很多時候，事物都有其兩面性，“死亡帶來新生”，“黑暗等待黎明”，可謂大自然中顛撲不滅的現象。
放在樓市，這條真理同樣有了印證——我們驚訝的發現，經過今年上半年持續加碼的住房限購政策之後，成都下半年或將由此催生出一波商業的價值大潮！
具體而言，受住宅、公寓被全面“雙限”的影響，依舊有著強勁投資需求的成都樓市，無論是本地投資者，還是外來炒房客，所有人的目光都已轉向了社區商業，其中人氣旺、入住率高、消費力強的小區底商，成為了投資者眼中的香餑餑；此外，更有消息靈通人士宣稱，未來社區底商會面臨禁止修建的可能，本就是最具銷售優勢的底商產品，或將因稀缺，價值再上一個臺階。
究竟社區底商，會否真的吹響成都商業反攻號角？四川新聞網記者選擇了一些從事地產行業的專業人士，作為本次市場觀察的切片；同時，這也將為2017年下半年的成都樓市投資趨勢，給出一個前瞻性的預測。
仍舊覺得商業處於低谷時期？那你需要先聽聽這些觀點
採訪對象一：
某專業市場的商鋪銷售人員
“商鋪確實好賣了”
“如果說成都房地產行業，對於限購政策最歡迎的，大概就是我們這些負責銷售商鋪的人。”
“我所負責銷售的商鋪，屬於武侯區的一家專業皮革市場。從去年11月份，成都二圈層範圍內進行溫和限購開始，我們這裡的外地投資客的數量，就明顯出現了增多。一問才知道，都是屬於城南買不了房，對主城區的房價增值空間又不夠看好的。讓我記憶最深的，就是今年春節，大年初一的時候，竟然都有人過來看鋪子，這是往年全沒有過的。”
“到了3月份，住宅限購更加嚴厲以後，我們這裡的鋪子開始變得供不應求起來，成都以外的二級城市投資者，像德陽、綿陽的人，買不了房，就都過來看鋪子了；四川之外的，則是西藏、甘肅的人來的最多；甚至有南京組團來炒房的人，因為房子被限購了，直接整團被拉到我們項目上的。”
“也正是這樣的市場因素，我們項目已經漲過一次價了。換在以前，這簡直不可想象。”
採訪對象二：
某房屋中介機構工作人員
“好的社區底商始終一鋪難求”
“在我看來，社區底商好不好賣，好不好租，一直都取決於小區的入住率，以及鋪子自身的條件。只要有人住，並且住的人很多，選在這個小區做底商生意就不會有太大問題。”
“我經常聽人說起電商帶來的衝擊，很多店主也的確會抱怨，電商把他們的利潤空間給降低了。但是我也聽開網店的朋友說過，現在在淘寶上面開店，很多時間也是虧錢的，買流量、請模特、上推薦，這些都意味著要燒錢，而且是持續不斷的燒。相比之下，買或租一個地段好的鋪面，反而成為了一次性投入，只要你的鋪子賣的東西好，口碑就可以不斷的積累。”
“這幾個月，諮詢購買二手商鋪的人，數量比過去多了不少，住宅限購是其中的主要原因。但是好的鋪子一般是不會賣的，願意轉手賣的，大多數還是屬於不好做的。所以，要說最靠譜的商鋪投資方法，還是要從新鋪入手。你就看鋪子附近的小區面積大不大，入住的人數多不多，這樣的鋪子，就成功了一半。”
“只要選對了鋪子，想要通過投資社區底商來掙錢，還是可以的。”
專業機構報告：
高力國際
一季度錦江區商鋪租金達到879元/平米/月
根據高力國際五月份的報告顯示，2017年第一季度，成都商鋪物業首層平均租金，保持在496元/平米/月，即便是非核心區域的平均租金，也維持在398元/平米/月。特別是錦江區的商鋪，平均租金達到全市最高，為879元/平米/月，武侯區緊隨其後為503元/平米/月。
同時，高力國際相關負責人表示，“成都核心區域的商鋪租金將保持上揚態勢；非核心區域的商鋪物業，則會面臨從品牌和業態組合的調整，甚至到整體的改造。”
紅利只有跟緊政策方才會浮現：住宅限購的背面是商業即將復甦
細細梳理上述的三種觀點，我們可以發現，令商鋪產品煥發出巨大活力的原因，恰恰是與住宅、公寓“雙限”政策加強有關：
