【本頭條號僅針對澳洲房產市場】
近一兩年來，中國政府對資金外流的嚴厲管控並沒有影響中國購房者對澳洲房產的投資。
根據澳大利亞外國投資審查委員會的數據顯示，在2015-16財年，前來澳大利亞購房住宅的中國投資者上漲了19%，總申請量達40,149套。
本週二，在澳洲聯邦政府新以財年的預算案中，針對中國購房者在內的海外投資者徵收空置稅，不過這項措施對海外投資者的熱情並沒有太大影響。
悉尼的房屋中介Steve Smith說，“儘管中國和澳大利亞都收緊了投資政策，但我看來中國的購房者有增無減。我覺得澳洲政府不應該一味地打壓限制，而該適當改良海外投資者的投資幻覺，這樣才能使得房產市場的活躍度提高。”
Ray White位於悉尼Double Bay門店的經理Craig Pontey說，來自中國的投資者的銷售量及諮詢量都在穩步增加。“最近三四年，不少中國買家都是通過親戚朋友或者同事對澳房市場的介紹，下定了置業澳洲的決心，而且，這些買家都有渠道將資金轉移至澳洲。”
一年前，中國政府開始對國內銀行對外大額轉賬進行了限制，而最近，又禁止了中國投資者通過澳門向外轉賬。
McGrath’s的房產中介 Michael Coombs表示，“如果沒有這些限制，我們對海外投資者的銷售量應該會翻一倍。”
另一名房產中介Simon Platt認為，“大多數媒體在誇大資本管控對澳洲地產市場的影響，至少我沒有看到在需求量上有任何的改變。”
事實證明，悉尼的地產市場更不容易受到資本管控的影響，地產中介Ken Jacobs說到，“對於悉尼的投資無論是處於教育還是商業目的，其置業需求都在穩定增加，而且很少出現資金不足的情況。”
從去年五月起，澳洲各大銀行收緊海外收入為主的貸款政策，讓中國購房者的貸款陷入左右為難的境地。
由於不少中國買家因中國資金管制無法順利在澳獲得資金購房，澳洲億萬富豪、Meriton集團老闆Harry Triguboff在近日宣稱，在其價值14億澳元的公寓銷售中，已向客戶借出資金約2億澳元。
Meriton集團開發了悉尼Altitude公寓、Zeta公寓，黃金海岸Sundale公寓等眾多項目，儘管需借錢給客戶，但這顯然未對這位身家上百億的房地產商造成任何負擔。
他說：“之前的情況是，這些中國投資者知道自己可以從中國轉出資金，因此他們無需在澳洲借錢。但目前中國資本管控加強，他們就興起了在澳洲借貸的念頭。但這時，澳洲為防房價被進一步高漲，也開始收緊對海外投資者的借貸。因此，他們就陷入了兩難境地。”
但無論政策如何變化，從澳大利亞外國投資審查委員會的數據來看，中國購房者群體已經連續三年高居海外投資者榜首，在2015-16財年佔據了所有海外投資者申請量的72%。
本文來自www.domain.com.au
由澳洲房產大全編譯
相關推薦
