江北新區核心區首場土拍週五開拍 550米高樓花落誰家

本週五（8月11日）將迎來南京8月首場土拍，2幅地塊待嫁，分別是江北新區G41地塊和麒麟青龍地鐵小鎮的G42地塊。而江北新區G41地塊作為核心區出讓的首幅地塊，其出讓條件讓南京第一高花落誰家看點十足，具體條件如下：1. 需在地塊內建設550米高樓1棟2. 引進5萬平的五星級酒店並自持20年，20年後可整體轉讓3. 引進至少1家世界500強企業區域總部4. 在拿地12個月內開工、60個月內土建全部封頂5. 起拍總價90億元，最高限價120億元，不接受聯合競買6. 旗下企業具備已建成至少一幢400米以上超高層的開發經驗

下圖是土拍地塊具體信息：

G41地塊位於七里河大街與九袱洲路交匯處的地塊，為混合用地，出讓面積為20.1萬平，綜合容積率為4.61，起拍價90億元，最高限價120億，最高樓面價12974元/平方米，且不接受聯合競買。目前南京總價最高地塊為中華門G98地塊，總價98億元。

據統計，紫峰大廈是南京的地標建築，共 89 層，建築總高度達到 450 米，目前是江蘇第1、中國第6、世界第10高樓。超高層建築已成為一座城市活力的象徵，G41地塊規劃建設的550米高樓將取代現在的紫峰大廈成為南京第一高。

目前G41地塊周邊住宅項目有華潤國際社區、觀山悅、榮裡和正榮潤江城等，均無住宅房源在售，其中華潤國際社區前期房源均價21500元/平方米，觀山悅前期房源均價21000元/平方米，榮裡前期房源均價25000元/平方米，其中華潤國際社區和觀山悅已有一年多未開盤。

此外，8月11日另一幅土拍地塊位於城東青龍地鐵小鎮，由於是商業性質關注度相對較低， 按照出讓條件需配建菜市場一處，建築面積不少於4000平方米，而酒店式公寓建築100%實行全裝修和成品交付。

目前青龍地鐵小鎮主要有兩個住宅項目恆大龍珺和中南山錦花城，其中恆大龍珺在售收官尾房，中南山錦花城在售少量房源，剩餘體量不大，均價在25000-26000元/平。