昨日，杭州主城區共出讓了6宗地塊（五宗商地，一宗宅地），總出讓面積213.2畝，總建築面積46.1萬方。不出意外，又有開發商變成了房東。而唯一的一宗三墩北宅地被金輝&建發以總價378605萬元競得，樓面價18488元/㎡，溢價率70%，投報自持面積比例32%。
土拍成交詳情
此次土地出讓是4月23日增加了搖號新規後的首秀。從結果來看，相較於4月份的瘋狂，5月份的也不逞多讓。
土地出讓現場圖片
商地再現100%自持 廣宇變身做房東
而相較於4月份的土拍，今天的土拍兩極差距較大，開發商的目的性也更明確。
商地部分，9號中興單元商地、10號西興北單元商地是村級留用地，定向出讓所以關注較少。12號慶隆小河單元為公共交通場站用地兼容旅館用地，關注的人也較少。這三宗地塊幾乎近底價被拿下，簡直是速戰速決。
土拍現場
而關注較大的11號復興單元商地和13號雙浦單元商地則雙雙投入了自持比例。
其中廣宇以25617萬元競得復興單元商地，樓面價17405元/㎡，溢價率70%，100%自持，配建養老用房面積500㎡。廣宇早前住宅項目比較多，商業涉足較少。因此現場有不少人在猜測，未來這塊商地廣宇是否會用作自己的辦公用地。
杭州西岸紅資產管理有限公司競得雙浦單元商地，成交總價17248萬元，樓面價8094元/㎡，溢價率70%，投報自持面積比例25%。
商地的競爭就如此激烈，那麼宅地的競爭就更不用說了！
29家房企搶宅地 書面競價前溢價率達49.9%
由於主城區今年來，出讓的宅地十分少，所以今天唯一的一宗三墩北宅地引起了許多開發商的關注。
三墩北位於紫金明珠板塊內，是城西科創大走廊起點區域，處於杭州雲谷和紫金眾創小鎮之間的核心地帶，地理位置非常優越，從政府的規劃上來看，未來發展前景非常可觀。
三墩北宅地報名單位詳情表
在僧多粥少的情況下，這塊建築面積20萬方的宅地無疑是一個香餑餑。果不其然，光是報名單位就有29家，而且都是知名的房企大鱷，例如綠城、萬科、龍湖、融創、融信等等。
6宗地塊在土地出讓開始前的最新報價
據悉，三墩北地塊在掛牌時期，就已經有多家房企參與報名。根據顯示的地塊最新報價，14號三墩北宅地的最新報價是334060萬元，報價單位是95號和昌。而該地塊起價為222709萬元，所以在書面競價前，三墩北宅地的溢價率就已經達到了49.998%。
可見，現場必然要經過一番激烈的爭鬥。
首輪競價達上限 金輝&建發豪氣拿地
宅地還未開拍，現場就感覺到了箭弩拔張的氣勢。
在第一輪報價中，禹洲就直接將溢價率提到70%，從第二輪開始直接進入自持比例競投。
在競投自持比例環節，佳兆業、新希望、融信、金輝&建發四家房企出手，最終經過11輪競價，金輝&建發以成交總價378605萬元競得，樓面價18488元/㎡，溢價率70%，投報自持面積比例32%。
這是金輝與建發第一次聯手拿下地塊，此前金輝拿下過閒林的一宗宅地，而建發早前和綠城聯手拿過留下與塘北的兩宗地王。此次兩家聯手拿下三墩北地塊，也各自擴充了在杭州的版圖。
由於價格上限的原因，樓面起價僅有10875元/㎡的三墩北宅地，成交樓面價不過18488元/㎡，沒有刷新去年鄭州綠都以成交樓面價19864元/㎡拿下的地價。
雖然成交價格沒有刷新，但32%的自持卻不可小覷。這就意味這有三分之一的房子是不能銷售的，那麼購房者可購買的房源將越來越少。根據初步計算，三墩北宅地實際樓面價24929元/㎡，漲幅25.5%，保本房價高達37393元/㎡。
土地市場依舊火爆 現房銷售恐影響後期供應
從4月、5月的土地出讓可以看出，土地市場依然十分火爆，即使出臺新政也壓制不住開發商對杭州市場的看好。
但是太過火爆的市場帶來的是宅地現房銷售的結果。現房銷售對開發商的資金鍊具有極大的考驗，同時也對項目品質的要求也提高了不少。
由於現在杭州庫存不多，處在供不應求的狀態下，如果新增的房源都要等到2-3年以後才能入市，肯定是會影響到庫存的補給，這樣一來，也許並不能緩解如今房源短缺的情況。
漢嘉地產總經理陳煥春表示:這樣風險很大，宅地開發的邏輯一直都是快速銷售，連現房銷售都是很有挑戰的。長此以往，會影響短期供應。
所以，也許政府後期會再次調整政策也說不定。但不管怎樣，如果趁著現在有房票有資金，能上車的還是及早上車吧。
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