爛尾樓的事情這一段時間在朋友圈炒的很火。可以說出現爛尾樓，最先受到損失最大的應該是購房者，其次才是其他的人。對於爛尾樓有什麼樣的想法呢？只能說比較心痛，藉此機會簡單談談我的觀察。

雖然說爛尾樓，不可避免，但是有多少是因為人為因素呢？

開始之前先給大家分享下，什麼樣的原因會導致爛尾樓產生？一般來說有幾個原因：

爛尾樓已經成為一種新的“風景”

1、房地產市場過熱導致大量項目上馬，調控後很多出現很多資金問題導致爛尾。這樣的事情其實年年都有，畢竟我國房地產調控基本是兩年一小調，三年一大調。當然也包括我國各種法律規定的更改，最直接就消防等法規的更改，可能去年的項目可以驗收通過，今年就未必了。我身邊就有這樣的朋友購置了房產，基本所有的驗收都通過了，最後卡在消防上，折騰了3年仍然沒有交房。

2、因為金融危機等問題導致的資金問題。這樣的事情幾乎沒有那個行業可以倖存的。

3、開發商自身規劃和定位的原因。比如：對於市場的把握不準，市場定位有缺失，導致市場風險無法準確預估，導致爛尾。

4、工程質量問題被停工。

5、各種債務糾紛等。

綜上，我們可以看出來引起房產爛尾的因素中，一半以上都是因為資金和債務問題，政策因素其次，最後才是市場因素。

大多數爛尾樓產生的原因都是資金問題

那麼如今出現的城市爛尾樓，是不是也是這些問題呢？答案是肯定的

第一、因為人為和政策因素導致的爛尾已經越來越多。就拿這次南陽302個項目集中爛尾來看，其中的絕大多數爛尾都是因為項目開發支之處監管不嚴導致的，允許很多的項目邊開發邊辦證，，這樣的方式肯定會造成大量的爛尾。對於房產有所瞭解的朋友應該知道，只有一個項目有4個證之後，銀行才會選擇貸款給你，繼續進行項目建設。也就是說項目只有在證件齊全的情況下，才會獲得貸款，但是不得不說邊開發、邊辦證的辦法不僅僅坑了開發商，也坑了老百姓。爛尾樓盤頻出，安徽9城房價連降6個月，三四線城市下半年不好過了

第二、每次爛尾的出現，其實都是對資源的大量浪費。不僅僅是前期的項目投資，包括後期的拆除和再建等都是一種巨大的資源浪費。而且我們發現一個道理，越是小城市發生爛尾的概率就越大，越是經濟不發達的城市就喜歡拆除重建。以至於很多朋友都笑稱，這都為了GDP啊。

爛尾樓不僅僅是資源浪費還是對於民眾利益的極大損害

第三、房地產市場要想健康就必須儘量由市場作為主導。過去很多年的房地產調控我們都犯了一個錯誤，就是過多的干預房地產市場，尤其是為了經濟增長而不惜一切代價，使得我們錯失了經濟轉型的最佳時機。2008年的金融危機到來的時候其實就是對於房地產行業進行大清洗的最佳時機，但是可惜我們沒做，代價就是房價又暴漲了10年。不過好在，隨著“房住不炒”的提出，房地產市場退出國民經濟支柱地位只是時間問題。包括社科院等眾多機構，對於房地產經濟的最後研發結果都顯示，房地產對於經濟的拉動作用已經明顯弱於對於經濟抑制作用，也就是說想要依靠房地產來拉動經濟增長已經不現實了。

綜上，各個城市開始頻頻爆出那麼多爛尾樓，我們可以看到，房地產對於經濟的拉動作用越來越不明顯，甚至他對社會資源的一種浪費到了令人髮指的地步。也就是說未來很多的房地產企業，會在這次房地產改革和現在的市場環境下被淘汰，這是一種必然，也未必是一件壞事。用更多的 資源投入到實體經濟和製造業當中，才是利國利民的好事情。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注哦。