小區位於北京市昌平區定泗路,竣工於2008年,戶型建築面積是56-270㎡,整體跨度適較大,包含了一房、二房、三房、四房戶型,戶型種類多樣可滿足不同人們的需求。小區內人員流動性較高,租客較多,自住率較低,交易較為頻繁。
小區區位
小區優缺點
1、小區地理位置優越,周邊有立湯快速路、京藏(原八達嶺)高速公路等,交通便利
2、小區周邊公共資源豐富,有效提高居民生活質量
1、小區靠近東二旗村公交站,來往車輛較多,一定程度上會受噪音干擾
2、小區車位緊張,居民停放車輛不方便,居民居住舒適度低
小區主次入口
購買人群
小區價格合理,地理位置優越,周邊公共資源豐富,主要吸引25-35歲的白領人士,普遍文化水平較高。小區整體人員素質高,居民相處融洽。
租戶特徵
小區內租客主要為年齡在20-30歲左右的白領人士,小區租客住在此處主要有以下原因:
1、小區租價相對合理,對租客來說不會有太大的經濟負擔。
2、小區地理位置好,上下班出行較方便,周邊商圈齊全,環境乾淨整潔,居住舒適度高。
3、小區周邊生活配套設施完善,銀行、醫院、學校、等應有盡有,居民生活便利,教育資源豐富,方便小孩入學。
居住體驗
1、小區地理位置優越,交通便捷,方便上下班。
2、小區周邊生活配套設施完善,醫療、教育資源豐富,可以滿足居民日常生活的基本需求。
3、小區內部環境乾淨整潔,讓居民享受到高質量的生活。
建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
安保
在安保方面,小區保安人員充足,負責24小時全天候的治安管理。小區每棟樓都設有門禁,具有一定的安全保障性,與110聯網,方便民警迅速及時地趕到現場。
車位管理
地上車位數 | 200 |
物業地址
北京宇辰物業管理有限公司
物業服務質量
衛生保潔方面,小區整體清潔程度較好,衛生清潔頻率為每天不定時清掃,包括清掃路面、垃圾處理等。在景觀、設施維護方面,小區物業會定期對綠植、水景、公共設施進行維護,保養維護情況優良,綠植維護好,無雜亂、枯黃現象,公共設施也皆可正常使用。
周邊交通
2、小區周邊1km有眾多公交路線,320m有417路公交,直達生命科學院西站,533路公交直達北七家東路。每路公交運營時間各不相同,居民出行需注意運營時間。
3、小區周邊有京包快速路、六環路等公路,居民自駕方便,出行便利。
商業配套
1、同聚堂藥店:位於北京市昌平區s327,距離小區270m,營業時間是早上八點半到晚上十點,藥店藥品齊全、離小區較近,可以滿足居民的日常購藥需求。
2、北京王府中西醫結合醫院:位於北七家鎮王府街1號,距離小區2.9km,三級甲等醫院,非政府辦,非營利性。離小區近,可以滿足小區居民的看病需求。
生活服務
1、綠色果蔬:位於北京市昌平區,距離小區200m。菜市場距離小區較近,衛生環境狀況良好,市場管理到位,攤位擺放整齊有序,商家的服務態度很好。
2、小區500米以內分佈有多家銀行,居民可自行前往相應的銀行辦理銀行業務。如:距離小區260m的中國郵政儲蓄銀行,距離小區440m的北京農村商業銀行等。
教育配套
1、伊頓雙語幼兒園:位於北七家鎮定泗路88號,距離小區760m,地理位置優越,交通方便,周邊比較安靜,學校的教學質量好,有利於孩子的發展。
2、北七家小學:位於北七家鎮八仙莊,距離小區1.9km,小學地理位置好,交通方便,環境優美,老師認真負責素質高,受到家長和學生的喜愛。
醫療資源
1、同聚堂藥店:位於北京市昌平區s327,距離小區270m,營業時間是早上八點半到晚上十點,藥店藥品齊全、離小區較近,可以滿足居民的日常購藥需求。
2、北京王府中西醫結合醫院:位於北七家鎮王府街1號,距離小區2.9km,三級甲等醫院,非政府辦,非營利性。離小區近,可以滿足小區居民的看病需求。
