2017年被譽為成都地產的“改善元年”，改善型住宅大行其道成為了市場的主力，但通過仔細梳理2017年的市場動態，就會發現，商業的爆發也成為2017年的一個主旋律，吸引了眾多購房者的注意。從中成房業2017年上半年報統計看，成都商業地產僅今年上半年的銷售就高達100.3萬平方米，躍居近5年以來的最高。而從7月月報顯示，整個7月成交量為20.0萬㎡，環比增長13.9%，同比增長18.2%，商業銷售整體呈現上漲趨勢。
圖源自中成房業
從“一鋪養三代”到“三代養一鋪”？
縱觀成都，依託社區成功的商業有很多，如鷺島國際社區商業街，在社區未成熟之前，商鋪入住率已高達100%，如今鷺島國際已成熟，不談商鋪售價，甚至部分商鋪的轉讓費都逾百萬。又如城東卓錦城以及錦江城市花園的商街，社區成熟之前的租金僅100多元/㎡，到成熟之後的400元/㎡起的租金，現在即使有錢，也難求一鋪。早前投資鷺島國際社區和卓錦城商鋪的投資者可謂釣到了一條大魚。這樣的例子數不勝數。
但近幾年，隨著商鋪供應量的不斷加大，商鋪開發的良莠不齊，致使很多商鋪的投資回報率大大下滑，已經從以前的8%——10%，下降到2%——3%，甚至有的商鋪空置，無人管理的情況也是異常突出，讓不少投資者感嘆真的“三代養一鋪”，才能收到商鋪的投資成本。
從銳理數據近期數據得知，截至6月30日，大成都範圍內商業存量還有1451.7萬㎡。由此可大致推測，今年全年成都商業庫存量將達到全年最高，商業投資也將面臨群體突圍，各項目之間的競爭可謂激烈。
在商鋪供應量處於歷史最高點的當下，如何選擇正確商鋪放線釣魚，對於投資者來說，是一個非常考驗投資能力的選擇題。
品牌開發+統籌運營，一個都不能少
如何在商鋪投資潮中獲得先機,投資眼光尤其重要.對於業餘或者沒有太多時間精力研究商業投資的投資者來說,選擇大品牌開發商的商鋪也許是比較簡單有效可靠的選鋪方式,畢竟選擇品牌開發商能比較能確保資金安全,這是成功投資商鋪的一個重要方面,因為品牌開發商的實力雄厚、經驗豐富，這不但能確保商鋪投資者的資金安全，對商業前景也是一種保障。特別是實力雄厚的開發商往往擁有嚴格的開發流程,也有比較多的合作伙伴以及運營管理經驗,這對商鋪的商業前景來說比較有保證。
在選擇品牌開發商的前提下，如果所購買的商鋪再能由品牌開發企業進行後續的經營管理，那就更好不過，相對個人，品牌企業擁有豐富的運營經驗和廣泛的商業資源，更能夠解決招商、租賃以及持續運營等個人所無法解決的難題。
成熟商圈帶租約鋪，雙重保障鎖定投資價值
既然是投資，就要收益最大化。現在市場上的商鋪大多是期房，要等待1～2年才能交房。如此長的空置期對大筆資金來說，已經是極大的損失，更何況不可控的因素太多：比如是否會按時交房、交房後周圍的城建有什麼變化、房屋質量如何……所以優先選擇租約鋪，將會使得自己的投資變得有保障，解決了後期租賃和管理的後顧之憂。
位於城西青羊新城的融創·光華中心，雄踞城西發展軸心區域，以此為中心輻射周邊社區，大勢已成，穩定的住戶資源及寫字樓上班人流，讓底商及寫字樓商業坐擁社區和上班人群人口紅利。與此同時，光華中心底商與光華逸家社區底商囊括了銀行、餐飲、家居、美容養生等商業業態，不僅滿足了周邊住戶的生活需求，也在一定程度上滿足了光華中心寫字樓上的客戶工作生活需求。隨著人口密度的增長，該區域的日均流動性也會逐步增長，未來的發展潛力看好。目前光華中心有不少商鋪在售，部分商鋪還是帶租約銷售，免除投資者的後顧之憂，追求穩健投資的投資者值得關注。
