隨著湖塘鎮花園街東側、人民中路北側地塊搖號結果的出爐，歷時3天的常州土地市場首拍正式落下帷幕，所有6宗競拍土地面積超過24.5萬方，起拍總價22億元，總成交金額超37億元！其中，商業住宅用地共4宗，均達到最高限價，全部進入搖號程序，其中2宗更是未開拍即熔斷！近100家房企參與了隨後的現場搖號，圍剿4宗商 住用地，此次網拍的激烈程度由此可見一斑。
網拍+限價+搖號新模式下
常州首拍平穩落地
三年不供地之前，常州採取的土拍模式為現場舉牌競拍，而本次首拍的6宗地均啟用網上交易的新模式，給了開發商更多冷靜思考的時間與空間，大大削弱了現場火 爆氣氛帶來的羊群效應。同時，相比價高者得的現場舉牌模式更加公平、公正、公開，讓交易更加透明化，普通市民也可在線觀看競拍實況。這些可謂是新形式帶來的大利好。
保持常州樓市健康平穩健康發展，一直是常州的主基調，除了在銷售終端控房價調控市場之外，在本次土拍中國土局更是採用了限地價機制（即當土地競拍達到最高限價時，中止現場競價，對有意繼續競價的企業採用現場搖號方式確定中拍人），4宗商 住地塊均設置了最高限價，避免震驚市場的豪拍上演。此舉從源頭出發，最大程度的保證了常州樓市不會因為地價溢價過高而破壞市場平衡。採用最高限價後，本次競拍的商 住用地成交樓面價最大值不超過7432元/㎡，相對合理。
線上競價不手軟
線下搖號近百家房企貼身肉搏
本次土拍聚焦全城目光，優質地塊的爭奪激烈異常，在商 住地塊的競價環節中，眾房企的加價速度、頻率與幅度均十分驚人，彷彿隔著屏幕都能感受到激烈廝殺的血氣。
第一塊網上競拍地塊即田家炳實驗中學北側地塊，在開拍前5天即達到最高限價率先宣告熔斷；隨後，勞動東路北側、青洋路西側地塊（即九州鋼材廠地塊）和新龍二路以東、遼河路以北地塊（即新北常工院東側地塊）分別以7分14秒57輪競價、4分16秒47輪競價的速度觸及最高限價，也就是說平均7、8秒即產生一個最新報價；6月20日晚，湖塘鎮花園街東側、人民中路北側地塊（即武進萬達東地塊）在第20輪競價之後一次性加價2.6億元達到最高限價，加價金額是該地塊最低加價幅度的26倍！
湖塘鎮花園街東側、人民中路北側地塊搖號現場
如果說網上競拍是房企之間沒有硝煙的戰爭的話，現場搖號則可以說是近身肉搏戰，共計100餘家房企參與了4宗商 住地塊最終歸屬的角逐，其中參與田家炳實驗中學北側地塊現場搖號的房企多達54家。據悉，從去年國土資源局公佈2017年擬上市地塊開始，大批量開發商即頻繁遊走、積極佈局，首拍中本地房企拿地毫不手軟，外來房企異軍突起，白熱化的奪地場面，從側面也折射出常州市場的吸引力。
優質地塊僧多粥少
後續競拍或持續白熱化
不同於一二線城市的回落，三四線城市的土地市場熱度持續升溫，越來越多的房企將觸角伸向其中。這一批次的土拍中，本地房企僅新城一家奪得1宗商 住地塊，其餘均陪跑3天顆粒無收，斷糧危機之下本地房企焦灼症或進一步加劇。華宇、金科、美的三大外來房企在本次土拍中突圍成功，順利首入常州，奪得熱門地塊田家炳實驗中學北側地塊的華宇集團，當晚即發佈招聘海報，並第一時間在官網更新了落子常州的信息，勝利者的姿態刷爆地產人的眼球。
時至6月底，常州樓市已接近上半場終點，然而土地市場卻剛剛開跑。從國土局公佈的2017年供地計劃與首拍現場的激烈情況來看，優質地塊仍處於僧多粥少狀態。作為佔據長三角經濟圈中心位置的常州，有著絕佳的經濟優勢和交通優勢，不僅是本地房企的眼中肉，外來房企大鱷也是虎視眈眈，首拍中失利的房企或捲土再戰，常州後續供地將繼續保持白熱化的競爭態勢成為大概率事件。
【後續展望】
歷時3天，常州主城區首拍已落幕，天寧、新北、武進三區均產生成功出讓，第二批次經營性用地何時落地？競拍將採用什麼形式？會不會設置最高限價？屆時土拍網將第一時間為您帶來最有價值的報道，敬請關注。
附本次土拍地塊成交詳情
