短債高達574億，現金僅149億
麻煩纏身的泰禾集團（000732）終於收到了2018年財報的監管問詢函。外界對此並不感到意外。
5月8日，泰禾集團公告披露了深圳證券交易所針對其2018年報的問詢函。問詢函長達7頁，要求泰禾集團進一步說明19個財務問題，這些問題基本覆蓋了公司經營的各個層面，顯示了監管層對公司經營狀況和年報業績的質疑。
具體來看，這19個問題主要涉及泰禾集團的銷售情況、償債能力、關聯交易、投資性房地產以及金融投資等等。
2017年12月，公司董事長黃其森在接受媒體採訪時表示，泰禾集團2018年的銷售目標將再翻一番至2000億元。但泰禾集團並未在2018年報中披露其年度銷售額，深交所因此要求公司進一步披露銷售額的實際情況。
其次，深交所也對泰禾的償債能力提出了質疑，要求其說明是否存在短期償債風險。年報顯示，公司短期借款及一年內到期的非流動負債總額高達574億元，貨幣資金是149億元，短期負債是貨幣資金的近4倍；同時公司經營活動產生的現金流量淨額也僅139億元。
問詢函還涉及到了關聯交易的問題。年報顯示，單一供應商的採購金額高達118億元，佔採購總額的56%；同時在其他應收款項下的往來款高達21億元，比去年同期的3.54億元大幅增加近5倍。
年報的“關聯交易”部分顯示，泰禾集團擁有兩家與關聯方共同投資的公司，一家是泰禾金控（平潭）集團有限公司，另一家是嘉興晟昱股權投資合夥企業（有限合夥）。工商資料顯示，這兩家公司均為黃其森的泰禾投資與泰禾集團共同持股。
上述兩家公司的營業範圍分別是金融投資和股權投資，但泰禾並未披露其實際出資金額以及這兩家公司是否存在對外投資項目。泰禾集團需要對這些涉及關聯交易的問題作出詳細說明。
年報亦顯示，泰禾投資性房地產期末餘額為177億元，較期初大幅增加43%。這主要由於新增多項投資性房地產項目，均為從存貨、固定資產等科目轉入。但這些項目的出租率又很低，比如泰禾大廈項目出租率僅為18%，濟南東部項目出租率為12%，東四環金尊府的出租率為0。深交所要求泰禾對這些轉入的科目和出租率較低的情況逐項說明。
泰禾2018年財報中，投資性房地產餘額、其他應收款、借款費用資本化金額等科目均出現大幅度增長，可能存在通過財務報表做高總資產的可能。深交所均要求泰禾進一步解釋原因。
此外，問詢函還涉及泰禾集團投資信託計劃和私募基金、未對被收購公司的商譽計提減值準備等問題。最後，深交所還要求泰禾披露2019年的銷售計劃、土地儲備增加情況、計劃開工情況以及融資安排。
實際上，這已經不是泰禾今年第一次收到深交所的問詢函了。4月1日晚間，泰禾集團公告，提議進行資本公積金轉增股本，向全體股東每10股轉增10股，同時每10股派發現金紅利2.2元。此公告一出，深交所火速下發關注函，要求詳細說明制定此次在年報披露前公告利潤分配預案的原因、公司股份的質押情況、是否存在強制平倉風險等等問題。
4月3日，泰禾披露其控股股東泰禾投資及其一致行動人共持有公司股份7.80億股，佔公司總股本的 63%，其中絕大多數即7.77億股已被質押。
豪宅開發商泰禾的創始人黃其森出身銀行，以財技高超著稱。但從去年至今，曾激進併購、負債率高企的閩系房企泰禾頻遭質疑、危機四伏，高管頻頻出走。今年，泰禾連續通過降價銷售、出售項目股權等方式回籠資金，以解債務之困，其中世茂地產成為泰禾多個項目股權的接盤方。
值得一提的是，泰禾過去一直不在財報中披露自己的銷售額，這也成了地產圈的一大謎題。此次監管機構要求泰禾披露銷售額，且看泰禾如何迴應。
相關推薦
