新浪樂居訊（編輯 沈小叨）提起港閘區，你們能想到什麼？房價飆漲！確實，從2016年開始，港閘的房價更是一天一個價。房價飆漲的同時，購房者對港閘的購房需求也是日益旺盛。據南通新浪樂居數據監控中心顯示，2016年，南通港閘區新房住宅成交總套數為11607套，理所當然成為了南通最受購房者歡迎的置業區域。而進入2017年，南通港閘的房價並沒有止步的意思，而成交也是一路看漲，據統計，2017年第一季度，港閘區新房住宅成交總套數為1508套，而最新一週的成交數據顯示，4.29-5.5當週，港閘區以周成交212套的成績成為當週銷冠區域。
除了成交跟房價之外，港閘區的土拍市場也是“風生水起”，樓面價不斷刷新，看下2016年南通港閘區住宅地塊成交情況：
究竟南通港閘區這塊區域為何擁有如此大的吸引力？未來，港閘是否能繼續延續現在的輝煌？
在深度剖析港閘區之前，我們先來看下港閘區目前的房價情況，據統計，2017年4月份，南通港閘區二手房成交均價為11855元/㎡；而新房價格更是一路高歌：區域內在售的各個項目，多家也已超過1萬每平米，9字頭以下的房子已經是“鳳毛麟角“。其中，北大街的中南力作——漫悅灣，一期開盤售完，均價約13200元/㎡；堅持品質路線的萬濠山莊，小高層14800元/㎡；銀洲皇家學苑之前熱賣的二期，價格是9700元/㎡，三期小高層價格是否會破萬？我們不妨拭目以待！
我們都知道，南通港閘區擁有北大街及五水商圈兩個重要區位，目前兩大商圈的發展勢頭也是越來越迅猛，多家商業、房企都紛紛進駐兩大商圈。那麼，兩大商圈究竟誰的實力更勝一籌呢？我們來簡單剖析下。
北大街：商業聚集地 多家樓盤新品待推
在南通人的傳統生活中，享受美食、添置新衣、休閒逛街，第一個想到的當然是南大街商圈。但是逛久了南大街，是不是也該換換“口味”了？而北大街商圈便是新興商業的聚集地！
北大街商圈南連南大街城市商業軸線，北接火車站前總部商務中心，東依秦灶生活片區、火車站北物流園，西靠行政文化片區。作為規劃建設中的市級三大商業中心之一，北大街承載著助力南通商業升級的光榮使命。隨著大潤發、萬象城、圓融二店的強勢進駐，“吃、住、行、遊、購、娛”的城市功能要素正在逐步完善。
而北大街區域內的樓盤也是呈現出一片火熱的景象：中南漫悅灣首開入市竟遭千人搶房；銀洲皇家學苑多次開盤售罄...如今，區域內多家樓盤新品即將加推上市，中南漫悅灣二期新品房源即將推出；銀洲皇家學苑三期21#、23#樓瞰景高層預約中，近期也將耀世加推；華強城四期高層新品即將加推；蘇建陽光新城三期高層即將面市，建築面積約100-160平米，預計7月正式開售；南山國際社區預計5月部分9#房源將加推，戶型面積有103㎡、130㎡，價格預計9500-10000元/㎡之間......相信後期，南通北大街商圈又將迎來一波置業熱潮。
中南漫悅灣
待定
北大街與永達路交匯處向東500米
三居室(110㎡) 四居室(122㎡)
銀洲皇家學苑
待定
區域價格:10333元/平米
港閘區濠東路北1.75號橋（北城中學斜對面）
三居室(108~142㎡)
五水商圈：宜家將開業 南通1912強勢進駐
五水商圈位於江海大道（外環北路）與長平路路口四個地塊，規劃佔地面積600畝，是南通市重點打造的五水地區的核心部分之一。2013年9月，歐尚超市永興店、迪卡儂南通商場正式開業，標誌著五水商圈真正起步；2015年7月10日，宜家家居正式落戶南通，將於2017年5月18日開門營業；2015年12月11日南通萬達廣場盛大開業，17萬方囊括IMAX電影城、寶貝王、大玩家超樂場、餐飲不夜城、時尚購物中心等一站式業態的商業；2016年4月29日，五水商圈再添文化商業巨擘1912，預計2019年4月整體開業運營······
