大家都期盼著房子再便宜一些,緩解購房壓力。很多城市房子市場成交量趨向低迷或是衰竭。開發商可謂是左右兩難。限價下,如果價格低了,利潤就只能分到一小撮。價格高了,成交量上不去。在市場中,買賣雙方就像一場博弈。誰先著急就輸了,對於剛需者,機會總是有的,彆著急眼前,放長線才能釣大魚。
開發商,更喜歡你全額買房
對於開發商而言,更看中的是購房者的經濟實力。對於新房而言,一套房往往有幾十個人盯中,大家資金能力不一,現在房地產行情低迷,開發商更希望儘快回款,能夠獲得更多的流動現金。自然,會更青睞全額購房者。對於經濟能力好的剛需者,瞄準很多預售項目,這或許是個檢漏的過程。
二手房,有願意拋售的,有不願意割捨的
很多散戶都在投機二手房,成交量下來了,房貸這個門檻提高了。那麼二手房價格又便宜了多少?這個沒有個定數。你看,如果300萬的房子,業主想賣250萬。如果你沒錢,還是支付不起。
另外,現在搞房子投機掙的不多了,或者是沒啥賺頭。原先的賺的利潤,現在可能連一半都不到。有多少人願意割捨賣出呢。只有那些借錢搞炒房的才是真正的著急。所以,他們會願意低價賣出,這時候或許是剛需者的福利。只不過,二手房首付要高些。
房貸提高下,購房者資金有限,更願意觀望
有一個詞,叫做典型的“名義價格”下跌,是一個貨幣現象,舉個數學例子,同樣首付600萬,本來可以貸400萬買1000萬的房子,現在由於貸款收緊,如果只能貸200萬,房子雖然可能跌了100萬,但對於剛需者還是緊張。
現在就是,買房的等著降,賣房的等著漲。不管如何,這個機遇得靠你自己長期觀察,每個城市情況不一樣。我們需要的就是,遇到漏檢的機會,千萬別放過。如果不是能力承擔範圍內的,也別盲目下手。
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