8月的三亞驕陽似火，已有19個年頭的博鰲房地產論壇再度拉開大幕。來自全國知名的金融經濟學者、地產企業、主流媒體代表齊聚海南，就“平衡與重構地產的多維世界”的主題，展開對於中國房地產趨勢及未來的對話。
在7月30日，中央政治局會議明確不將房地產作為短期刺激經濟的手段的信號，讓地產商們感受到了一絲寒意。受政策、金融、國際關係等多方影響，未來的中國房地產會出現怎樣的走勢？南寧晚報作為廣西區域支持媒體單位，在海南發來論壇的觀點交鋒。
“房住不炒，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”是本次論壇上嘉賓們提到最多的政策。嚴調控下的房地產市場形勢在很多開發商看來並不樂觀。陽光城集團執行副總裁吳建斌對於目前市場的感受是，“從中國的城鎮化趨勢來看，未來10年、15年，房地產市場仍然是一個蓬勃發展的市場。但眼下房地產公司確實要渡過一個難關，就是融資的大門不斷關閉，房地產企業面臨重大轉型”。
金科地產集團股份有限公司聯席總裁方明富認為，房地產企業的壓力會越來越大，單一的住宅開發模式可能未來的路越來越窄，多元和生態體系的構建可能是未來房地產突圍必須思考的一個邏輯。
有看空，自然就有看好的，旭輝集團創始人林中表示，“下半年行業整體會以穩定為主，預計四季度會有一定機會，但還要看政策是否放鬆。對房企而言，未來要減少不必要的負債”。
“這兩年房地產宏觀調控嚴厲的程度遠遠高於往年。”國家統計局原局長、陽光資產首席戰略官邱曉華直言不諱：“無論宏觀調控如何嚴厲，房地產增長的趨勢不會改變，一是居民槓桿率有空間，二是中國居民的儲蓄率仍然高於其他的國家，三是城鎮化仍有空間。未來3至5年之內，我國年均有1萬億平方米的城鎮老舊小區需要改造升級，這也是房企的新機遇和發展途徑。”
儘管眾多房企表示對行業前景並不樂觀，但各方面的數據證實，房地產業和各大房企的業績依然保持可觀增長。為此，多位經濟學家提醒企業要“穩”字當頭，用數據模型佐證中國地產行業的發展空間。
而“尊重市場原則”“企業家的自律”也成為此次論壇的重要話題之一。恆隆集團董事長陳啟宗坦言，今天中國的房地產市場有一個現象，就是比數字，比銷售額，希望今後能夠比的是賺錢能力和產品的好壞，“房地產是一個長週期的行業，所以很容易有羊群心理，但拐點來的時候要能夠逆潮流而去。所以房地產商必須學的一門功課，就是要等”。
旭輝林中認為企業家要低調務實，要加強自身的修養，特別是對自身的道德、內心追求的修養，同時要守住底線，不碰紅線，遠離高壓線。（楊丹丹）
■大佬觀點
●下半年房地產市場可能會有所下滑
國家統計局原局長、陽光資產首席戰略官 邱曉華
從政策面預期未來，下半年的房地產市場可能會有所下滑，地產投資的速度會放緩。地產投資與經濟增長的關係十分密切，無論宏觀調控如何嚴厲，房地產增長的趨勢不會改變，改變的只是結構和速度。未來的地產分化會加劇，會由人口流動、經濟活力和生態環境三個因素來決定。從更長的趨勢來看，黃金期雖然結束，但是平穩期才剛剛開始。重組與調整在加快，分化會成為常態。
●市場不均衡是價格上漲的主要原因
中國經濟改革研究基金會國民經濟研究所所長 樊綱
在較長時間裡，我們犯了一個戰略性錯誤——城鎮化的戰略，給小城市、小城鎮增加土地供給，鼓勵建房、增加供給；嚴格限制大城市，而人又遷移進了大城市。就造成了供求關係的嚴重失調，形成房地產市場的兩極分化。市場限購、限貸還是合理的，現在大家最擔心的是演化到限價，這是取消了市場機制本身。政府可以做其他事情，包括增加公租房供給、共享產權等，但最好不要消滅市場機制本身。
●中國處於快速城鎮化的後半段 2030年可能是分水嶺
中國銀行業協會首席經濟學家、北京大學匯豐金融研究院執行院長 巴曙鬆
中國目前的城市化率剛剛超越世界的城市化平均水平，接近60%。和世界主要的經濟體的城鎮化路線比較，中國處於快速城鎮化的後半段，速度有所減緩，還屬於有比較明顯的提升空間。未來區域分化的特點將會呈現出一個梯次發展的趨勢，核心城市會成為城市群發展的中心帶動力量，可推動中國的城鎮化繼續有一定提升。根據測算，中國的城鎮化2030年可能是一個分水嶺。
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文章來源:南寧晚報
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