除了商業方面，在交通上，五水商圈也是毫不示弱，周邊高架林立，規劃中的地鐵1、3號線建成後將直接通過該區域。
不過目前區域內在售的樓盤則相對稀缺，在售的萬濠山莊小高層，房價也是達到了14800元/平米的“高水準”，此外，區域後期也將有新品房源加推上市：保利香檳國際二期住宅13#、26#樓預計5月份開盤，戶型建築面積約100-160平米；純新盤南通1912也將在5月底首次入市，主推房源位於7#-12#樓，戶型面積約127㎡、135㎡、145㎡以及157㎡......想要落戶在五水商圈的親們，這次可千萬不要錯過！
保利香檳國際
待定
參考價格:約13091元/平米
港閘區城閘新路北、通揚運河西（原自行車總廠及周邊）
三居室(115~116㎡) 四居室(142~160㎡)
市北科技城：跨江合作接軌上海 多家大牌房企強勢進駐
當然說到了港閘區，就不得不把上海市北高新（南通）科技城單獨說下了。市北科技城位於南通港閘區，規劃總面積5.24平方公里，是港閘區策應南通市委、市政府“跨江合作、接軌上海”戰略，與上海市閘北區政府下屬的上海市北高新集團共同合作打造的成片開發、產城融合的科技新城，先後被授予“江蘇省級高新技術產業開發區、南通市現代化服務業集聚示範區”。市北科技城的產業板塊集聚高品質、高稅收、高產業的企業；商業板塊正打造南通北部的商業中心；居住板塊將逐步形成環境優美、配套完善的生態宜居社區。
縱觀南通市北高新科技城，綠化環境是一大亮點：園區內闢有34萬平方米的環形水域，投入億元打造水循環處理站，確保園區內水質優於三類標準；自2011年綠化施工啟動以來，共投入2.6億元，建有65萬平方米的綠化景觀，覆蓋率達到34％；此外，在配套上，九年一貫制學校啟秀市北學校也是強勢進駐，項目總投入超過3億元，佔地面積99畝，按8軌九年一貫制規模建設，合計辦學規模為72個班，實行小班化教學（每班35人）。在4月11日，港閘區教育局也是公佈了啟秀市北學校的施教區範圍：東至通寧大道，南至永興大道，西至長泰路，北至城北大道。公告透露啟秀市北學校小學部和中學部今年秋天將開始招生。
目前市北科技城內集聚一大批房企，包括新城地產、中海地產、萬科等大牌房企，此外，在2016年土拍中，吉林遠創、恆大地產也是強勢進駐市北科技城，為購房者置業市北科技城提供了更多的選擇。
區域內在售樓盤包括中海碧林灣、新城香溢紫郡以及萬科白鷺郡，而2016年恆大地產所拍得的地塊也正式定名為恆大御瀾庭（推廣名），預計6月首次公開入市。 從房價上看，市北科技城內的房價還是相對接地氣一點，9字頭房源還有不少，感興趣的購房者可前往諮詢。
恆大御瀾庭（推廣名）
待定
區域價格:10333元/平米
港閘區幸餘路與平寧路交匯處
待定
對於很多人來說，對南通港閘的印象可能還停留在“鄉下”“落魄”的階段，但是等你真正走進港閘區，才會發現，區域的繁華已然可以與南通主城區相媲美，新的南通城市副中心已逐步形成！而從房價上看，港閘的房價雖不及崇川區，但是整體房價還是處在破萬階段，在南通也算是高房價區域，而且依靠目前區域配套等方面的助陣，相信未來港閘區的房價還將更上一層樓！
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