「 足不出戶看遍名校學區房 」
上一期我們介紹了43中的學區房，本期我們介紹一下40中片內的小學初中雙學區房。
40中本校大門▼
40中是一所純初中學校，提到四十中，石家莊人都有一個共同的印象，這個學校管理特別嚴。
頭髮太長、太短都會被扣分；
女生劉海不能過眉毛；
在校必須穿校服，不能穿名牌；
為了避免影響交通，學生上下學不允許小車接送，特殊情況在校門百米以外停車；
進出校門不能橫穿馬路，從學校兩側有紅綠燈的路口通行……
40中女生標準髮型▼
40辦學特色▼
40中有兩個校區，「本校」位於建設大街裕華路交口的東南角，於1974年建校，是公立性質。南校區「求實中學」為私立性質，位於3302小區內。
40中的本校只招收片區學生，片外學生和擇校生都在求實校區。
40中本校和求實中學劃片情況▼
40中的中考成績在石家莊排名靠前。2018年，參考人數768人蔘考(其中40中333人，求實435人)，600分以上有42人。佔總人數的5.5%。位列第五。
40中近3年中考成績▼
相比43中，40中的劃片要大的多。在40中的劃片範圍內，有兩所重點小學，分別是裕華路小學和青園街小學。
40中2018劃片範圍
北始裕華路，南止槐安路，西始建設大街，東止育才街（槐底村除外）
裕華路小學2018劃片範圍
1.西始青園街，東止育才街，北始裕華路，南止槐中路（從槐中路出口向南的居住區除外）；
2.西始建設大街，東止青園街，北始裕華路，南止槐北路。
裕華路小學▼
青園街小學2018劃片範圍
1.西始建設大街，東止育才街，北始槐中路（包括槐中路出口向南的居住區），南止槐安路；
2.西始建設大街，東止青園街，北始槐北路，南止槐中路。
青園街小學▼
劃片範圍如圖所示▼
「40中」的學區房，同時也可以上「裕華路小學」或「青園街小學」兩所重點小學之一。
這個片區的老舊小宿舍樓居多，老小區二手房價格大戶型普遍在20000元/㎡左右。小戶型在20000元/㎡以上。
「地鐵2號線」經過建設大街，這個片區臨建設大街的宿舍，價格則稍貴一些，在20000元/㎡以上。
40劃片範圍內只有一個在售新房樓盤，是「帝王國際」。品質最高的二手房是「中央悅城」。
稍微成規模，有一定物業管理的小區。有尚都公寓、3302、祥龍花園、華脈新村。
其他的老舊單位宿舍樓，多達數十個，它們普遍「物業管理」很差且「停車位」緊張。
01
帝王國際
「帝王國際」位於建設大街與槐北路交口東南角。由河北鑫界房地產開發有限責任公司開發建設。離地鐵2號線大戲院站不遠，屬於一環內的豪宅。準現房即將交房。
一般新房不劃片。據置業顧問介紹「帝王國際」和教育部門打了招呼了，是40中學區房。高層均價28000元/㎡。洋房均價33000元/㎡。
帝王國際洋房實景▼
「帝王國際」是二環內為數不多的新房樓盤，適合考慮二環內的「豪宅+新房」的購房者。上學只是順帶的。如果單純為了上學則大可不必。
02
中央悅城
「中央悅城」位於槐北路和育才街交口的西南角，中茂海悅（河北賓館）西側，是由中宏集團開發建設，酒店式住宅，共有7棟樓，是石家莊一大“神”盤。2012年的房子。
「中央悅城」外立面，有部分是「玻璃幕牆」。
「中央悅城」的酒店式入戶大堂，大堂經理既負責給業主服務，也管理出入口，警惕性高。能認出誰是業主，陌生人一律不準進。
小區內人車分流，非機動車和汽車都停入地下。
園林景觀：假山、水系、噴泉、亭子、雕像、石橋、石凳……
單元入戶大堂「精裝修」，每個單元都有「物業管家」。公共部分精裝修，電梯精裝修。消防通道毛坯，有垃圾桶，方便業主扔垃圾。
細節：井蓋塗色、寵物便便箱、定製垃圾桶、草坪內的路燈底部用綠色墊子修飾。
「中央悅城」和石門公園互通，從小門可以刷卡進入石門公園。
刷卡出小區▼
石門公園▼
「中央悅城」的物業服務到位，它的噴泉和草坪中的噴水器都在使用，單元入口處的物業管家站的筆直。草坪和樹木修剪維護的都不錯。
根據安居客的信息，「中央悅城」的均價在31000元/㎡，主要是95㎡左右兩室和150㎡左右三室，248㎡四室。總價在300萬以上。
住在「中央悅城」如果不想去40中，也可以擇校43中。距離上，中央悅城離43中不遠，都在育才街上，公交方便。
03
尚都公寓
「尚都公寓」位於「裕華路小學」的西側，雖然叫做公寓，但是這個一個住宅項目。由2棟高層組成，1棟19層，1棟24層。2008年的房子。是裕華路小學和40中的雙片區房。
小區入口常閉，刷卡進入。
綠化環境差，主要是樹，沒什麼草。
