'悲劇！南京3家房企破產，多套房源無人問津……'

文 | 南京開盤

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剛剛，據人民法院公告網數據顯示，截至目前，8個月不到的時間，今年全國已經有289家房地產開發公司宣佈破產！

在南京，今年已經出現過不少房企破產的案例，老總自殺身亡、大量房源被迫掛在網上拍賣，令人唏噓不已。

今天，我發現南京3家房企破產，一大波資產正在拍賣！

南京華光房地產開發有限公司：曾經的百強房企，盲目擴張，資金鍊斷裂，在南京開發過多個項目！

1、曾經全國房地產企業100強，盲目擴張，資金鍊斷裂，宣告破產！

2015年8月12日，江蘇省常州市天寧區人民法院發出公告：申請常州華光房地產開發有限公司破產清算！

華光地產集團成立於1986年，是常州市成立最早的開發企業之一，中國房地產企業100強。2003年，華光地產集團在南京創立了南京華光房地產開發有限公司。

華光重點發展的城市在無錫、常州等地，由於此前市場出現大滑坡，開發項目以中高端系列為主，銷售乏力。加上盲目擴張，土地成本高，造成資金鍊斷裂，導致破產。

2、一套房源即將被拍賣，總價超491萬！

目前，據法拍網顯示，江寧區湯山銀河灣花園一套房源，即將於本月13日拍賣。

該房源起拍價491.93萬，評估價達546.59萬！

3、曾在南京開發多個項目，由於資金問題，項目問題不斷！

華光地產在南京，先是2007年拿下的兩幅江寧地塊因無力支付土地出讓金被政府收回，後來兩幅土地重新出讓，變成大家熟悉的王子公館、銀城千花溪兩個項目。

2014年6月，城北的銀河灣卓苑項目二期房源延期9個月交付，質量問題無數，數百戶業主維權。

2014年5月，位於麒麟的銀河灣紫苑二期又曝出項目預售監管資金被開發商挪用，導致二期4棟樓全面停工。

2015年初，華光地產在08年以3.23億元拿下的江寧G114地塊（現保利樾廣場）被曝出由中航接手。

至此，華光地產在南京開發的所有項目資金鍊都宣告斷裂。

南京天印置業有限公司：資金鍊斷裂，申請破產重整！名下會所、幼兒園被拍賣！

1、資金鍊斷申請破產重整，成為南京第一家進入破產重整程序的地產公司！

2013年，南京天印置業有限公司因資金鍊斷裂，正在施工的地產項目不得不中止建設，公司即向江寧區人民法院申請進入破產重整程序。

南京天印置業有限公司成為南京第一家進入破產重整程序的房地產公司。

2、名下一套會所、一個幼兒園被拍賣，總價值6282.25萬元！

目前，南京天印置業有限公司有1套會所、一所幼兒園被拍賣。其中，會所總價值3662餘萬元，幼兒園總價值2620餘萬元！

3、曾開發祿口璽祿苑項目，在律師事務所幫助下重新開始建設！

南京天印置業有限公司開發過祿口的璽祿苑項目，在律師事務所的幫助下，找到建築承包商與材料供應商，保證項目施工正常進行。

江蘇華僑房地產公司破產，老總自殺，河西江北多套房產即將再次拍賣！

1、多套房源即將再次拍賣，曾流拍多次、無人問津！

目前，據法拍網顯示，江蘇華僑房地產公司旗下的浦口區華僑廣場、河西集慶門大街22號、北四衛頭4號主樓十七層A座房屋多套房產，即將再次拍賣！

其實從2018年8月底開始，江蘇華僑房地產公司旗下這些房源就已經在法拍網上進行拍賣了，可惜無人接手，已經流拍多次！

2、資不抵債、申請公司破產，老總自殺身亡，令人震驚！

2018年11月，江蘇華僑房產公司被曝出資不抵債，不得不申請公司破產！

目前，公司老總已自殺身亡，貸款高達十幾億，債權人就有100餘人。

現在在百度上能搜索到不少相關的新聞，關於其死亡原因撲朔迷離。

3、公司深陷各種糾紛，曾在南京開發過4個項目

據天眼查顯示，今年6月，江蘇華僑房產公司就有10起糾紛，裁判文書高達246起，涉及買賣合同糾紛、借款合同糾紛、金融借款合同糾紛、企業借貸糾紛等。

在南京網上房地產官網上可以查到，江蘇華僑房產公司曾在南京開發過4個項目，分別為橋北華僑城、橋北華僑綠洲、橋北華僑廣場以及河西潤花園。

其實在南京，也有不少房企存在著這樣的情況，公司破產、老總自殺，大量房源被迫掛在網上拍賣，令人唏噓不已。

1、南京建維房地產開發有限公司破產被強制清算，5套豪宅低價拋售，借款糾紛不斷！

2018年5月，南京建維房地產開發有限公司被法院強制清算，旗下開發項目的5套房源再次低價拍賣！

5套標註破產的法拍房位於瑞景葉泊藍山，總價值達3211.36萬！這些房源已經不是第一次拍賣了，從2018年至今，已經多次流拍，無人接手。

2、銀億集團申請破產重整，曾列中國500強第215位！

2019年6月14日，銀億集團、銀億控股向寧波市中級人民法院申請破產重整。

銀億集團成立於1993年，註冊資金4.6億元，對外投資14家企業，是銀億控股的母公司。

公司官網顯示，銀億集團列中國500強第215位，中國服務業百強第83位，中國民營企業500強第61位，寧波市百強企業第3位。

而銀億也曾在南京開發過2大地產項目，分別是銀億東城和金陵尚府，目前2個小區已交付多年。

根據此前的新聞來看，銀億東城的維權事件真的不少。

3、南京鄉村大世界投資旅遊實業有限公司董事長上吊自殺，欠債1.9億！

據《華夏時報》報道，此前，南京鄉村大世界投資旅遊實業有限公司董事長張旭東被曝自殺身亡，據南京市公安局鼓樓分局新聞辦稱，張旭東因上吊死亡。

2006年，張旭東迎來了他開發生涯的核心項目——安徽滁州來安白鷺島，但是從2013年開始，白鷺島項目卻接連傳出了維權、股權轉讓等多起風波。

據《南京晨報》在2013年7月的報道，白鷺島國際生態旅遊度假村有限公司彼時的債務總量近兩億元，據統計，欠民間借款6400萬元、工程款7000萬元、員工工資240萬元、銀行貸款2800萬元、貨款800萬元、租金（會員返利）1000萬元、廣告費850餘萬元，合計1.909億元。

至於自殺的原因，儘管有人認為張旭東因癌症所致，但大部分人士認為，其自殺的原因在於鉅額債務。

從上面的數據來看，2019年8個月不到，已經有289房企破產，這一數字確實令人咂舌。

不禁讓人思考，為什麼有那麼多房企會破產？有4點原因：

1、在國家政策的影響下，樓市整體經歷一段時間之後，部分區域開始逐漸變冷。

2、按照以往的趨勢，不少中小型房企開始退出市場，未來這種狀況還將持續。

3、房地產企業每年沒有千億銷售額，未來很難活下去。

4、目前的狀態下，買房人越來越理性，買房選擇的機會更多，未來一段時間內房價上漲不會太大。

這些破產的房企多為中小型企業，面臨各種各樣的問題，迫不得已，不會走向破產的道路。

有專業人士表示，每個行業都有周期，都將面臨洗牌。在市場檢驗中，只有那些口碑好、服務好、產品好的企業才能在一輪輪的淘汰賽中生存下來。

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