在住宅調控的市場環境下，2017年的成都商業地產實質上迎來了更加激烈的“戰國時代”，優質商業迅速脫穎而出實現強勢突圍，弱勢產品則將面臨被殘酷的市場所邊緣化。
住宅受限商業井噴 成都商鋪銷量同比大漲42%
在“史上最強限購政策”面前，一方面土地市場的供應放緩、供應不足，住宅市場一房難求，據中成房業數據顯示，前9月成都住宅成交面積224萬㎡，同比下跌了23.2%。另一方面，以商鋪為代表的商業市場出現井噴。前9月，成都商鋪銷售155萬平米，已接近去年全年銷量，同比去年的109萬平米，上浮了42%。
數據來源：中成房業
業內人士表示，住宅受限是今年成都商業井噴的主要原因，投資者不得不轉移投資目標。但另一方面也是因為城市實力和魅力的提升，成都的商業活躍度保持在新一線城市前列，投資客看得到投資前景，這也是商業成交上漲的原因之一。
開發商進入商業推廣密集期 優質社區商鋪成新興投資熱點
正是因為特殊的市場情況，開發商們不得不改變經營策略，紛紛推出旗下商業產品，因此成都地產市場目前正處在一段商業推廣密集期。某資深地產人表示，對於投資者而言，這其實是一次難得的投資商業的良機，商業產品不受限、存量大、種類多樣、價格低廉且優惠力度非常大。
在眾多的商業地產類型中，投資門檻較低，營收相對穩定，投資風險較低的社區商鋪成為了新的投資熱點。有數據顯示，社區商業消費已佔社會零售消費的1/3，且這個比例還在擴大。基於居民“最後1公里消費需求”的優質社區商鋪前景一片大好。
某知名開發商項目負責人認為，社區商業之所以得到如此的青睞，主要源於其具備的諸多優勢：社區商鋪多以一個大型社區或數箇中小型社區形成的“商圈”為依託，區域內有固定消費群體，商業輻射能力強，居民潛在購買力巨大。同時，社區商鋪購物具有外在購物場所不具備的便捷性，這就使繁榮的社區商業街和商鋪的知名度和租價並不遜於城區商業街。而且，隨著社區入住率的提高和居民購買力的增強，商鋪的價值會逐漸得以體現和提高。
東二環黃金地段社區商鋪 魯能城(樓盤詳情 圖庫 網友點評)秀街受熱捧
當然社區商鋪也有優劣之分，對於投資者而言，如何選擇和區分出優質的社區商鋪至關重要。
一直以來，“地段即價值”是房產界奉行的金科玉律。尤其對於商鋪這樣的商業地產而言，地段越好，商業價值越有保障，升值潛力也會越高。除此之外，商鋪的成長空間也是投資者應重點關注的一點，需要根據小區規劃和區域未來人口數量，質量，消費能力等情況來分析。
“周邊是不是有學校、產業、地鐵站等，這些都會給這個區域日後帶來龐大的人流量，也會使周邊的商鋪迅速升值。”某資深地產投資人說道。
千億級央企魯能集團打造的魯能城秀街或許是一個不錯的選擇。
項目依託於魯能集團在成都打造首個大型綜合體項目魯能城，位於東二環成華區槐樹店板塊，緊鄰地鐵4/7號線槐樹店站，未來將滿足包含項目在內的區域20萬常住人口的高品質消費需求。
此外周邊還有四川師範大學、成都理工大學、成都大學3所高校。處在校園經濟核心街區的魯能城秀街，擁有上萬產業穩定消費。同時，萬年場、攀成鋼、東客站、萬象城四大成熟商圈環繞，魯能城秀街未來將擁有百萬級的消費人群。優越的地理位置，穩定的消費人群意味者魯能城秀街的商業價值和升值前景不可估量。
在產品本身的打造上，魯能也是不遺餘力。借鑑香榭麗舍大街、紐約百老匯大道規劃設計，由休閒娛樂街區、時尚購物街區、校園經濟街區、鄰里生活街區、商務會客街區5個主題分明的商業街區組成。
此外。成都魯能城秀街還首次提出了“共享街區概念” ，利用互聯網+思維，打通線上線下渠道，強調體驗和場景化，打造具有互動性、主題性、有交互體驗的新零售業態。為了從根本上解決投資者的後顧之憂，成都魯能城秀街還專門推出了“1+1+1保障系統保障系統”，由魯能自己來負責整個項目的招商運營以及後期的推廣。讓投資者免於單打獨鬥，從而獲得穩定收益和回報。
目前，賓果盒子無人便利店、盼達汽車租賃、百倫精品生活超市、北大青鳥培訓機構、安踏體育用品、鄉村房子餐飲、V瑜伽健身等品牌商家已意向簽約入駐魯能城秀街。就在剛剛過去不久的國慶期間，由魯能地產華西區成都、重慶、宜賓3城7鋪聯動發起的魯能金秋購鋪節中，成都魯能城秀街憑藉著其地段、品質和鉅額優惠，也得到了市場的廣泛認可。
據瞭解，目前成都魯能城秀街38-70㎡臨街準現鋪招商銷售仍在火爆進行中，機不可失，時不再來。
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