單元入口有門禁。兩部電梯，樓道牆體破損，沒有小廣告。
「尚都公寓」面積較大，是125-180㎡兩室、三室、四室。根據安居客的信息，尚都公寓的均價在22000元/㎡左右。
尚都公寓是40中片區內為數不多的電梯高層。物業為恆輝物業，有一定的物業管理。只是面積略大。最小是125㎡兩室戶型總價也要275萬左右了，三室四室的則超過300萬。
這個小區適合孩子從小學開始就住這裡，因為它最大的優勢是離裕華路小學近。戶型面積太大，如果錯過了小學，沒必要專門買這個小區作為學區房。
04
三三O二（3302）小區
「3302小區」位於建設大街東風路交口東北角，大型社區，是3302（兵工廠）的宿舍樓。屬於40中和青園街小學的雙學區房。
「3302小區」共有30多棟樓，有6層、7層多層，房齡從1980到2001年，其中還有1棟帶電梯的小高層。
「3302小區」規劃整齊，道路寬敞，小區內有「幼兒園」，「職工活動中心」和「健身區」等，有「物業安保」，居住環境優於其他單位宿舍。
多層▼
小高層▼
小區道路環境▼
健身區▼
單元入口和樓道▼
小區內有5棟樓是市證可以正常買賣過戶。其他沒證的軍產房需要部隊開信過戶。帶電梯的小高層沒有證，不能買賣。
「3302小區」的戶型以兩室三室為主，面積從50-155㎡，根據安居客的信息，均價在22000元/㎡左右。
40中的私立部分「求實中學」位於「3302小區」內，所以這個小區上完學再出租的話，租金回報要高一些。
05
祥龍花園
「祥龍花園」位於3302小區的南側，建設大街和東風路交口的東南角。共有16棟樓，是40中和青園街小學的雙學區房。
「祥龍花園」內有幼兒園。還小廣場，可以健健身、打打乒乓球。
小區內樹比較多，由於中心廣場四周停滿了車輛，使得小區道路較為擁擠。
單元和樓道。有的樓道內有小廣告。
「祥龍花園」的戶型以兩室三室為主，面積從50-144㎡，根據安居客的信息，均價在22000元/㎡左右。
「祥龍花園」是2000年的房子，屬於40中片區內較新的房子，離地鐵近，性價比較高。
06
華脈新村
「華脈新村」位於槐中路青園街交口的西南角。共有7棟樓，4棟高層，3棟多層，高層和多層都是電梯房。2002年的房子。
高層外立面▼
多層外立面▼
小區內有小型的活動廣場，健身器材。
小區道路。停車位緊張。
「華脈新村」整體戶型偏大，面積為120-280㎡，由於高層的戶型差，高層比多層要便宜的多，均價在16000元/㎡左右。買這個小區的話儘量不要買高層。
多層均價在22000元/㎡左右，電梯洋房，面積較大，總價高。如果總價能接受，是不錯的選擇。
07
單位宿舍
40中片區內「單位宿舍」和老小區眾多，主要有「北方設計院宿舍」、「疾控中心宿舍」、「富華小區」、「科技廳宿舍」、「冶金廳宿舍」、「亞太宿舍」等等。均價在20000元/㎡左右。
這些小區基本沒有物業管理，「單位宿舍」都是「多層」，「沒有電梯」。有物業，但是「沒有服務」。「停車位非常緊張」。樓道里「有小廣告」。
北方設計院宿舍▼
疾控中心宿舍▼
富華小區▼
由於最近有的老小區涉及到了拆遷，比如「鐵路33宿舍」，已經凍結，不能交易。
這個片區還有其它一些小區在協商「拆遷」，也會陸陸續續拆遷，這種涉及拆遷的宿舍樓會比較難交易。
比如水勘院宿舍、梆子劇團宿舍等。拆遷政策中的貨幣補償標準為21000元/㎡，所以成交價一定是遠高於這個數字的，否則業主會選擇從政府置換回遷房。有拆遷計劃的小區基本不用考慮。
由於這個片區老小區不少已經有拆遷政策，所以即使現在沒有拆遷計劃的房子，後續很可能會拆遷。
買了這樣的宿舍樓，給孩子落個戶口先上著學。在孩子上學的這9年當中，說不定會遇上拆遷。選擇要一套回遷房，還是挺賺的。
以上就是本次介紹的40中片區樓盤的情況。
這個片區距離市中心很近，臨近地鐵2號線，配套齊全。
片區內有石門公園、水利醫院、新世隆廣場、各種菜市場和沿街底商。北國商城和市一院、市三院也不遠。
修建中的地鐵2號線▼
新世隆廣場▼
40中片區的公立小學裕華路小學和青園街小學都是裕華區中不錯的小學。
這個片區的學區房更適合買來自住的同時，上一所不錯的小學和初中。
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往期學區實探回顧：
實探43中學區房：懷特+燕港+富強電力+家樂園+單位宿舍……
「41中本校」片內樓盤實探。丨坤寧說房
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