今年3月，由於市場一直有上漲壓力，成都二圈層內的區域，開始實行嚴厲限購，隨後又擴大到二手房；同時，政策還規定新購房，3年內不得轉讓，徹底遏制住了住宅投資、投機。
進入4月，由於投資的需求依舊旺盛，於是類住宅產品——商務公寓、商改住樓盤、寫字樓改公寓樓盤，很快被炒了起來；但是4月下旬，政策再次出臺，全面叫停了‘商改住’。
近期，《物權法》更是明確指出，商業供地或工業用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期後需要主動申請續期，續期也有可能被駁回。如果沒有主動續期或申請續期被駁回，不僅土地產權要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。“顯然，像商改住這樣的‘擦邊球’產品，很有可能會面臨續期駁回的問題。”
至此，有關房地產的投資，已經徹底被調控政策所擠壓出去，它所能流向的領域，只有商鋪投資這一個選擇。
“如同硬幣有著正反兩面。對於房地產市場來說，與居住相對應的，是投資需求；而與住宅相對應的，過去曾一度是公寓產品，但現在只剩下商鋪了。”有業內人士對本網記者表示。
只是，關於商鋪產品的選擇又該如何進行？社區底商，尤其是人氣值旺、入住率高、消費力強的社區商業開始被投資者普遍看好。
洞悉政策紅利，綠地給商鋪投資帶來了一個全面抄底機會
有關社區商鋪的升值預期，近期有一則小道消息在網上可謂廣為流傳：“成都市五城區與天府新區、高新區未辦理《建設工程規劃許可證》的項目住宅與商業或許將不能設計在一棟樓內。這也就意味著，傳統意義上的住宅樓下的社區底商或將消失。”
雖然這一消息並無法徹底考證真偽。但從它的傳出，以及業內人士頗為認真的解讀，令我們不難看出，成都的社區底商或許真的要迎來一場變革——攬金、保值、稀缺，即將成為它的代名詞；同時，現在已成為抄底社區商鋪的最佳時機。
也正是因為看懂了政策所帶來的價值紅利，四川新聞網記者從綠地獨家獲悉重磅消息：近期，綠地西南針對在售社區底商項目，即將啟動“綠地社區商鋪節”計劃！以綠地中心468、綠地城、國際花都、悅蓉公館等項目作為核心，逐個開啟各自專屬的“社區商業鋪節”活動。
據悉，活動期間在售商業項目不僅會有更多優惠、更多產品；甚至對於尚未開發的新裡城、綠地T7“國際文旅空港城”等項目，綠地還會推出別出心裁的商業定製化服務，真正做到將市場需求放在首位。
同時，最令人關注的，則是這一次“社區商鋪節”中，綠地將首次大量放出社區底商產品，而這些產品均是位於綠地中心468（東3環）、綠地GIC（南2環）、綠地悅蓉公館（東3環外）、綠地城（北3.5環）、錦天府（攀成鋼片區）、國際花都（郫都新城），不僅地段優秀，其依託的小區本身就擁有大量住戶家庭；產品面積區間又多處於200平米以內，無論開辦餐飲、休閒、健身、超市等熱門商家，均很適合；再加上部分項目已經呈現、入住，可謂是整個大成都範圍內，絕版底商產品的一次集中供應，一旦錯過，勢必將會難以重現。
綠地·悅蓉公館：東三環 墅區鄰里商業（028-67671666）
綠地·錦天府：攀成鋼樣板 定製服務精品街（028-86009999）
綠地·GIC：黃金中軸 南二環公園街區（028-85593888）
國際花都：綠地創新產業基地 西成都百萬方綜合體（028-87875888）
綠地城：扼守北中軸 耀領大城北（028-83116611）
綠地中心：468摩天經濟體 國家戰略踐行者（028-65575555）
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