
浦口已經出現樓盤成交價格不斷下滑的情況。比如橋北的萬江共和新城，2017年9月小區掛牌均價21692元/㎡，2019年7月，小區掛牌均價19977元/㎡，2年掛牌均價降了超1500元/平。
江北老山前神盤銀城旭輝白馬瀾山二手房價也是隻跌不漲。2018年5月成交價在3.1萬/㎡，但是今年5月成交的一套房源才2.7萬/㎡，價格遲遲漲不上去。
下半年南京樓市按道理，很好買。
彼之砒霜，他人之蜜糖。
你覺得是買房機會還是站崗大坑呢？
南京下半年，限價依舊很嚴格。
但，也是限價讓一些樓盤熱度依舊。
買了新房，不漲價，這是一個憂傷的故事。
加我微信，報名看房團，拉你進365買房群。
（部分內容綜合自：金融榜 海外掘金 大鬍子說房 ）
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