時間步入6月,2017年也進入年中階段。在上半年,樓市持續加碼的住房限購政策,投資者已開始注意商業板塊,而2017年第一季度成都商鋪主城商鋪租金的上漲,投資的目光今後將會慢慢轉向社區商業。
核心商鋪租金持續上揚 社區商業價值凸顯
目前,商業的“煥發活力”與住宅、公寓“雙限”的加強升級密不可分。縱觀上半年市場:3月成都開始實施嚴厲限購,後又擴大到二手房;4月,商務公寓、商改住樓盤、寫字樓改公寓樓盤等類住宅人氣攀升,但在4月下旬,全面叫停“商改住”政策出臺。不難發現,至此有關房地產的投資,已經完全受控於各項調控政策,而此刻能能考慮的只剩下商業投資。
至於具體該選擇何種商鋪產品,則根據投資者需求而定。根據高力國際5月分報告,2017年第一季度,成都商鋪物業首層平均租金保持在498元/㎡/月。專家指出,成都核心商鋪租金將保持這樣持續增長的態勢,非核心區域的商鋪物業,則會面臨從品牌和業態組合的調整,甚至到整體的改造。針對這一情況,社區底商的發展已呈現勢不可當的態勢。
以需求為導向 合理發展社區商業
社區商業作為商業地產的一項重要類別,相較於購物中心的琳琅滿目,其以貼近居民生活而受到越來越多投資者的關注。成都以萬達、藍光、中鐵等為首的品牌房企均在這一領域有新項目的投入,著力打造自己的社區商業模塊。而如今的社區商業也不乏由於定位不準、規劃不當等因素也造成了不少住宅區域、社區商業發展並沒有達到預期的效果,甚至有空置的現象發生。
良好的商業佈局應該以周邊的住宅為主要導向,在前期開發規劃時應合理控制規模,規劃佈局,使得商業與住宅相匹配,滿足社區居民的基本消費和綜合需求。
多方考慮做到投資有道
以城西融創·光華中心為例,其周邊匯聚了包括融創、萬科、中鐵、凱德、東原等品牌開發商,入住率在逐漸攀升。據不完全統計,目前該區域的常住及暫住人口已達30萬人,未來,隨著4號線二期工程的運營,城西板塊的人口將更加飽滿。
據光華中心負責人透露,光華中心現目前入駐的商家中,已包含了時超、美食、電子、金融等生活所需的商家(好利來、中國農業銀行、wowo超市、日料、串串、巴山紅火鍋、樂視等),既滿足了周邊住宅區域的生活所需,也滿足了周圍寫字樓的日常所需。除此以外,出行服務,甚至醫療健康等也是一個社區商業所需要考慮的內容。光華中心處在青羊新城的中心位置,周邊的配套設施也在不斷完善,而伴隨4號線的全線通行,業主的出行也便捷了許多。
面對人氣越來越高的商業,投資者更應該選擇有合理規劃的社區商業,做到投資有道。