成都住宅限購，優質商業已然搶手

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據說，成都有一個購房鄙視鏈：全款的看不上按揭的，商貸的看不上公積金的，公積金的看不上買不起房的。但是也有人說，在“全款往裡走，按揭不要堵門口”的大環境下，除非你有全款購房的實力，否則所謂的鄙視，也只不過是五十步笑百步。然而，大嘴巴伯伯想說，在成都住宅嚴重缺貨的當下，即使全款也只能望著那無法觸及的房子興嘆。

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成都住宅缺貨｜樓市進入白熱化

還記得兩個月前樓市大嘴巴親歷的那場買房大戰嗎？經過繳納30萬誠意金、全款、驗資等一系列篩查之後，仍然有700多組客戶搶300多套總價200多萬起的房源；還有9月的某一個晚上，1000多個全款客戶半夜冒雨爭搶300多套房源......

近幾個月以來，成都樓市頻頻上演搶房大戰。幾百套房子排上千個號、開發商趁夜開盤、購房者冒雨搶房早已成為家常便飯。因為，成都房子真的很稀缺！

據成都中成房業數據顯示，今年上半年成都樓市住宅供應整體下降，除武侯區、龍泉因新推項目增加外，其餘各區縣供應均大幅下滑，其中錦江區新房供應量環比減少近80%。

2017年成都主要行政區域住宅供應

▲數據來源：成都中成房業

另據成都市城鄉房產管理局官網數據顯示，7月之後，成都拿到預售證的樓盤數量寥若晨星，8月僅5個住宅項目拿到預售證，9月到目前為止，僅2個住宅項目拿到預售證。可見，成都新建住宅有多緊缺。

住宅投資無門｜商業迎來新機遇

大嘴巴伯伯注意到，在成都新建住宅供應大量減少的同時，商辦物業供應卻呈上漲趨勢。據成都市城鄉房產管理局官網顯示，截至目前，9月成都共有19個項目取得預售證，但除了2個住宅預售證，其餘全是辦公、商業、車位等物業。

於是，在住宅投資無門的情況下，大部分購房者將目光投向了商辦市場。中成房業數據顯示，今年上半年成都商業銷售100.3萬㎡，環比上漲11.3%，同比上漲50.4%。

業內人士表示，在今年樓市政策的影響下，住宅市場被擠壓，投資需求湧入40年產權公寓、商鋪、寫字樓等物業市場。

專家也分析指出，物以稀為貴，住宅的緊缺也導致了其價格攀升，投資的空間也變小。加之現在認購一手住宅之後4~5年才能出手，資金很容易被套牢，投資難度愈漸加大。相較而言，商業類產品的投資優勢就愈加明顯了。

2017成都商業過剩｜過半投資者沒賺到錢

儘管上半年成都商業成交量有所上漲，但也沒能扭轉成都商業地產過剩的事實。截至上半年，成都商業地產庫存高達1451萬㎡，去化壓力巨大。可就是這樣的狀況，成都商業體的開業腳步似乎沒有停下來的意思。據搜鋪網初步統計，2017年，成都共將有37 個商業項目入市，包括成都銀泰中心、成都悠方購物中心、成都世茂大廈等大型商業綜合體。

一方面，商業體關閉、運營情況不佳的情況數不勝數；另一方面，優質商業短缺，硬件條件有待提升，缺乏個性導致商業地產同質化競爭激烈。

而挑選出最“賺錢”的商業產品，就像一道難題，考倒了一大半的成都人。實際上，要破題很簡單，三個字“傍大款”——只要認準成都商業市場的領頭品牌，跟著大佬超就對了。

今年7月，《2017年上半年各大商場的業績報告》出爐，成都上半年購物中心銷售業績前10 的榜單也隨之而出，揭曉了在成都商業市場上呼風喚雨的九大品牌。

就以上榜單而言，IFS、太古裡的地位確實無可撼動，但是要投資只租不售的它們幾無可能。而萬達作為唯一一個兩入TOP10榜單（錦華萬達與金牛萬達）的商業品牌，則讓不少買家找到了當下投資成都優質商業的方向。

▲錦華萬達夜景圖

▲金牛萬達夜景圖

入蓉18年｜萬達與城市共生長

每一座城市都有一個或多個城市名片級的核心位置，如上海的浦東，北京的三里屯，成都的春熙路.....但往往這些位置是固定的、稀缺的。萬達卻以一種強大的魄力，為城市再造中心。

萬達進入成都，至今已18年。我們發現，萬達踏準了成都居住生活、商業配套，以及產業發展的每一個節點，佈局成都每一個城市發展的中心。隨著成都城市的擴容，以及國家中心城市的確立，萬達廣場逐步由主城區向二圈層挺進，產業也從住宅、商業到文旅、醫療、大數據、體育佈局，形成多產業鏈發展模式。到現在，萬達在成都已經擁有自己的“帝國版圖”。

