「 願你鳳凰涅槃，浴火重生！ 」
2011年9月，石家莊東良廂城中村改造項目——良城逸景，低調開賣，4000左右的均價。買到的業主內心歡喜，價格便宜，樓盤規模大，地理位置緊鄰二環。業主們付出多年積蓄，換來一紙協議，憧憬著未來的美好生活。
不曾想，這一買，患難相隨分不開。
老夫掐指一算，8年了！東良廂城中村改造那幾棟樓一直未交房，裸露著灰色水泥的主體，矗立在瑟瑟西北風中。
天下苦秦久矣。
項目現狀
彼時，石家莊「三年大變樣」，大拆大建大改造。且不論二環以外，單是二環以內主城區，村落數十個之多。清晨與傍晚，抬頭是大廈霓虹閃爍，低頭有雞犬相聞。著實不符七千多萬人口大省之省會風範。
鮮明的大變樣旗幟下，無數村莊院舍轟然倒下，建築森林拔地而起。曾經有一位浙江的老闆，感慨萬千：石家莊這三年的發展，能抵其他城市十年。
三年大變樣，讓石家莊人知道了一個詞「先上車，後補票」。有實力的補了票。實力弱的，沒錢補票，騎虎難下。
三年大變樣拆遷示意圖
東良廂改造項目最初由河北華駿房地產開發公司建設。
2011年，歷史悠久的東良廂，被列為橋西區最大的城中村改造項目。
2013年，石家莊房地產市場嚴查。華駿地產資金吃緊，項目停工。
2015年，項目售價漲至5700多。五年以來，房價變化緩慢。
2015年，高層牽頭下，富邦集團旗下九倉地產介入東良廂改造項目，與原開發公司達成了轉讓協議，正式接手項目。
項目前期遺留拆遷、土地、規劃、已售2000戶等諸多繁雜的問題，九倉地產逐一與相關部門進行了多次的協調、溝通。與原開發商核准、交接工程、設計、回遷和銷售等細節問題。向政府申報，溝通開發用地指標問題。與未拆遷的村民協商，完成了拆遷協議的簽訂。
2016年11月，東良廂城中村改造項目整體可開發用地範圍確定。12月，市規劃局出具開發地塊紅線圖。
2017年2月，市規劃局下發東良廂城中村改造地塊規劃條件“徵求意見稿”。
2017年4月-6月，列入「項目手續辦理」專項整治。
2017年5月，拆遷工作基本結束，土地正式進入收儲階段。
2017年8月4日，里程碑，項目B、D兩區迎來複工。
2017年11月，石家莊市城鄉規劃局發佈了“東良廂改造”項目地塊的控制性詳細規劃動態維護方案：
地塊位於南二環、匯明路西南，面積108.37公頃，項目整體容積率不大於3.30。
2017年8月復工情景
2018年春季，因規劃設計原因，九倉地產變更戶型。部分業主因戶型面積和結構問題，圍堵工地，進行維權。導致項目再次停工。
2018年下半年，部分業主所購房屋面積差異較大，涉及換房問題。據業主反映，部分變更後戶型設計不合理，居住舒適度差，要求開發商變更，未遂。
例如，部分120-130平米的三居室，變更為100-110左右小三居。原108平小三居變更為102平更小的三居。總體上，面積變小。據業主解釋，開發商此舉意為增加總體戶數，從而多出新房源繼續銷售，保證利潤。這真是：
賣家多賣錢，買家少花錢，沒有中間商賺差價。
當時，九倉地產推出ABC三套方案，供業主選擇。具體如圖：
部分業主對項目心灰意冷，選擇退房。大部分業主由於戶型設計問題意圖更換，但可供選擇更換的房源較少，無法滿足所有業主要求。最終，面積差距較大的戶型，對業主進行了更換。面積差距較小的，沒有更換。
變更前後戶型如圖：（格局結構變化一目瞭然）
戶型對比
2018年6月，政府發文，東良廂舊村徵地約37.5933公頃，約合564畝，徵地用途為住宅建設，安置途徑為回遷安置。
2018年10月，規劃公示。
2018年11月28日，九倉地產以13.52億元成功競得位於匯明路西、石銅路北、良廂街東、南二環西延南[2018]071號地塊，142.4畝。
拍地後，九倉地產向世人宣示：不負一城期待。
俱往矣，數風流人物，還看今朝。
2019年3月，河北九倉築業房地產開發有限公司被北京綠地京城置業有限公司控股，比例為51%。也就是說，東良廂改造項目的開發商實際換成了綠地。
但願它歷經磨難，終有輝煌。
在《盤它！ — 起底四號線。丨坤寧說房》一文中，我曾簡單點評此項目：九倉拿地，綠城入股，總體規劃1500餘畝，二環邊、地鐵線、西延線高架橋……，這個項目還是可以滴。
此項目的主要問題，在於「人事」，而非項目本身的問題。
項目立項：城中村改造項目。出身沒問題，符合城市總體用地規劃。
證件進展：首期土地已經拍下，證件陸續辦理。
工程進度：歸根到底是證件和錢的問題。沒有證件屬於違法施工，沒有施工經費，供貨商和民工弟兄們也不答應啊。這一點在綠地接手後，必然有很大起色。畢竟大房企，有實力。
歷史遺留問題：也就是老業主面臨的的問題。首先，換位思考一下，假如我是老業主，同樣會憤怒和難以接受。也會痛訴無法交房的惡行，感嘆命運不公。可是很多事情，業主無法左右。
適當維權是必要和正確的，能夠引起相關部門的重視，能夠督促開發商有所作為，能夠推進項目的實際進展。參與維權的業主，值得敬佩。從一定程度上講，你們是正能量的體現，讓一些見不得光的事情見了光，促進了公平正義。
對於既成事實，（比如更換開發商、戶型、退房金額、交房時間等等），也要具有包容的心態。能爭取的我們爭取來，木已成舟無法改變的，只能調整心態接受了。
不過，對於新意向客戶來說，老業主的問題終究已經翻篇了。
對項目有意向的購房者，待五證齊全後，是可以考慮購買的。（目前證件辦理中，以綠地的招牌，正式開盤時肯定會全）。還是那句話：二環邊的地段、4號線地鐵、高架快速路、品牌開發商……，這個項目還是可以滴。
未來，如此：
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