某女士曾揚言說過“我不嫁豪門，我就是豪門”的壯言。好像從這句話開始，一提“豪門”二字，大家潛意識的認知就是有錢，而且還不是一般的有錢。在大眾的潛意識認知中，來錢最快、賺錢最多的行業除了娛樂圈，便是地產圈了。
根據地產研究機構克而瑞數據，截至12月初，千億地產企業已達到25家，其中6家房企業績規模在3000億元以上，近10家房企目標銷售額提前完成。時至年末，預計達到千億級別的房企接近30家。值得一提的是，在最新的25家千億地產企業排名中，有7家房企的銷售額是首次跨過1000億大關。他們分別是：富力地產、正榮地產、中國金茂、泰禾集團、融信集團、金科集團、中樑地產。
數據來源：CRIC/中國房地產決策諮詢系統
很多人都以為，2018年是房地產的“寒冬”之年，甚至還有人唱衰，中國房地產將進入史上最大衰退期。哪怕到今天，不管是在網上還是在人們茶餘飯後的談資當中，越來越多的人都認同並且堅信一個觀點，房地產要“涼”了。
確確實實，在2018年，房地產出現了許多要“涼涼”的跡象：
1、今年1-6月，全國房地產調控發佈次數180次，累計已有73個城市進行了調控，出臺了135條限購政策。僅7月一個月就超過了30次。調控的聲浪不僅沒有陷入沉寂，反而是一浪高過一浪，密集的嚴政堪稱近年之最。調控政策輪番加碼，成交量萎縮，樓市呈現“低迷”姿態。
2、易居研究院發佈《2018年三季度40城土地市場報告》數據顯示2018年第三季度，40個典型城市的土地成交均價為4440元/平方米，同比2017年三季度下跌31%，土地價格跌了三成。
3、樓市醜聞纏身，全國各地降價潮、維權潮、退房潮紛紛來襲。多家知名企業掀起“降價”潮，以節日的名義啟動促銷活動，以折扣之名行降價之實，降價幅度逼近20%。
4、全國各地土地流拍事件頻現，開發商拿地變得謹慎，拿地意願疲弱，不再盲目獲取高價地塊。截至2018年8月底，全國已發生土地流拍807宗，累計流拍建築面積達7954萬平方米，是去年同期數額的7.3倍。
5、多家知名房企紛紛更名，公司名稱“去地產化”，謀求轉型，找尋新的發展途徑。
6、全國性的房地產去庫存週期已經接近尾聲，居民手裡的錢越來越少，購買力不斷下降，雖購買住房的意欲強烈，但卻難以將其轉化。
涼了=大跌？你真的多慮了
市場下行是不爭的事實，但是下行到什麼程度不是能隨隨便便預料的，就像當年房價上漲的速度之快，不能預料一樣。房價是不可能回到十年前的，就像物價菜價一樣，也是不可能回到十年前的。
曾有危言聳聽的報道，深圳房價連續下跌了十幾個月了，房價下跌模式開啟。仔細看看數據，不難發現，十幾個月的跌幅才2.56%，這是什麼概念？就是說十幾個月下跌了千把塊錢，真讓人啼笑皆非。樓市調控的根本目的，並不是要讓房價下跌，而是為了抑制快速上漲的房價，讓房地產市場迴歸理性的狀態，健康長遠的發展。
今年市場形勢嚴峻是行業共識，前有調控圍剿，後有債主催債外加借錢成本飆升，開發商確實難！但“寒冬”並不代表人人都進入了寒冬。不然那首次跨過1000億銷售額大關的七家房企都賣給了“鬼”啊？“上帝”關了一扇門，必定會再次打開一扇窗，這些在樓市調控持續加碼，融資監管不斷趨嚴的大背景下殺出重圍的黑馬們必定有著“過人之處”。
過去一年，一線城市一直在嚴控房價，限購、限價、限貸政策輪番轟炸，開發商們非常清楚的知道，目前的市場形勢，一線城市的增長空間是非常有限的。但是，圍繞著一線城市的二三線城市，甚至四線城市就不一樣了。由於一線城市的溢出效應和棚改政策的刺激，部分二線城市，以及大多數三四線城市在2018年上半年就完成了新一輪暴漲。躋身千億俱樂部房企的主要資金來源，便是抓住了這一時機，完成了部分二三線城市以及四線城市的佈局。甚至領頭的三家房企萬科、碧桂園、恆大的銷售額中，貢獻最大的也是三四線城市。
今年躋身進入千億級別的正榮集團，不斷在二三線城市進行土地儲備，截至到2018年三季度，正榮地產合約銷售面積二線城市佔70.3%，三線為27.8%，而一線僅為1.9%。同樣，躋身進入千億俱樂部的融信、富力、金科，也是將火力集中在了三四線城市。
國家統計局的數據顯示，2017年1月至2018年9月，全國各級城市中，三四線城市新建商品住宅市銷售佔比快速上升至69%，熱點城市高度聚集於長三角和珠三角。而西雙版納、咸陽、南充、樂山等城市曾在2018年上半年進入過房價環比漲速前10位。佛山、泉州、金華、崑山、漳州、南通、張家港、中山、滄州、泰州、衢州、保定等熱點三四線城市，房價也已經過萬。
樓市嚴控，銷售情況也不盡人意，但很多家房企的營收及淨利潤卻是在節節攀升，可卻還有房企在“危言聳聽”的喊著要“活下去”。是真的到了活不下去的時候了嗎？
實際並沒有這麼危言聳聽，不過是相比以前槓桿沒那麼輕鬆沒那麼容易了而已。真正活不下去的是那些在夾縫中生存的中小房企！克而瑞數據顯示，2017年房地產企業項目股權出售相關動態為387條，而2018年僅1–10月房企累計項目股權出售動態就達到了473條。
地產行業的洗牌正在加劇，在樓市調控持續加碼，融資監管不斷趨嚴的大背景下，房企的實力懸殊越拉越大。對於命懸一線的中小房企而言，出售房地產項目只能緩解一時之急。在經營能力、現金流、融資能力等方面，中小企業都要經受嚴厲的考驗。經受不住的，要麼轉讓出售股權或者轉型在夾縫中生存，要麼消失。
往後，擁有實力的龍頭房企不斷持續優化，實力越來越強，能憑藉自身的雄厚實力見招拆招，平息各種風波，修復創傷，同時大舉收購，趁著“亂世”不斷壯大自己。在這場饕餮盛宴中，大魚吃小魚是永恆不變的趨勢。
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