受到限購政策升級的影響，截至目前為止，三月份南京一共只有2家樓盤開盤，此前說好的萬餘套房源紛紛不知所蹤，但是目測預計這週末可能會迎來一小波開盤潮。南京今年還是有不少純新盤上市的，只不過由於新盤的地價都不低，而且目前又都處於限價的狀態，高地價的樓盤也不敢冒然上市。放眼整個南京樓市，目前地價超過2萬的比比皆是，連麒麟的地價都已經紛紛突破2萬元大關，但是麒麟還有樓盤的售價比新房的樓面價還低，這個項目就是位於麒東路777號的銀億東城，預計4月份加推最後一批小高層房源，面積為90-125平米，精 裝修交付，預計均價在22000元/平米左右。
銀億東城
約19500元/平米
南京麒東路777號
三居室(90㎡) 四居室(110~125㎡)
按照此前不少業內人士的預估，未來這些新盤上市，南京將邁入均價4萬的時代。但是樓面價和實際售價真的是乘以2這樣的倍數關係嗎？其實不然，小編昨天實探麒麟的三個純新盤項目，其中一塊樓面價2萬+的地塊則預計開盤價格在3萬元/平米左右，據說這個價格堪堪保本，為什麼“地王”紛紛推遲了上市時間？高樓面價的地塊為何只能貼著成本賣？接下來小編就告訴你。
目前項目的售樓處和樣板間在建，目前外立面已出，售樓處在進行內部裝修，樣板間也正在裝修，小編到達項目現場時現場正在栽種綠植和花卉。從項目施工現場來看，目前共有五棟樓在建，是屬於一期地塊的五棟樓，施工進度在2層左右
（項目在建樣板間）
（項目在建售樓處）
雖然距離項目售樓處公開還有一些時日，不過目前京奧港未來墅在新街口萬達廣場旁有一個臨時展點供購房者參觀諮詢。據站點置業顧問介紹，項目預計首開的是5號樓，共25層，共100套，面積為107平米和129平米，都是兩房的戶型、129平米的戶型只做兩房？這難道不是河西中部的樓盤才有的待遇嗎？
（項目的107平米和129平米戶型都只做兩房）
（項目的107平米和129平米戶型都只做兩房）
除了129平米只做兩房這個點以外，小編還和置業顧問了解到，項目首開預計均價在3萬左右，毛坯交付。2萬+的樓面價只賣3萬？說好的4萬呢？置業顧問解釋道：“目前江寧也是在限價之中，最高只能報到3萬元，所以目前預計首開單價可能在3萬元/平米左右，這也是我們首批房源做毛坯的原因，畢竟能減少一些成本，3萬的單價也是成本價了。”目前項目預計三月底4月正式公開售樓處及樣板間，有可能在5月份左右首開。
（項目位於新街口的臨時展點）
（項目樓棟的施工進度）
京奧港未來墅
待定
東至中心路，南至南灣營路，西至瑞雲路，北至天和路
待定
小編到達售樓處時是下午一點左右，項目本來預計3-4月公開樣板間，但是目前還沒有具體的公開時間，而且據現場一位置業顧問介紹，此前是預計在6月份左右開盤，不過現在開盤時間也不確定了，最快可能6月份會有消息。“現在限價厲害，價格都報不上去，我們現在就看京奧港（京奧港未來墅）的報價情況了，目前我們這裡的置業顧問都暫時去別的項目支援了，這段時間項目都不會有什麼動靜。”當小編和置業顧問談到京奧港未來墅要賣3萬左右的單價，而且還是毛坯房源，這位置業顧問表示自己也有所瞭解，“三萬的單價真的是貼著成本在賣了，但是肯定也要先回籠一部分資金啊！”看來在限購升級的壓力之下，高地價項目都暫時按兵不動了，限購限價對南京樓市的調控也是確有效果的。
（熙悅售樓處的沙盤）
項目預計首開沙盤上5棟樓中的部分房源，具體樓棟號未確定，面積有89、99、115和128平米四種，項目本身也是小戶型居多，開盤價格待定。
（115平米戶型模型）
（128平米戶型模型）
中南熙悅
待定
東至瑞雲路、南至南灣營路、西至滄麒東路、北至天和路
待定
三、新城麒麟G59地塊
該地塊前段時間規劃剛出，當時的樓面價為22429元/平米，執行現房銷售政策。項目共規劃了15棟20-26層的住宅，其中A地塊7棟住宅，有5棟26層，1棟24層和1棟21層，B地塊8棟建築，均為20層住宅。不過項目既然執行現房銷售，最快也要2018年底才能有具體消息了。
（前不久剛出的地塊規劃圖）
地塊目前尚未動工，也沒有施工跡象，地塊就位於啟迪大街以北的位置，距離不遠處就是啟迪方洲，在地塊上就能看見項目的樓棟
（地塊目前尚未動工）
啟迪方洲
約27500元/平米
江寧區啟迪大街188號（中山陵風景區東南方向直線距離6公里）
二居室(80~82㎡) 四居室(118~135㎡)
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