休閒娛樂
1、58ktv:位於立湯路58南門,距離小區2.6km,該ktv環境很好,ktv的裝飾很美,裝潢大氣,音響設備好,回頭客多。
2、燁鳳凰ktv:位於中灘村292號,距離小區6.7km,歌曲新全,環境好,主要是價格親民,好評如潮,適合朋友聚會。
公共資源
1、翡翠公園:位於七北路與七星路交叉口,距離小區1.7km,公園環境優美,風景佳,喜愛健身的居民會在清晨在公園內跑步鍛鍊身體。
2、未來科技城濱河公園:位於科學城東路東100m,距離小區2.5km,居民在休閒之餘可以來到公園欣賞美景。
我要買房
1、對於預算較為有限的年輕上班族或婚房族首次購房,建議可以選擇56㎡的一房戶型,房屋建築面積適中,總價也相對適中,減輕經濟負擔,同時小區地理位置好,上下班出行較方便。
2、對於有子女或經濟預算充足的人群,建議可以選擇75-153㎡的二房戶型或95-192㎡左右的三房戶型,房屋建築面積較大,空間較為寬敞,可以給孩子提供獨立學習、成長空間,同時有對口學校,方便接送小孩上下學,加之小區地理位置優越,周邊商圈齊全,環境優美,居住舒適度高。
3、對於老年人,建議選擇中低層,遠離街道,方便上下樓且環境靜謐。
我要賣房
1、影響本小區出售定價高低的主要因素是房子各方面條件不錯,導致價格偏高。
2、房屋的裝修的精簡也會影響房屋的價格,房主可根據裝修的程度來制定房屋相對應的價格。
3、樓層也會影響本小區出售定價的高低,中間樓層採光好,上下樓梯較為便利,可以適當提高價格。
我要出租
1、小區交通便利,房屋各方面都不錯,住宅的出租價格在附近小區中屬於較高水平。
2、影響房屋租賃的價格主要因素是房子的裝修情況,故裝修好和房屋維護較好的,租金相對較高。
3、建議業主家用電器和水電燃氣等一定要做好維護,空置時期的水電燃氣費繳納清楚、房屋打掃乾淨後再出租。
4、從小區整體來看,交通便利、環境相對較好、周邊配套比較齊全,教育資源較為豐富,業主也可據此適當調價。
我要租房
1、租房的建議因人而異,一般的租客的關注點應該放在小區的安全問題、水電線路、廚衛防水、隔壁居住情況,不能只看戶型、價格和裝修,建議將安全性和實用性放於首位。
2、上班族可以考慮租一個單間,或者與人合租一套,分攤租金,價格相對較低,在自己的經濟承受範圍內,小區交通便利,距離地鐵站和公交站都較近,方便上下班出行。
3、建議有子女的家庭選擇二、三戶型房屋,給予子女獨立的學習生活空間,另一方面,小區周邊教育資源豐富,上下學比較便利。
4、建議經濟預算充足的人群,選擇中高層且遠離街道的房屋,保證居住質量,提高生活品質。
項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
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物業費 | 1.50元/㎡/月 | 暫無資料暫無資料 | 暫無資料 |
水費 | 第一階梯5元/m³ 第二階梯7元/m³ 第三階梯9元/m³ | 96166水務繳費或線上繳費 | 北京市豐臺區花鄉西四環南路新華街五里 |
電費 | 第一階梯(不滿1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783) 第二階梯(不滿1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283) 第三階梯(不滿1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783) | 95598電力公司繳費或線上繳費 | 北京市昌平區永安路33號 |
煤氣費 | 2.28元/m³ | 96777公司繳費或線上繳費 | 暫無資料 |