▲萬達成都項目佈局圖

入蓉十八年，萬達把最好的商業、酒店、醫院、大數據中心等項目投在成都。可以說，萬達在成都的發展軌跡，與成都緊緊地交織在一起，就是骨和血肉一般不可分離。萬達對於成都這座千年古城的意義，已經不僅僅是一家地產企業，而是代表著城市發展程度的標尺，是城市價值的挖掘者，城市發展的推動者。

▲成都城市夜景圖（圖片來源於網絡）

成功有跡可循｜萬達商業投資4大法則

作為中國最成功的商業地產運營商，公認的商業地產第一品牌，萬達的成功並非一蹴而就，而是有跡可循。萬達商業投資有著4大成功法則。

選對城市。萬達的商業版圖雖已經拓展到中國大部分城市，甚至海外，但每進駐一個城市都是全方位考察、慎重抉擇的結果。萬達之所以選擇成都，正是看中了成都作為天府之國、中國西部中心的發展潛力。如今，成都是肩負國家使命的國家中心城市，城市人口不斷增加，城市版圖不斷擴大，城市等級快速提升，成都的城市價值正在飆升，也證實了萬達的眼光。

中心地段。商鋪，尤其是高增長型商鋪，適宜的環境對其成長至關重要。萬達在選址之初就堅持選擇最適宜發展的城市中心或者具備高成長性的新中心，如上海的五角場，寧波的鄞州新城，成都的錦華萬達、金牛萬達等等。這些區域都隨著萬達的入駐，質變成城市新中心，成為人氣聚集地。因此，這些年來，萬達每到一個城市，都會成為該城市的中心，擁有絕對的人氣。

跟對品牌。商鋪價值是隨著外部商業水平不斷波動的。萬達廣場商鋪依託不斷成長的萬達購物中心，也具有了極強的品牌成長力。

萬達購物中心每年30%的高品牌淘汰率，會促使大量外溢品牌選擇萬達街鋪，數年之後，加盟萬達街鋪就會升級經營品牌店、精品屋、時尚坊等高級業態；其次隨著萬達購物中心品級不斷上升，萬達街鋪租金水平也將穩步上升。因此萬達廣場街鋪的成長性是與萬達購物中心同步不可限量的。

運營管理。獨有的運營模式，是萬達成功的祕訣。萬達商業不同於普遍依託成熟市場的做法，而是著眼城市運營，自持主要物業（購物中心），主動吸納主力消費人群並承擔主要市場風險。以規模化經營提升萬達廣場的核心影響力，形成聯動效應，帶動公寓、街鋪、住宅甚至周邊商業整體繁榮，快速拉昇整體租金水平上漲。簡言之，萬達廣場負責吸引人氣、承擔風險，萬達金街商鋪、公寓、寫字樓等則坐享萬達之成，坐地分利。

有業內人士表示，萬達是成都最具投資價值的商業之一，投資萬達是確保財富保值增值的最有效方法

▲萬達金街效果圖

重倉成都買定萬達｜成都萬達10月再起財富風雲

這個10月，成都萬達所有金街旺鋪、公寓和寫字樓將進行一場震撼空前的全城聯動，項目包括青羊萬達、蜀都萬達、成都萬達1號等，共同為成都財富助力，帶來新一輪的財富機遇。

成都萬達1號

成都萬達1號是以100億級的投資與規劃打造的城市級低密中央公園物業，並以堪比紐約中央公園的天府新區中軸核心地段、世界級規劃配套不可複製的優質資源，萬達一線城市頂級物業的鑄成經驗，當仁不讓成為天府之國限量稀缺低密物業典範。

▲成都萬達1號售樓部

蜀都萬達廣場

2016年4月，蜀都萬達廣場盛大開業。作為區域重點發展項目，憑藉強大的品牌號召力和90萬平米的超大體量，聚合近千品牌商家，以吃、喝、玩、樂一體化的體驗式消費。據統計，蜀都萬達大商業日均客流量超5萬，綜合經營指數排名全國第五，穩居郫都區第一人氣商圈地位，重塑郫都繁華地脈。

▲蜀都萬達廣場效果圖

青羊萬達廣場

2016年12月，青羊萬達盛大開業，城西迎來第一個百萬商圈。青羊萬達作為萬達商業旗艦項目，以其絕佳的區位優勢、強大的品牌號召力及市場影響力、數百萬區域人口的消費需求成為城西核心商圈。2015年、2016年連續兩年成為成都商業樓市銷冠。

▲青羊萬達廣場效果圖

此次成都萬達多盤聯動，勢必轟動全城，再起成都財富資本風雲。跟定萬達，搶佔萬達商業地產財富先機，入主成都高速發展的商業宏圖，坐享滾滾財源，不容錯過。